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[期刊] 统计研究
[作者]
帅友良
Sinice 1990,the rapid urbanization of China has played an important role in Chinese housing market.How to solve the housing problems in urban areas affects not only the urbanization of China but also the development of the housing market.Based on the study of the notional demand for house by newincreased population of urban areas,this paper analyses the status of housing market in China,predicts its development trends,and provides some reasonable suggestions.
关键词：
人口城市化 名义总需求 预测
[期刊] 消费经济
[作者]
马赢 刘轶
本文分析了我国城镇住宅1998-2010年需求结构的变动特点,并对影响各类住宅销售量的主要因素进行了实证分析。研究表明,城镇化是普通住宅、别墅与高档公寓销售持续增长的主要动因,但该两类住宅的待售率已处于高位;经济适用房的需求未显著增长,销售占比持续下滑,主要是受到供给动力不足与政策设置的局限,但其待售率较低。建议进一步重视中低收入阶层的住房供给保障,同时引导住房供给、需求结构的调整。
[期刊] 经济学动态
[作者]
李树直
本文分析了高价位住宅市场形成和近期出现住房空置现象的原因,提出了规范住宅市场的前提是为购房主体正位和重新启动市场综合治理的对策。
关键词：
住宅市场 安居工程 购房主体
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
顾书桂
城镇经济是近现代工商业追求集聚经济效益的产物,集约利用土地是城镇住宅经济发展的基本原则。城镇住宅产权是一种经济权利。集中居住产生的外部负效应,使得城镇住宅产权具有很大的相对性。中国城镇住宅产权引发的纠纷,类型多样,原因复杂。城镇住宅产权的行使应该局限于市场机制有效作用的范围内。市场化是解决城镇住宅产权纠纷的基本途径。认为城镇住宅产权具有相对性,中国城镇住宅产权纠纷具有历史性和阶段性,劣质土地财政是中国城镇住宅产权纠纷的重要原因,是本研究着重思考的问题。
关键词：
集中居住 外部性 城镇住宅产权 相对性
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
陈彦斌 陈小亮
本文基于历史经验和国际经验设计了中国城镇住房需求的估算方案,发现中短期内人口老龄化不会导致中国城镇住房大量过剩。城镇化和家庭规模小型化将在未来20年～30年助推中国城镇住房需求持续增加,这将使得人口老龄化对城镇住房需求的负面冲击直到2045年以后才能逐渐显现出来。通过降低住房持有不平等程度来解决中国城镇住房供需不匹配问题,可能比单纯增加住房供给更有效。
[期刊] 技术经济
[作者]
易成栋
随着中国城镇住房市场分配机制的建立,住房市场细分研究变得越来越有理论价值和现实意义。我国在引进和应用国外市场细分理论方面成果很多,从理论上探讨中国城镇家庭的住房行为的独特性很少;在实证研究方面,由于统计数据的缺乏,学术成果还很少,并且从细分标准、细分方法等方面需要新的突破,细分结果比较粗略,需要更准确的结果。
关键词：
住宅 市场细分 中国
[期刊] 广东商学院学报
[作者]
易成栋
随着中国城镇住房市场的发展,住房市场细分的研究变得越来越有理论价值和现实意义。根据世代细分理论,中国城镇住房消费者可分为五个世代,在此基础上以中国2000年人口普查资料抽样数据为依据的实证研究表明,此世代细分标准在中国城镇住宅市场具有适用性和可行性。
关键词：
城镇住宅市场 市场细分 世代
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
韩淑娟
回顾我国人口城市化的发展历程,经济增长是其基本动力,工业化、市场化、对外开放、固定资产投资、人力资本与科技进步等经济增长要素构成了我国人口城市化的动力源泉。但矿产资源作为重要的经济要素,是"福"是"祸"尚且存在着较大争论。基于人口城市化快速发展和资源型经济转型两大时代背景,本文运用城市面板数据建立个体固定效应模型,研究我国人口城市化的动力机制,重点研究资源禀赋在人口城市化进程中的作用以及由此导致的不同地区人口城市化动力结构之间的差异。研究结果表明,从整体上看,矿产资源对我国的人口城市化起到了积极的促进影响,但资源丰裕度的不同决定了不同地区人口城市化动力结构和动力机制并不完全相同。对于资源丰裕地...
[期刊] 人口研究
[作者]
秦佳 李建民
中国人口城镇化水平存在明显的空间差异,呈现出"东高西低"的格局。文章根据第六次全国人口普查数据,运用探索性空间分析方法对中国人口城镇化的空间关系进行了分析。研究发现,人口城镇化水平的空间正自相关性是造成中国人口城镇化空间差异的一个主要原因,并且会改变其他因素对人口城镇化的影响。利用控制了空间自相关性的空间误差模型进行回归分析发现,地区之间土地城镇化水平、第二、三产业就业水平和产值水平,以及人均GDP的差距是造成人口城镇化水平空间差异的主要原因,并且第三产业就业水平的提升对中西部地区人口城镇化的促进作用大于其在东部的作用。与一些研究文献的结论不同,本文在控制主要因素后发现,财政支出水平、出口规模、港澳台资和外资企业发展水平对人口城镇化的空间差异影响并不显著。
[期刊] 商业时代
[作者]
冒小栋 刘琼芳
本文基于1996-2011年中国各地区的面板数据,计算各时期人口城镇化率的Moran's I指数,发现我国区域人口城镇化之间存在显著空间相关性,然后利用计量空间面板模型实证研究了中国人口城镇化的影响因素及溢出效应。结果表明,中国人口城镇化相邻区域之间存在溢出效应,城乡收入差距等指标对人口城镇化水平有显著影响,同时模型存在时间固定效应差异;另外相邻区域城镇化水平的影响因素对本地区的城镇化水平存在溢出效应,但溢出程度不明显。
[期刊] 城市问题
[作者]
吕志强 卿姗姗 邓睿 庞容
选取我国地级以上城市为基本研究单元，以２１世纪的最初１０年为研究时段，运用协调度模型，结合ＧＩＳ技术，分析了我国人口城市化、土地城市化及二者协调性的时空特征。结果显示：整体上看，我国地级以上城市人口城市化增长率在逐年降低，而土地城市化增长率几乎保持稳定，且二者差距在不断拉大；人口城市化增长速率呈现东高西低、南高北低的格局；土地城市化增长速率为东部快于西部，西部快于中部，东北最慢；８５％的城市土地城市化快于人口城市化；２００２－２００７年，人口城市化与土地城市化发展不协调问题在全国城市普通存在，２００７－２０１２年，人口城市化与土地城市化的不协调性呈进一步扩散之势。
关键词：
人口城市化 土地城市化 协调性 时空
[期刊] 中国人口科学
[作者]
李恩平
文章基于生命周期理论,提出个人(或家庭)生命周期存在一个特定的购房年龄,社会人口也存在一个特定的住房需求密集年龄段,并以2010年第六次全国人口普查数据为基础,对中国城镇住房需求密集年龄人口进行了估算。研究结果表明,中国城镇人口对商品住房的需求存在20~28岁、39~48岁两个需求密集年龄段,并且城镇住房需求密集年龄人口呈现以2014年为拐点急剧转换的倒V形变化趋势。计量分析结果也表明,城镇住房需求密集年龄人口的变化对住房市场产生了深远影响,2014年之前住房密集年龄人口的快速增长带来了住房需求和住房价格的快速增长,2014年之后住房需求密集年龄人口的快速下降也将导致住房需求的快速萎缩和住房价格的急剧调整。
关键词：
住房需求 分年龄人口 城镇化 生命周期
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
施建军 张琳
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