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[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
胡颖之 袁宇菲
本文通过构建一个两类消费者的动态局部均衡模型,推导出总消费的欧拉方程,从而分析了中国住宅销售价格与居民消费之间的均衡关系。基于1998—2011年31个省(直辖市)的年度面板数据,本文采用Pesaran(2006)提出的CCE方法对参数进行估计。实证研究的结果表明,房价的持续上涨对居民消费存在显著的抑制作用。在其他条件不变的情况下,非住宅类消费对住宅价格变化的弹性为-0.021。该数值虽小,但考虑到房价增长率的标准差(32.27)要大于消费增长率的标准差(5.89),房价对消费有较大的负面影响。按全国住宅类商品房销售价格年均增长率8.60%计算,每年该房价增长率带来的消费增长率减少0.181%,1999—2012年累计减少的消费增长率为2.32%。本文的相关稳健性检验证实通货膨胀率的计算方式及利率指标的不同选取均不改变房价上涨对消费的抑制性影响。最后,本文结合结构模型对中国房地产市场负财富效应的原因进行了探讨。
关键词：
住宅销售价格 消费者异质性 欧拉等式
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
任碧云 梁垂芳
本文利用结构VAR模型分析了我国货币供应量对居民消费价格指数和房屋销售价格指数的影响,并通过1978年至2009年的经验检验,发现我国货币供应量对居民消费价格指数和房屋销售价格指数的影响较为显著,居民消费价格指数与房屋销售价格指数会此消彼长,并且,货币供应量对居民消费价格指数的影响存在半年到一年的滞后期。基于此,我们认为,在当前货币供应量持续处于高位、房地产价格被严格控制的背景下,要加倍警惕2010年下半年至2011年上半年居民消费价格指数上涨,从而产生通货膨胀局面的形成。
[期刊] 管理世界
[作者]
梁云芳 高铁梅
本文通过对不同地区不同用途商品房价格变动的比较,认为我国目前房地产市场中商业用房和办公用房的价格波动比较稳定,而市场的不稳定主要是由于住宅价格的波动引起的。同时对影响住宅价格的需求、供给以及资本的可获得性等因素进行了分析,得出结论:在各类供给因素中,土地交易价格的变动,对住宅价格的变动有较大的同向影响,因此,政府可以通过调控“地根”,进而调控房价;在各需求因素中,上一期住宅价格波动,具有较强的滞后影响;而在各资本因素中,利率的变动对住宅价格有较大的影响。最后,本文通过MTV模型,将各因素综合起来考虑,认为在样本区间内资本的可获得性和需求的变化对住宅价格的波动有较强的影响,而供给因素对住宅价格的...
[期刊] 价格月刊
[作者]
王文举
目前我国城镇普通商品住宅销售价格奇高,迟滞了我国和谐社会构建进程,影响了群众的基本生活质量。在详细分析造成我国城镇普通商品住宅销售价格奇高主要原因的基础上,采用房价收入比较法和年资金利润率比较法,对什么才是城镇普通商品住宅的合理销售价格范围进行了界定,并就我国城镇普通商品住宅销售价格改革提出了构想。
关键词：
普通商品住宅 销售价格 改革构想
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
谷秀娟 梁润平
本文根据河南省郑州市2009年-2011年90平方米以下商品住宅销售价格的统计数据,进行时间序列的平稳化处理,并根据时间序列的自相关函数和偏自相关函数的性质,进行模型的参数估计和检验,得出数据确定的最优的ARIMA模型,然后通过对样本数据所做的回归拟合模型做预测分析,实证研究结果表明在允许的误差范围内,2011年9月到2012年3月各月的商品住宅销售预测价格出现微涨现象,从而为我国政府决策提供技术和理论上的支持,为银行发放个人住房抵押贷款的限度提供理论和数据的分析,为有购房意愿的消费者提供一个价格参考,也为开发商提供成本与收益的初步核算。
[期刊] 统计研究
[作者]
孙玉环
本文在介绍链式更新特征价格法编制房地产价格指数基本原理的基础上,基于大连市商品住宅交易数据全库,结合大连市房地产市场的运行特点,综合考虑各住宅特征信息的可获得性,从建筑特征、邻里特征和区位特征三个方面,确定了22项影响住宅价格的特征因素以及大连市"标准商品住宅"的标准,然后以2006年为基准建模期,采用两期链式更新法构建了大连市商品住宅对数线性特征价格模型,进而计算得到以2006年1月为基期的商品住宅月度特征价格定基指数序列,最后总结了链式更新特征价格法的技术特征,同时提出编制城市房地产特征价格指数所需要的制度规范与保障。
[期刊] 统计与决策
[作者]
贾宝疆
文章利用拓展的Runge-Kuta方法对中国主要农产品销售价格展开预测研究,在预测分析的结果上,从宏观层面为农业稳定增产、增收提供了决策思路与依据。
[期刊] 经济管理
[作者]
阮丽华
网络经济泡沫的破灭对电子商务的发展造成了不小的冲击,国内著名的销售网站8848.com也在泡沫中消失。然而事实上在线销售这种模式日益受到人们的青睐,越来越多的企业开始依赖网络这种销售渠道。随着宽带网的进一步普及,网民数量的不断增加,在线销售具有广阔的前景。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
武雅斌 甄志宏
本文以在中国境内销售的高档消费品的价格构成作为切入点,通过对高档消费品生产、流通和销售三个主要环节中各自成本占终端市场零售价格比重的揭示,指出现有的"关税论"、"代理费用论"和"物流费用论"都无法完整解释造成高档消费品在境内外市场销售价格差异的成因。真正支撑中国境内市场高档消费品高昂价格的是具有无形资产特征的该高档消费品的"品牌价值"溢价。
关键词：
高档消费品 奢侈品 价格 差异
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
花菓
相较于生产性能源,生活能源与居民生活的关系更为密切。本文通过计算居民生活能源消费系数,梳理了近年来生活能源支出在城镇居民消费结构中占比变化趋势,并基于AIDS近似理想消费系统模型重点分析城镇居民生活能源消费系数的价格弹性和支出弹性。针对地区性差异对城镇居民生活能源消费的影响进行了全面探讨。结果表明,生活能源销售价格的提升将显著提高生活能源支出在城镇居民消费结构中的比重,挤占非能源类商品和服务的消费份额;在结构层面上,交通类生活能源比居住类生活能源在销售价格上更加具备调整空间。
关键词：
居民生活能源消费 能源消费系数 价格指数
[期刊] 统计与决策
[作者]
李习平 张华容 武淑琴
文章选取2009年3月-2010年5月我国房屋销售价格指数、消费信心指数与宏观经济景气指数等经济指标,利用计量经济学中的协整分析和Granger因果关系检验方法分析了房屋销售价格的影响因子。实证表明,三者对房地产价格影响的程度有差异。房价对物价水平的影响最大,其次是消费者的信心,进而影响宏观经济景气程度,这说明当前房地产价格对宏观经济形势是有影响的,房地产作为当前主要的投资与投机的渠道,它的价格上涨会带动相关产业的发展,商品房销售额与经济增长之间存在互为长期的因果关系。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
湖北省电力物资销售价格形成机制研究课题组 郝惠芳 彭燕 潘珩
本文以湖北省超能物资公司作为一个典型案例,从电力物质定价特点出发,分析了现行计价依据存在的弊端,并对制定电力物资销售价格的新机制进行了研究,以期能对电力物资供销价格管理新的规范性政策的出台起到一定参考作用。
关键词：
电力物资 价格形成机制 定价策略
[期刊] 统计与决策
[作者]
于维洋
我们都知道房屋销售价格指数是反映房屋价格水平的晴雨表,但是当某地房屋销售价格指数公布时,为什么会产生许多疑问,甚至有人认为房屋销售价格指数是不可信的。对房屋销售价
[期刊] 农业现代化研究
[作者]
张士云 郑晓晓 万伟刚
种粮大户是新型农业经营主体的重要组成部分,其健康持续发展不仅关乎我国农业的发展方向,而且关乎亿万农户的切身利益。基于安徽省403户种粮大户的生产经营数据,构建粮食收购市场上买卖双方的议价模型,分析粮食销售渠道和收储设施,探讨种粮大户粮食销售价格的影响因素。结果表明,粮食销售渠道主要有政府(国家粮食收储企业)、合作社、农产品加工企业和个体商贩等,但种粮大户的粮食销售渠道过于单一,以个体商贩为主。晒场和仓库等收储设施情况和销售渠道对种粮大户粮食销售价格有显著影响。在粮食收购市场上,晒场和仓库等必要收储设施的缺乏,使得种粮大户在粮食收获后面临短时期大量售粮的压力,种粮大户在粮食销售时常处于被动地位,被迫接受低于公正基准价格的价格,平均而言最终的销售价格比公正的基准价格低了1.1%。因此,提出通过完善我国的粮食流通市场,完善种粮大户收储设施,解决种粮大户售粮难的问题。
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