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[期刊] 中国流通经济
[作者]
陈资灿
本文综合多种因素，详细分析了我国住宅商品房市场价格现状以及供求态势，指出当前我国房地产市场难以走出低迷状态。另外，本文还对我国房地产未来发展趋势作一系统简要的分析，并指出，从中长期看，我国房地产市场前景良好
关键词：
市场分析,住宅商品房,房价
[期刊] 价格月刊
[作者]
钟光亚 谢建 赵春淦 钟光亚
住宅商品房的市场分析及其宏观调控●钟光亚谢建赵春淦资料来源：①建设部房地产业司、建设部信息中心《中国房地产开发１９８６—１９９５年统计资料汇编》②《中国统计年鉴》一、我国住宅房及其价格的现状透视改革开放以来，我国城镇住宅建设上了一个新的台阶，城镇居民...
[期刊] 价格月刊
[作者]
施祖辉
上海外销商品房市场前景分析上海财经大学财经研究所邮编：２００４３３施祖辉上海外销商品房①市场经过１９９２年、１９９３年、１９９４年连续三年的大跨跃后，于１９９５年开始下滑并步入低迷盘整阶段。按现有商品房存量（包括竣工、在建、筹建）测算，估计在今后五年...
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘骏 薛伟贤 武赟 贺琨 王清
城镇化进程中的住房问题直接关系到国计民生。通过回顾贵州城镇化进程,分析其城镇化的特点,探讨贵州城镇化进程对商品房市场容量的带动作用。研究表明:(1)贵州近十年的新进城镇人口使得商品房市场容量增长了约8千万平方米,约为整个市场容量的一半;(2)未来贵州商品房市场容量增长前景看好,从新进城镇人口刚性需求与原有居民改善性住房需求两个方面将增加2.2亿平方米的市场容量。
关键词：
商品房 市场容量 城镇化
[期刊] 价格月刊
[作者]
徐扬 王玉霞
在构建商品房供求传导机制的基础上,通过时间序列实证测算房地产开发资金(REDF)对商品房价格的影响程度,并分析房地产开发资金对商品房市场供求的推动作用。分析结果表明,在房地产开发资金中外资对商品房价格的影响力最小;国内贷款对商品房价格的推动作用次之,并且其效果随时间推移不断减弱;定金及预收款反而是资金中推动商品房价格上涨的主要因素。根据实证结论,政府应在合理控制外资和国内贷款进入商品房市场的同时,更加注重合理规制定金及预收款。
关键词：
商品房价格 供给 需求 资金流动性
[期刊] 经济问题
[作者]
马培生
住房市场过去的发展趋势会影响人们对市场未来发展的预期,同样人们的预期也会影响市场未来的运行,能否揭示二者之间的本质联系就关系到市场参与者投资、消费决策的成败,关系到政府住房宏观调控的效果,也关系到整个国民经济的正常运行与社会的和谐稳定。李斌博士2018年12月由中国财政经济出版社出版的专著《预期对中国商品住宅市场的影响研究》,作为新常态下房地产业换档重塑阶段形成的重要成果,以预期的形成、预期的作用、预期回报的评估为主线,以
关键词：
商品住宅市场
[期刊] 商业经济研究
[作者]
徐虹
本文通过住房过滤模型,对北京市自住型商品房带来的市场初始效应和二次效应进行分析研究,并且从居住用地出让方式等角度提出了改进对策。
关键词：
共有产权住房 自住型商品房 住房过滤模型
[期刊] 商业经济研究
[作者]
徐虹
本文通过住房过滤模型,对北京市自住型商品房带来的市场初始效应和二次效应进行分析研究,并且从居住用地出让方式等角度提出了改进对策。
关键词：
共有产权住房 自住型商品房 住房过滤模型
[期刊] 商业研究
[作者]
吕萍 戚瑞双 李爽
根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在"十二五"期间,尤其是"十二五"后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。
关键词：
保障性住房 保障性住房建设 商品住房市场
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
王汉生 胡健颖
本文通过对山西省 1998年至 2002年共 50个月份的月度商品房销售面积 (使用商品房销售面积克服了价格波动的影响 )的实证分析,建立了一个结合普通线性模型 (OLS)、非参数核估计(KernelEstimation)、以及时间序列分析(TimeSeries)的统计预测模型。此模型既能够很好地分离出商品房销售面积随时间的增长趋势,又能够很好地刻画它在各个年度周期内部光滑的季节规律。基于此模型,山西省每年商品房销售面积的规律被刻画为四个周期,即:增长期、衰退期、调整期、以及结束期。从中不难看出商品房销售规律的个性。在分析各地区商品房市场规律时,不能照搬全国商品房市场的相关规律,更不能照搬国外...
[期刊] 长江大学学报(社科版)
[作者]
常春华
我国住房价格收入比过高，住房价格存在潜在泡沫危机，城市化率上升对房价上升有影响，但不显著。住房投资占全社会固定资产投资的比重增加，投资需求增加，房价上涨，住房竣工面积提高，有效供给增加，房价会下降，且区域差异显著，东部地区比西部地区房价高，中部地区比西部地区房价高。应严格控制房价收入比过快上涨，警惕住房泡沫危机；推进城镇化建设，严控特大城市人口规模的同时，让占城镇人口较大比重的农村转移人口真正市民化，促进对住房的需求；警惕住房投资的过度投机需求和地方政府对房地产过度依赖而引发财务危机和房价泡沫危机；对住房竣工率制定一定的规章制度，严格监控预售许可，防止＂鬼城＂和住房交易纠纷；促进区域协调发展。
关键词：
住房商品房 价格 影响因素 实证分析
[期刊] 财经问题研究
[作者]
钟士宇 李中
近二十年来，伴随我国城镇土地出让价格和住宅价格的持续快速上涨，土地出让市场与商品房市场关系的相关争议愈加激烈。本文在土地出让市场派生需求理论和市场价格发现机制理论的指导下，以市场价格作为市场信息传输工具，构建微观视角的土地出让市场与商品房市场联动性的微观经济计量分析模型。基于计量分析模型对长沙市土地出让市场和商品房市场的联动性展开了系统的实证分析，提出采取可行性措施推动税制改革的顶层设计，视环境变化适时加快房产税制的修订与完善，加快地方政府债券发行制度改革，推动与土地出让金相关的土地出让收入用途变更调整，并在时间成熟时推动城镇管理职能的下移和分散的建议。
[期刊] 经济管理
[作者]
张扬 蔡真
本文针对2014年上半年中国住房市场的走势进行分析,指出当前房价上涨乏力的主要成因是信贷投放减少。关于中国住房市场的长期趋势,本文一方面对中国住房市场的供给格局进行了分析;另一方面从城市化角度考察了国外房价变动的长期趋势。本文结论为,总体而言房价在长期中呈波动上升的趋势。城市化进程伴随着人口的迁徙和集聚,这一过程中一二线城市和三四线城市会出现价格分化的现象。
关键词：
住房市场 人均住房面积 信贷 城镇化
[期刊] 统计与决策
[作者]
何林浩
文章以深圳市住房市场为例,详细测算了住宅政策性金融应承担的资金规模及占购房贷款总需求的比例。结果显示,为了有效促进深圳房地产市场平稳健康发展,住宅政策性金融需承担的购房融资需求规模处于1012亿元～1687亿元,其占购房融资总需求的比例为24.53%～31.70%,这个比例远高于目前的深圳住房公积金所占比例以及全国住房公积金的平均值。测算结果说明,目前的住房公积金对住房市场的支持不够,只有大力发展住宅政策性金融才能更好地促进房地产市场平稳健康发展。
关键词：
住宅政策性金融 资金规模 先行示范区
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