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[期刊] 中国金融
[作者]
梁必文
房地产评估机构出具的评估报告是各金融部门以房地产作抵押物发放贷款的有效依据,因而评估报告的质量如何,直接关系到贷款的风险状况。当前房地产评估过程中存在的主要问题评估中介机构监管缺失。评估机构的市场准入条件虽然相对较高,可一旦获得资质进入市场后,外部监管就基本缺失了,每年仅有由资质审核批准行政机关进行的年审等,对评估案例的抽查也往往流于形式。房地产评估机构经营不符
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张静竹
随着我国个人住房贷款户数增多、贷款额度提升以及基准利率杠杆效应显现,央行基准利率备受关注。美日均经历了"低政策利率催生高房价—利率底部贷款大量成交—利率陡升刺破泡沫"的"三部曲"。从房地产及其信贷市场的发展来看,低利率导致高房价,利率底部贷款大量成交也在我国出现,受内外因素影响,央行基准利率也有上行的压力。为评估个人购房贷款的还款压力,构建了个人住房贷款偿还比率指标,在基准利率上行200、400和600个基点的情形下,以河南省周口市为例进行了评估和风险分区。结果显示住户贷款偿还压力总体可控,银行金融风险的可能性较小,并据评估的情况和个人房地产信贷形势提出对我国利率调整的启示。
[期刊] 南方金融
[作者]
杨星 麦元勋
本文应用Merton模型的分析框架,提出了一个度量个人住房消费信贷信用风险的指标体系,并对影响这一体系的经济因素进行了多元回归分析。研究表明: (1)在住房价格波动率、贷款与住房价值比例、无风险利率和货款期限四大因素中,无风险利率和贷款期限是影响信用风险的主要因素; (2)住房价格波动率、贷款与住房价值比例与信用风险呈正相关的关系,而无风险利率与信用风险呈负相关关系; (3)贷款年限对违约风险的影响比较复杂,并不是简单的单调递增或单调递减关系。故银行在提供个人住房抵押贷款时应综合考虑各种因素,以实现收益和风险的合理分布。
关键词：
住房信贷 信用风险管理 实证分析
[期刊] 经济研究参考
[作者]
"近期美国宏观经济政策研究"课题组 李云林
本文探讨了美国次贷的分类和发展,在此基础上就次贷风险进行了分析评估。文章认为,美国次贷的快速发展得益于抵押证券化的推动,但2003~2005年的次贷过度增长与宏观当局忽视次贷风险的政策导向有关;来自次贷违约、房价下降、利率重置、房贷欺诈和债信下跌等方面的风险继续威胁美国的金融市场稳定;2008年受房贷、房市和债市冷却的拖累,美国经济前景仍不乐观。
[期刊] 上海金融
[作者]
周永发 陈锋 李晓峰
4月14日被业界普遍认为房地产领域有史以来调控力度最大的"新国十条"出台,继而北京市等地方政府也出台了调控政策。一系列房贷新政对房地产开发贷款及房屋销售做出了严格的规定,精准地打击了楼市投机,对抑制房价过快上涨起到了立竿见影的作用。银行作为房地产行业资金来源的主渠道,在严格执行国家调控政策的同时,应深刻认识当前房贷新政背景下房贷业务可能面临的风险,早做准备,采取措施,防范和化解房贷风险。
关键词：
房贷新政 房贷风险 防范
[期刊] 上海金融
[作者]
张吉光
从防范风险的角度来讲,商业银行收紧、乃至于停止办理个人房贷业务,都是无可厚非的。但目前银行的做法似乎有"矫枉过正"之嫌。因为就目前的情况来看,个人房贷的不良率尚不足百分之一,同其他贷款两位数的不良率相比,实在微不足道。而且考虑到个人房贷抵押房屋的易监控性、住房抵押和保险公司保险的双重保障以及一年一定的浮动利率,银行办理个人房贷业务风险不大。从这一角度来看,银行如果过分夸大个人房贷的风险,并因此而畏首畏尾,裹足不前,只能白白错过发展的最好时机。
关键词：
个人房贷 操作风险 集体非理性
[期刊] 浙江金融
[作者]
孔德兰
据统计,自1998年以来,我国个人住房贷款年均增长率都在100％以上。个人住房贷款在房地产市场快速发展的带动下获得了迅猛发展,个人住房贷款规模在银行资产中的比重迅速上升,不少商业银行也将个人住房信贷视为低风险的信贷品种,并将其作为信贷业务扩张的重点。截至2003年,全国个人房屋商业贷款余额高达1.2万亿元,是1997年的20倍。虽然个人按揭贷款被公认为是商业银行中风险系数最小的部分,但是随着贷款额的急剧膨胀,最优质的业务也同样暗藏着诸多风险。如果出现房地产风险,那么这样的风险将全部集中在银行系统身上。
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘默
[期刊] 现代管理科学
[作者]
贾卉
住房制度改革的不断深化使得发展住房金融成为真正启动消费信贷的关键问题,而个人住房贷款作为住房金融重点支柱部分也已成为社会各界关注的热点话题。本文从对个人住房贷款的风险特征及隐患的分析入手,结合人行最近出台的政策和商业银行在业务流程中的重点环节阐述了风险防范对策。
[期刊] 上海金融
[作者]
施继元
目前,个人住房贷款利率风险客观存在的且有加大的趋势,尽管该利率风险主要存在于借款人当中,但是要有效化解借款人的利率风险,需要多方协力,共同努力。笔者尝试从借款人、中央银行、商业银行和保险机构的角度,研究如何回避、控制、转嫁、消除利率风险。
关键词：
个人住房贷款 利率 风险
[期刊] 浙江金融
[作者]
李海燕 陈锦
个人住房贷款市场风险是指由于个人住房市场价格的波动而造成的有关金融机构损失的可能性。个人住房贷款直接为广大居民解决住房问题提供帮助,关系到千家万户的生活,在金融业务中占有重要地位。相
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
刘晓兵
近几年我国个人住房贷款急剧增长,其风险也日益加大。重新认识个人住房贷款的风险问题,将有益于商业银行进一步增强防范意识,降低和防止个人住房贷风险的发生。
关键词：
个人住房贷款 按揭 潜在风险 波动周期
[期刊] 经济研究参考
[作者]
周俊生
日前公布的《住房公积金管理条倒》（修订送审稿）中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。这项政策如果得以通过，酝酿多年的房贷证券化将在我国得以落地。说起房贷证券化，人们很自然地想起曾经导致全球金融危机的美国＂房利美＂、＂房地美＂两家房贷专业机构。当年由于＂两房＂发行的房货证券化产品出现了资金链断裂，导致华尔街发生＂雪崩＂式危机，并拖累美国经济产生全局性危
[期刊] 上海金融
[作者]
3月17日,央行微调了房贷利率,将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,同时对房地产价格上涨过快的城市的个人住房贷款首付比例由20%提高到30%。对这次房贷利率调整,央行行长周小川指出,房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示,更重要的是对银行的风险提示。确实,现今的房市迫切需要风险提示。近几年,全国的房地产价格普遍上涨,大多数城市的房地产价格上升偏快,还有一些城市上升过快。房价上涨过
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