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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐薇 赵岩
如何对住宅进行估价,估价行业并没有一致的方法。比较法、收益法和成本法是美英等成熟市场上使用最多的三种估价方法。我国的房地产估价起步较晚,目前主要借鉴欧美成熟市场的估价方法。不过由于我国的土地制度和住宅所有权制度有别于欧美国家,因此在进行住宅估价时还应考虑我国的国情对国外估价方法进行必要的修正。本文目的在于分析中国与美英住宅评估方法的差异性。
关键词：
价格评估 收益法 实物期权
[期刊] 高等教育研究
[作者]
蒋林浩 沈文钦 陈洪捷 黄俊平
本研究比较分析了美国研究理事会组织的博士点评估、英国高等教育资助委员会组织的科研评估、中国教育部学位与研究生教育发展中心组织的一级学科评估的基本特征,并认为在实施我国一级学科的评估过程中,可借鉴美国、英国较为成熟的评估经验,进一步规范评估组织和过程,继续采用量化评估和同行评估相结合的方式,逐步实现评估指标的转变,评估内容应兼顾人才培养和社会服务功能,评估结果慎重与政府拨款挂钩。
关键词：
博士点评估 科研评估 学科评估
[期刊] 现代管理科学
[作者]
王燕 王煦
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段,选用不同的评估方法,不仅关系到评估结论的合理与否,还直接影响评估效率的高低以及评估风险的大小,因此要结合评估对象的条件、评估目的、评估的价值类型及评估时的市场条件,结合数据、资料的收集情况和可以满足需要的程度,充分考虑该方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性等因素,恰当地选择评估方法。
关键词：
市场法 收益法 成本法 比较 选择
[期刊] 统计与决策
[作者]
张立新 姜吉坤 温海珍
房地产价格评估需要有客观而精准的方法,以作为物业税征收、房地产买卖等方面的用途。文章以杭州市商品住宅为例,结合2430个样本数据对构建的特征价格模型先用四种函数形式进行优选,抽取300个样本进行价格评估预测建模,然后抽取100个样本进行评估预测效果检验,并对所得到的结果进行分析。
关键词：
特征价格 价格评估 房地产
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
段永辉 房超凡 郭一斌 王翔 王至婉
工程造价快速估算问题一直是工程管理领域的研究热点之一。为了研究建筑领域工程造价的快速估算方法,本文利用线性回归、SVM、K近邻、回归树、集成模型五类回归模型进行住宅成本预测。通过数值仿真模拟实验分析快速估算成本模型精度与速度,并对模型影响因子进行分析。结果表明:集成模型下Extra Trees Regressor算法表现最优,运算时间上稍逊于无参数参与的K近邻回归算法。在贡献度上,优越功能的贡献度最高,层高的贡献度最小,其模型精度、速度满足实际工程成本预测的要求。
关键词：
住宅成本 快速估算 工程估价方法
[期刊] 会计之友(中旬刊)
[作者]
胡玄能
在资产评估的实际操作中,人们对采用不同的评估方法所产生的评估结果的差异性以及如何正确选用评估方法存在困惑。本文在阐述三种资产评估方法理论依据的基础上,对其进行分析对比,并提出了若干适用范围与建议。
[期刊] 统计与决策
[作者]
李雪敏
自然资源资产负债表作为生态文明制度改革的一项重要内容，为推进生态文明建设、有效保护和永续利用自然资源提供决策支持。实物与价值并重是自然资源资产负债表编制遵循的基本原则，国内外对于自然资源实物计量的理论研究较为成熟，但价值评估研究仍处于探索阶段。基于此，文章针对自然资源资产价值内涵和自然资源类型特征的差异性，对自然资源资产价值评估方法进行比较并分析其适用性，提出自然资源资产负债表编制目标下资产评估途径以及评估方法选择的思路，以期为建立统一的自然资源资产评估方法体系提供借鉴和参考。
[期刊] 会计研究
[作者]
陈小悦
资产具有价值的基本原因在于能够为所有者带来未来收益或提供满足某种需要的功能。作为能够带来未来收益的资产可以用多种方法来评估其价值。评估的最基本的方法是估算其未来收益的现值方法,亦即现金流量贴现方法。企业的经营活动面对着各种约束,也常常拥有多种选择。企业所拥有的多种选择机会是市场经济的特点,但资产负债表并不能充分揭示这些机会,因此,对某一企业
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
左文进 刘丽君
大数据资产价格是大数据资产管理的基础,科学评估大数据资产价格成为大数据理论研究和产业发展亟待解决的问题。首先,本文在梳理国内外相关研究文献的基础上,结合大数据产业发展现状,分析了大数据资产估价的实用价值。然后,借鉴经典资产估价方法设计大数据资产评估的基本方法,并引入Shapley值法和破产分配法则设计了大数据资产分解估价方法,从而构建了适应现状条件的大数据资产估价方法选择体系。最后,通过实例分析验证了新方法的合理性和可行性。
关键词：
大数据资产 资产评估 博弈论分析法
[期刊] 比较教育研究
[作者]
赵德成 张东娇
本文采用"Why"、"What"、"How"框架,分析美国"不让一个孩子掉队——蓝带学校计划"、英国"每个孩子都重要"视导框架以及日本"义务教育学校评估指南",发现美英日三国学校评估呈现出一些新特点:(1)在评估功能上兼顾问责与改进;(2)重视学生的发展与成就;(3)强调与家庭及校外的联系;(4)加强学校自我评估。这些新特点在一定程度上代表了当前学校评估领域的新趋势,对我国学校评估工作具有启示意义。
[期刊] 建筑经济
[作者]
金敏求
中央提出:“以积极推行住宅商品化为契机,大力发展建筑业,使它逐步成为国民经济的一大支柱。”住宅是建筑业的主要产品,在建筑业所占比重,约为50%强。住宅商品化则是一项消费革命,对转换我国不合理的消费结构将起不可估量的作用。根据国际经验,一般人均收入在250美元以下时,人们只是为温饱而奋斗,消费要求不高,在300—1200美元之内,吃饱了,穿暖了,需求开始多样化。我们现在正处于向需求多样化变化的阶
[期刊] 经济问题探索
[作者]
戴波 周鸿
采用文献检索和对比分析法 ,介绍国内外生态资产评估理论与方法的研究进展。生态资产价值是基于经济学理论和生态经济学理论 ;生态资产评估的方法可分为四大类 ,直接市场法、替代市场技术、创建市场技术和空间—能值分析技术。应进一步广泛和深入生态资产评估研究 ,并尝试把这些方法相互补充完善 ,寻求适合不同地区和不同资产类型的评估方法。
关键词：
生态资产 评估 理论与方法
[期刊] 中国软科学
[作者]
戴大双,石纪
本文从技术资产的概念、特点、范围入手,着重研究在不同的客观环境下,如何选择适当的评估方法对某项技术资产的价值量进行估算。其中,影响方法选择的因素主要包括:评估目的、评估条件和评估对象。
关键词：
无形资产 技术资产 技术资产评估
[期刊] 技术经济
[作者]
曹亚林 潘振锋
一、序言建国四十余年来,国家在各个领域投入了大量资金,并形成了巨额国有资产。它是创造社会主义财富的物质基础。随着改革开放的深入和经济建设的不断发展,现行国有资产管理制度有些不完全适应新情况。当前普遍存在着资产的帐面价值低于其实际价值,一方面造成网定资产折旧基金偏小,企业成本中物化劳动消耗偏低,企业利润虚增,国家财政虚收。这就违背价值规律原则,使亏损企业表现为盈利,微利企业变成大利。把本来应当属于生产补
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