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[期刊] 金融研究
[作者]
陈思翀 陈英楠
基于资产定价的视角,本文通过将标准的动态戈登增长模型和传统的住房使用成本模型相结合,建立了一个关于住房市场租金收益率的动态住房使用成本模型。该模型将租金收益率分解为购房的预期资金成本、预期购房相对于租房的风险溢价和预期未来租金增长率三个部分的现值之和。进一步,本文将该模型应用于京沪广深四大城市的季度数据,并使用方差分解方法来考察国内住房市场动态波动的影响因素及其相对重要性。本文结果表明,资金成本变动在四大城市的住房市场波动中为最重要的影响因素,而租金在住房市场波动中虽然存在着一定的影响作用,但并不如资金成本显著。此外,本文还发现,不能直接观测得到的购房相对于租房的风险溢价也是影响国内住房市场的一个不可忽视的重要因素。值得注意的是,近年四大城市居民租房面临的风险相对于购房正日益上升。
[期刊] 经济科学
[作者]
邹薇 彭韬 伍玥
本文建立动态因子模型和改进的Campbell方程,从房价租金比视角将全国28个大中城市的住房市场波动分解成总体因子与本地因子波动,并将以上因子拆分成租金、利率及风险溢价等部分,研究住房市场波动的推动因素。结果发现:大部分城市房价波动主要源于本地因素,且时变的风险溢价是波动的主因,而利率和预期租金的影响相对较小;在本地风险溢价水平较高的城市,总体风险溢价也较高,两者共同导致了房价波动的差异化;本地风险溢价及其波动率与本地基本养老保险参保率存在较强正相关关系,与人均储蓄负相关;在总体风险溢价中存在着由非理性预期或投机活动导致的错误定价。
关键词：
房价租金比 住房市场波动性分解 风险溢价
[期刊] 经济科学
[作者]
邹薇 彭韬 伍玥
本文建立动态因子模型和改进的Campbell方程,从房价租金比视角将全国28个大中城市的住房市场波动分解成总体因子与本地因子波动,并将以上因子拆分成租金、利率及风险溢价等部分,研究住房市场波动的推动因素。结果发现:大部分城市房价波动主要源于本地因素,且时变的风险溢价是波动的主因,而利率和预期租金的影响相对较小;在本地风险溢价水平较高的城市,总体风险溢价也较高,两者共同导致了房价波动的差异化;本地风险溢价及其波动率与本地基本养老保险参保率存在较强正相关关系,与人均储蓄负相关;在总体风险溢价中存在着由非理性预
关键词：
房价租金比 住房市场波动性分解 风险溢价
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
杨刚 王洪卫
通过运用状态空间模型与卡尔曼滤波解法,本文实证分析了住房公积金制度对上海市住房市场价格与成交量波动的影响。文章认为公积金制度有力增强了居民住房消费能力,但同时也是助推房价泡沫化的重要因素之一。因此目前的住房公积金政策应该进行适当微调,以充分发挥其积极作用的同时抑制其不利影响,进一步完善我国住房保障体系。
关键词：
住房公积金 住房市场 房地产调控
[期刊] 建筑经济
[作者]
吕筱萍 程大涛
在分析我国住房市场多元价值体系并存的基础上,提出以按年征收土地出让金方式统一公共租赁房的用地性质;赋予公共租赁房以完全产权,使体现所有权资金成本的虚拟租金向体现住房物业价值的承租租金回归;使公共租赁房的市场化租金水平,在居民家庭住房消费支出成本制约下成为我国住房价值体系的标杆。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吕筱萍 程大涛
以虚拟租金体现的住房资产价格与市场化承租租金体现的住房物业价值的背离,反映了我国住房市场价格脱离居民家庭住房消费支付能力。本文提出以按年征收土地出让金方式,统一公共租赁房用地性质,赋予公共租赁房完全产权,使其资产价格与居民家庭住房消费支出成本制约的市场化租金水平相联系,引导我国投资性住房市场向消费性住房市场合理回归。
关键词：
公共租赁房 租金 虚拟租金 价值体系
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张奇松 王雪标
国债收益率的高低,既影响国家宏观调控,又关系到国家宏观经济的整体运行。本文通过梳理2006年以来我国国债收益率的发展现状及特点,以2006-2017年国债收益率的年度数据为基础,利用向量自回归(VAR)模型实证分析国内生产总值、财政赤字规模和信贷规模对我国国债收益率的影响。结果表明:短期内我国国内生产总值对我国国债收益率影响较大,而长期趋于正面影响,且影响稳定;财政赤字规模和信贷规模均对我国国债收益率有正面效应,尤其财政赤字影响较大。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
郭志健 高平
租金收益率对房地产市场的自动调节机能郭志健，高平一、租金与楼价的关系众所周知，在投资领域，相同风险程度下的回报率越高，则该项目就越有吸引力。房地产业是一项重要的投资事业。其过程包括投资修建房屋，然后收取房租。鉴于房地产投资一般有效期都很长，故可以认为...
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
王文莉
将反映收入差距的指标基尼系数引入房价租金联立方程模型,利用我国35个大中城市2001—2009年城市面板数据,采用似不相关回归(SUR)法,实证分析了居民收入差距对房价和租金的影响。联立方程模型的估计结果表明基尼系数对房价具有正向效应,社会贫富差距的加大会推高房价;基尼系数和租金负相关,房价上涨虽然对租金有促进作用,但社会贫富差距加大在一定程度上抑制租金上涨,使房价和租金的变动趋势出现差异,产生房价租金背离现象。
关键词：
房价 租金 基尼系数 联立方程模型
[期刊] 南开经济研究
[作者]
王晓芳 王瑞君
总体经验模式分解(EEMD)是Norden E.Huang等人提出的一种最新的数据处理方法。本文通过EEMD将上证综指分解为高频分量、低频分量和趋势项三个分量,结合各结构分量的波动特征发现,高频分量对上证综指的解释率较低,低频分量和趋势项对上证综指的解释率较高。进而运用VAR模型分别分析低频分量收益率与趋势项收益率的影响因素,结果显示,M2增长率是长期内影响两者的最主要因素,并且M2增长率对趋势项收益率的影响高于对低频分量收益率的影响;趋势项受同业拆借利率和工业增加值增长率的影响明显,而低频分量则受自身影响较大。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杨巧
住房公积金的推行会在一定程度上影响居民对住房的需求量,从而进一步影响住房市场的量价关系。本文以上海市为例,研究住房公积金制度对上海市居民住房需求实现的贡献,实证结果显示:上海市居民获得的公积金支持与住房市场成交量、成交价格之间均存在长期均衡关系,并且住房成交量与住房公积金支持互为因果关系,住房成交价格是住房公积金支持的格兰杰原因。研究表明,在住房市场调控中需进一步关注住房公积金对居民住房需求的影响,并提出完善公积金制度的相关建议。
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
耿建新 崔宏
对我国深圳股票市场2001年度净资产收益率大幅下降的原因进行的实证研究表明:已处于亏损境地企业的净资产收益率变动,是深圳股票市场净资产收益率大幅下降的最主要因素;其他因素虽有一定影响,但不够显著。
关键词：
净资产收益率 大幅下降
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
庄贺钧
本文通过实证研究,对我国目前主要订房网站进行抽样调查,探索网上订房的报价和价格波动情况。我们发现网站更多采用混合定价的策略,不总报低价,或高价。同时也看到一些网站采用“模糊”设计,增加顾客的搜索成本,来达到细分市场的目的。在网上,价格是顾客考虑的重要因素,但不是唯一的因素,品牌、服务、所在城市、星级和客房档次等因素都影响着房价的波动。
[期刊] 金融研究
[作者]
何兴强 费怀玉 张昱乾
兼具投资和消费双重属性的住房,其风险和收益之间是否遵从传统金融资产的"高风险高收益"关系?每个家庭消费住房居住服务时都面临了租金风险,而拥有住房所有权则可以对冲租金风险、套保未来的住房消费。"住房消费套保效应"会激励家庭的购房需求,进而缓解甚至逆转传统金融资产的"高风险高收益"关系。本文运用中国70个大中城市2006-2011年的数据对住房市场的风险-收益关系进行实证研究,发现我国住房市场存在显著的住房消费套保效应;住房消费套保效应强的市场上,该效应甚至逆转了传统的"高风险高收益"关系,预期收益与风险呈负相关关系;在上升市场和供给弹性小的市场上住房消费套保效应更为显著。本文的研究具有丰富的政策...
关键词：
住房 住房消费套保效应 风险-收益关系
[期刊] 特区经济
[作者]
柳宇鸿
全国社会保障基金是由中央政府集中的社会保障储备基金，专门用于人口老龄化高峰期养老保障以及特殊时期其他社会保障方面的需要。自2000—2021年，社保基金复合年化投资收益率为8.3%。如此优秀的成绩足以证明社保投资相较于市场组合是能获得超额收益的，但是历年社保基金收益波动较大，因此，为实现全国社保基金保值增值目的，明确全国社保基金投资管理方向，探究哪些因素会影响社保基金业绩是十分必要的。本文选取了2003—2021年全国社保基金收益数据并运用向量自回归模型实证分析了全国社保基金收益率波动的影响因素。实证结果显示，通货膨胀率与全国社保基金收益率呈负相关，证券化率与全国社保基金中期呈正相关，基金规模增长率与全国社保基金收益率是正相关关系，但一些影响程度较小。
关键词：
全国社会保障基金 影响因素 VAR模型
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