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[期刊] 经济管理
[作者]
张扬 蔡真
本文针对2014年上半年中国住房市场的走势进行分析,指出当前房价上涨乏力的主要成因是信贷投放减少。关于中国住房市场的长期趋势,本文一方面对中国住房市场的供给格局进行了分析;另一方面从城市化角度考察了国外房价变动的长期趋势。本文结论为,总体而言房价在长期中呈波动上升的趋势。城市化进程伴随着人口的迁徙和集聚,这一过程中一二线城市和三四线城市会出现价格分化的现象。
关键词：
住房市场 人均住房面积 信贷 城镇化
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
刘英骥
政府对城市住房市场制定并实施的宏观调控措施,将有效地缓解城市住房供给与需求之间的结构性矛盾,多层次的城市住房供给体系将逐渐形成,既逐步满足不同收入群体不同层次的住房需求,又保证城市住房产业和住房市场的健康、持续发展。在城市化水平迅速提高、消费结构升级和人民币持续移步升值等因素的推动下,我国城市住房的巨大潜在需求将不断释放,城市住房产业和住房市场将在周期性波动中实现长期发展,市场集中度将逐步提高,市场的区域性差别将趋于缩小。
关键词：
宏观调控 城市住房市场 房地产业
[期刊] 税务与经济
[作者]
黄石松 郭建民 陈红梅
研究住宅市场供求关系的失衡以及特征、成因和根源,是解决住宅市场结构性问题的关键。解决住房市场绐构性问题,要调整好三个比例关系:保障类住房建设和商品房建设之间的比例关系;经济适用房建设与廉租房建设之间的比例关系;经济适用房建设和消费中"租"与"借"的比例关系。
关键词：
住房市场 比例结构 支付能力
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨慧 李景国 尚教蔚
住房市场与城镇居民收入协调状况评价一直是国内学者力求解决的现实问题,因此房价收入比评价法便随着住房制度全面市场化为广大国内学者所青睐。文章在使用房价收入比评价住房市场与城镇居民收入协调性基础上,将协调度模型首次引入并与房价收入比评价法结合对中国住房市场与城镇居民收入协调状况进行评析,力求对当前二者协调状况作出较为客观的评价,并在最后结合两模型分析结果对当前房地产市场调控提出政策建议。
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
樊雪志 董继华
[期刊] 建筑经济
[作者]
杨慧
住房市场与土地市场的协调发展是房地产市场健康可持续发展的关键,在引入协调度模型并对住房市场与土地市场协调度模型进行简介的基础上,对全国及35个大中城市特别是一线城市住房市场与土地市场的协调性进行实证分析。根据实证结果分析出目前住房市场与土地市场协调发展中存在的问题,并提出促进二者进一步协调发展的政策建议。
关键词：
住房市场 土地市场 协调性
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴耀国 杜江 邓国营
文章基于DID模型选取成都市的两个区域作为对比研究区域,采用2008年3月至2014年2月两个区域房地产市场的全样本微观交易数据来研究限购政策对住房市场的影响,实证结果表明:限购政策对住房价格的负向影响是显著的,导致住房价格下降约6.5%~6.8%,且对大套型住房的影响超过中小套型住房。此外,在控制价格以后,限购使得消费者偏好发生了变化,购房家庭倾向于购买大面积的住房。
关键词：
住房限购 住房价格 购房行为
[期刊] 开发研究
[作者]
董康 孙可可
根据"租买转换"模型,将购房计划引入房价与房租对储蓄影响的相关研究中,同时,运用联立方程模型,采用了中国家庭金融调查(CHFS)在2013年采集的微观数据中的租房家庭样本进行实证检验,并得出以下结论:(1)购房计划是研究住房市场价格对家庭储蓄影响的关键变量,购房计划使租房家庭储蓄增加35.7%～44.6%,并且储蓄的增加会提升租房家庭的购房动机;(2)住房市场价格会直接影响家庭购房计划的制定,房价上涨抑制家庭制定购房计划,房租上涨促使家庭制定购房计划;(3)考虑了购房计划后,可以测度房价与房租对家庭储蓄的净影响,房价对储蓄的净效应为正,体现出房奴效应,房租上涨也会使租房家庭增加储蓄。
关键词：
房价 家庭储蓄 购房计划 房租 租购并举
[期刊] 中国流通经济
[作者]
陈资灿
本文综合多种因素，详细分析了我国住宅商品房市场价格现状以及供求态势，指出当前我国房地产市场难以走出低迷状态。另外，本文还对我国房地产未来发展趋势作一系统简要的分析，并指出，从中长期看，我国房地产市场前景良好
关键词：
市场分析,住宅商品房,房价
[期刊] 现代城市研究
[作者]
唐旭君 姚玲珍
土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现,表明了其在住房市场调控中的重要作用。本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究,希望对土地供给政策的制定提供参考。文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用。并得出如下结论:各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响,其影响渠道较为复杂,但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的。土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场,且同时从三种渠道对房价产生负向作用;我国2002～2004年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数...
[期刊] 商业经济研究
[作者]
吴翔华 於建清 王竹 霍晓宏
本文基于住房市场失灵理论和现阶段住房政策,建立住房市场失灵指数模型,并以江苏省各城市进行实证分析,测算出江苏省各市2015年住房市场失灵指数。失灵指数可以用于衡量住房市场是否健康平稳发展,对于缓解住房市场失灵、夹心层的住房困难及完善住房保障政策均具有指导意义。
关键词：
住房市场失灵 失灵指数 住房保障
[期刊] 商业经济研究
[作者]
吴翔华 於建清 王竹 霍晓宏
本文基于住房市场失灵理论和现阶段住房政策,建立住房市场失灵指数模型,并以江苏省各城市进行实证分析,测算出江苏省各市2015年住房市场失灵指数。失灵指数可以用于衡量住房市场是否健康平稳发展,对于缓解住房市场失灵、夹心层的住房困难及完善住房保障政策均具有指导意义。
关键词：
住房市场失灵 失灵指数 住房保障
[期刊] 统计与决策
[作者]
张振海
现阶段我国住房市场的特征是房价偏高、库存严重及转型发展。文章建立市场供求模型实证得出影响房价的因素有租金、建设成本、土地价格、房屋竣工面积、GDP总量共5个因素。特征分析结果显示:房价偏高是由于其中有正相关的4个因素连续上涨,而负相关的房屋竣工面积在大城市中相对供给不足,因此形成高价格的"硬核";造成库存的原因在于过高的房价导致购买力下降及经济增速下行,小城市供给增长过快等共同造成这种现象;住房市场转型是向租购并举型、"互联网+"、智能型、绿色建筑型、人口老龄化型、电子商务配套型、城市群型、新常态型、供给寡头垄断型、胡焕庸线特征型、持有成本增加型等新型模式方向发展。
关键词：
住房市场 特征 因素 新型模式 转型
[期刊] 财贸研究
[作者]
张娟锋 张丽娟 刘洪玉
供求结构失衡与中低收入者住房难是中国城市住房市场存在的突出矛盾,住房市场过滤机制具有缓解供求结构矛盾的作用。通过构建城市住房市场的空屋链模型,利用杭州市270户家庭调查数据,对城市住房过滤现象与过程进行实证分析。结果表明:杭州住房市场存在过滤现象但不明显,住房等级与住房过滤效果具有正向的变动关系,高等级住房能为市场提供更多的住房机会。空屋转移多发生在同级内部,各等级间的空屋转移不显著。
关键词：
住房市场 住房过滤 空屋链模型
[期刊] 财贸经济
[作者]
吴璟 郭尉 罗晨曦 陈涛
地方政府是我国住房市场调控过程中的关键行为主体。本文以全国35个大中城市为主要考察对象,利用文本挖掘方法,基于2003-2012年间各城市《政府工作报告》编制得到各城市各年份住房市场干预倾向指数,首次实现了对地方政府住房市场干预政策特征的定量度量,并基于该指数对影响地方政府干预倾向和力度的关键因素进行理论和实证分析。研究结果表明,地方政府住房市场干预政策倾向在遵循中央政府统一要求的基础上,具有"因地制宜"的特征,即表现出促使住房市场回归合理区间的政策倾向;土地财政等地方利益因素的影响客观存在,但其作用相对有限。上述规律在不同市场状况下和不同类型城市中也表现出一定差异性。
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