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[期刊] 软科学
[作者]
张谦 王成璋
研究2003～2010年中国各省区住房价格的空间分布格局与特征,并通过选择适当的空间面板计量模型,实证研究各省区宏观因素对住房价格的影响,以及相邻地区的住房价格变动对本地区住房价格的空间溢出效应。研究结果表明:中国省域间的住房价格在空间分布上存在显著的正相关关系;空间溢出效应是地区住房价格波动不可忽视的重要影响因素。
关键词：
空间面板模型 住房价格 溢出效应
[期刊] 财贸经济
[作者]
丁如曦 倪鹏飞
本文利用2005-2012年全国285个地级及以上城市的统计数据,采用探索性空间数据分析方法和空间计量技术考察了中国城市住房价格的区域空间格局与特征。结果显示:中国城市住房价格存在全域范围的正的空间自相关性,且这种相关性随着地理距离的增加而规律性递减,随着时间推进而微幅减弱但整体相关性始终突出。同时,城市住房价格在局域范围内的空间集聚特征明显;除了受收入、信贷、成本等传统因素作用外,中国城市间住房价格还依赖于周边尤其是近邻约400公里范围内城市住房价格波动的空间溢出正向效应的影响,但在不同地区城市间,这种空间溢出及其程度存在明显差异,特别是一线城市住房价格向域外扩散的过程中还辐射了中国更广的空...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵光华 王敏
城镇化的推进通过促进城市协调可持续对房地产业的发展起着重要作用。本文通过2007-2016年陕西省10个城市的面板数据,运用动态空间杜宾模型,基于人口、空间、经济、社会和生态环境城镇化视角,进一步分析城镇化对住房价格的空间溢出效应。结果表明:由于地域间的城镇化存在空间关联性,若不考虑这种空间效应则会导致研究结果出现偏差;陕西省各地级市的城镇化会对当地住房价格产生影响,并且这种直接影响更多的是来自当地的城市建设、经济发展以及生态环境,而人口城镇化的影响并不显著;同时,邻近地区各维度城镇化会对本地住房价格产生间接影响,其中,生态环境城镇化的影响最为显著。为了降低区域住房价格的波动性,各城市在全面提升自身城镇化建设质量的同时,需加强城市间的协同发展。
关键词：
城镇化 住房价格 空间溢出效应
[期刊] 商业经济研究
[作者]
牛虎
房地产市场持续繁荣,房价上涨,普通家庭高杠杆购房会严重挤压普通家庭的消费能力。本文以我国2010-2017年数据为依据,构建面板数据模型,采用广义最小二乘法探究住房价格波动对居民消费的"挤出效应"。结果表明:全国整体房价上涨与居民消费之间的回归系数为负,说明我国整体房价上涨对居民消费具有一定程度的挤出效应。而分样本结果表明:东中西部经济带的房价上涨与居民消费之间的相关系数均为负,但是西部经济带回归系数并不显著,说明西部地区房价上涨对居民消费的挤出影响尚未达到显著水平;中部经济带的回归系数绝对值高于东部经济带,说明房价上涨对中部经济带居民消费的挤出效应强于东部经济带。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 张志开 唐将伟
本文基于单中心理论视角,先从理论上分析了京津冀城市群住房价格波动溢出效应的作用机制,再使用空间滞后模型对京津冀城市群2005-2014年的样本数据进行了实证检验。研究结果显示:京津冀城市群住房价格存在显著的溢出效应,北京是溢出效应的中心,而且这种溢出效应随外围城市到北京距离的增加而减弱,呈现出从显著的正向溢出到溢出消失再到显著的负向溢出的特征。基于这些研究结论,本文提出了相应的政策建议。
[期刊] 财贸经济
[作者]
严金海 丰雷 包晓辉
结合中国实际,引入土地供给和制度政策变量修正传统的生命周期模型,并构建误差修正模型,选取北京市2000—2007年的季度数据实证分析住房价格波动的决定因素,并探讨制度变迁和政府调控对房价波动的影响。分析表明:(1)长期来看,住房价格与经济基本面变量之间有稳定的均衡关系;土地供给和金融制度也对长期房价走势有显著影响。(2)短期来看,住房价格的波动取决于经济基本面以及住房市场的内在调节能力;土地供给对房价波动具有显著影响,而住房资本使用成本、收入和贷款等需求面因素对房价波动的影响更大;2005年以来北京市住房价格向均衡水平的调整速度明显降低,外部冲击将造成实际价格对均衡水平的持久偏离。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张薛梅
伴随着美国次贷危机的爆发和随之而来国内经济增加速度的放缓,持续繁荣多年的我国房地产市场从2007年下半年在个别城市出现了不同程度的波动,表现为成交量缩小,商品房成交价格和开发商挂牌价格下跌。随后国内影响力较大的城市房地产市场也先后出现了房价与成交量的波动。文章对现阶段我国房价波动的现象及其社会影响作了较为深入地探讨,并针对当前房价下跌可能给我国社会带来的负面影响提出了对策。
关键词：
住房价格 波动 对策 社会影响 对策
[期刊] 商业经济研究
[作者]
李家凯 杨雪
住房作为拥有投资性质的消费品在我国居民财富中占据重要地位。本文利用我国31个省区市2010-2018年的消费、收入以及住房价格等相关数据,通过构建个体固定效应模型实证分析我国住房价格波动对居民消费的现实作用并按区域分组回归识别出作用效果的差异性。研究发现,从整体上看住房价格与居民消费之间呈现出显著的正向相关关系,即房价上涨会刺激居民消费,提高财富水平;分区域来看,经济次发达的内陆中等省市相比东部和西部省市受房价波动的影响更大。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
刘英群 邵广哲
本文基于我国2009—2014年34个大中城市的面板数据,采用固定效应模型,围绕房价收入比的变化对大中城市进行分类,分析不同类型的城市面对房价波动所产生的财富效应,以此来考察城市住房价格波动对居民消费的影响。研究结果表明,房价上涨对居民消费产生较强的挤出效应,但在不同类型的城市中存在结构性差异。在房价收入比上升的城市不存在明显的挤出效应;在房价收入比下降的城市存在明显的挤出效应。同时,在研究过程中笔者考察城镇化建设、产业结构变动和人口增长对房地产财富效应的影响,并基于此提出相应建议。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
刘英群 邵广哲
本文基于我国2009—2014年34个大中城市的面板数据,采用固定效应模型,围绕房价收入比的变化对大中城市进行分类,分析不同类型的城市面对房价波动所产生的财富效应,以此来考察城市住房价格波动对居民消费的影响。研究结果表明,房价上涨对居民消费产生较强的挤出效应,但在不同类型的城市中存在结构性差异。在房价收入比上升的城市不存在明显的挤出效应;在房价收入比下降的城市存在明显的挤出效应。同时,在研究过程中笔者考察城镇化建设、产业结构变动和人口增长对房地产财富效应的影响,并基于此提出相应建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张凌 贾生华
城市间住房价格波动大小存在较大差异,本文从均衡变动和非均衡变动两方面分析了房价波动的决定因素。均衡变动是指由经济基本面决定的均衡价格变化,非均衡变动是指价格变化的自相关和回复到基本面。这两者及其交互作用决定了城市住房价格波动的大小。正确引导市场预期可以减少住房投机行为,平缓住房价格波动。
关键词：
住房价格波动 基本面 自相关 均值回复
[期刊] 财经问题研究
[作者]
兰峰 刘娇 杨赞
随着区域城市集群化发展进程的推进,城市商品住房市场间的互动关系日益显著。笔者以成渝城市群中成都和重庆两个核心城市以及周边11个主要城市2005—2014年的商品住房价格数据为基础,从时间和空间二重维度探究城市之间商品住房价格的溢出效应;采用Moran's I指数检验了成渝城市群样本城市间商品住房价格的空间效应;构建空间计量经济模型并结合广义脉冲响应函数从区域城市集群层面进一步对样本城市间商品住房价格时空溢出机理进行研究。结果表明,成渝城市群样本城市间商品住房价格存在显著的空间相关性,且核心城市成都、重庆对区域内其他城市住房价格具有显著影响。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
兰峰 刘娇 杨赞
随着区域城市集群化发展进程的推进,城市商品住房市场间的互动关系日益显著。笔者以成渝城市群中成都和重庆两个核心城市以及周边11个主要城市2005—2014年的商品住房价格数据为基础,从时间和空间二重维度探究城市之间商品住房价格的溢出效应;采用Moran's I指数检验了成渝城市群样本城市间商品住房价格的空间效应;构建空间计量经济模型并结合广义脉冲响应函数从区域城市集群层面进一步对样本城市间商品住房价格时空溢出机理进行研究。结果表明,成渝城市群样本城市间商品住房价格存在显著的空间相关性,且核心城市成都、重庆对
[期刊] 统计与决策
[作者]
蔡晓春 罗江华
文章利用中国2000年1月至2007年11月的样本数据,运用协整和误差修正模型研究房地产价格与通货膨胀之间的关系。实证结果表明,房地产价格与通货膨胀之间确实存在长期的均衡关系,且两者存在Granger因果关系。通货膨胀对房地产价格上涨具有显著的正向促进作用,长期弹性约为0.376,但通货膨胀的短期波动对房地产价格波动影响很小。该结论说明中国通货膨胀与房地产价格正处于一个螺旋上升的阶段,对房地产泡沫产生和出现全面通货膨胀有重大隐患。
关键词：
房地产价格 通货膨胀 协整 误差修正
[期刊] 当代经济研究
[作者]
庞晓波 邢戬
在住房买卖市场,只有当住房需求为单一消费性需求时,住房价格才可能自动向其均衡价格收敛,而在投资性需求加入市场后,房价会快速上涨并形成泡沫,一旦由投资性需求完全主导市场,房价上涨速度会骤减且面临泡沫破裂的风险。但房价泡沫的破裂并非表现为迅速崩盘,而是重新向其均衡价格收敛。本文的实证分析结果表明,我国住房市场目前已经存在泡沫。住房兼具消费、投资和民生工具等属性于一身,这一特质决定了其价格存在天然的泡沫生成激励,因此,只有切实施行住房市场供给双轨制,才能从根本上解决高房价带来的经济和社会问题。
关键词：
双重属性 投机 泡沫 双轨制
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