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[期刊] 南开管理评论
[作者]
肖挺 刘华
房产企业销售所遵循的商业模式主要有自营销售和代理销售两种,本文将其作为调节变量引入房地产高管团队特质与地产企业业绩的研究之中,我们在对两种商业模式进行比较的基础上,结合"高层梯队理论"中高管团队的特质要素,对沪深两市2011年上市房地产企业高管团队构成与企业业绩进行实证研究。研究表明,高管团队以及董事长的个人特质与企业业绩相关联,较之代销模式,高管团队的任期与董事长的教育、年龄、任期等在自销模式下与业绩的正相关性较大,而高管团队年龄的异质性则在自销模式下与业绩的负相关更为明显。本文对研究房产企业治理结构与营销手段的协同性问题具有一定的启示作用。
[期刊] 财会月刊
[作者]
郭滨辉
目前,以物抵债是企业经营活动中普遍使用的偿债方式的一种。房地产企业以作为不动产的开发产品抵债,涉及不动产权属的变更,其税收政策的适用及应纳税额的计算都较为复杂。本文以案例形式,详细分析了开发产品在直接过户及债务承担两种抵债操作模式下税政的具体适用情况,区分抵债及再售两个环节,居住用房及商业用房两类开发产品,对应纳税额进行了精准计算,比较了不同情况下税负的区别,为企业决策者提供参考。
[期刊] 财会月刊
[作者]
郭滨辉
目前,以物抵债是企业经营活动中普遍使用的偿债方式的一种。房地产企业以作为不动产的开发产品抵债,涉及不动产权属的变更,其税收政策的适用及应纳税额的计算都较为复杂。本文以案例形式,详细分析了开发产品在直接过户及债务承担两种抵债操作模式下税政的具体适用情况,区分抵债及再售两个环节,居住用房及商业用房两类开发产品,对应纳税额进行了精准计算,比较了不同情况下税负的区别,为企业决策者提供参考。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
刘刚 王丹 李佳
关于高管团队异质性与商业模式创新关系的研究相对较少,研究结论也并不一致。在讨论商业模式创新与企业绩效的关系时,现有研究也较少采用实证方法测量商业模式创新的不同维度对企业绩效的具体影响。本研究通过编制并发放相关问卷,对291份调查问卷进行有效分析,得出如下结论:(1)高管团队异质性与商业模式创新呈U型关系,即当高管团队的异质性处于较高或较低的水平时,商业模式的创新程度较高;(2)商业模式创新的程度与企业绩效呈显著的正相关关系;(3)商业模式创新的不同维度在提升企业绩效时所发挥的作用是不同的,价值创造维度的作
关键词：
高管团队异质性 商业模式创新 企业绩效
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
刘刚 王丹 李佳
关于高管团队异质性与商业模式创新关系的研究相对较少,研究结论也并不一致。在讨论商业模式创新与企业绩效的关系时,现有研究也较少采用实证方法测量商业模式创新的不同维度对企业绩效的具体影响。本研究通过编制并发放相关问卷,对291份调查问卷进行有效分析,得出如下结论:(1)高管团队异质性与商业模式创新呈U型关系,即当高管团队的异质性处于较高或较低的水平时,商业模式的创新程度较高;(2)商业模式创新的程度与企业绩效呈显著的正相关关系;(3)商业模式创新的不同维度在提升企业绩效时所发挥的作用是不同的,价值创造维度的作用最为显著。
关键词：
高管团队异质性 商业模式创新 企业绩效
[期刊] 管理评论
[作者]
闫冰倩 崔晓杨 云昕 李俊儒 乔晗 胡毅
企业的价值创造过程可以分解为一系列互相关联又互不相同的经济活动,其总和构成企业的"价值链"。本文将企业价值创造的"黑匣子"打开,提出基于"微笑曲线"理论来分析商业模式的框架。根据"微笑曲线"理论,价值链的上、下游创造较高的附加价值,同时商业模式在上下游所起到的作用也更为重要,因此企业可以率先在价值链的上下游阶段寻求商业模式的突破,提升价值创造。本文基于"微笑曲线"的分析视角,结合房地产行业所处的政策环境、商业环境和科技水平等,分析了万科地产是如何将"互联网"这一机会整合到价值链各环节商业模式的设计中,从而提高企业价值创造。
关键词：
商业模式 微笑曲线 互联网 房地产
[期刊] 改革与战略
[作者]
吴光东 苏振民
房地产企业在大规模扩张的同时,必须建立和完善集团管控体系,调整公司治理结构和组织结构,完成企业深层次的竞争力的构建,充分整合和有效运用各种资源,以获得长期稳定的竞争优势。
关键词：
房地产企业 集团管控 组织结构
[期刊] 管理现代化
[作者]
杨智艳 霍国庆
房地产产品的标准化特征和房地产消费者需求的差异化趋向决定了未来房地产企业必然会选择大规模定制模式。本文在借鉴房地产大规模定制研究成果的基础上,论述了房地产企业大规模定制的特点,分析了房地产企业的价值链及其大规模生产环节和定制环节,结合房地产企业的定制主体和定制范围提出了三种大规模定制模式即菜单式定制模式、自选式定制模式和专家式定制模式,并分别讨论了三种模式的内涵、优势及其局限性。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
李淑霞
随着《国际会计准则第40号——投资性房地产》的颁布以及国际会计学界对公允价值模式在会计计量中的应用研究的广泛深入,我国也于2006年颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,引入了公允价值计量方法,将投资性房地产作为一项资产单独列报。那么,与传统的成本计量模式相比,公允价值计量模式有什么特点?企业的投资性房地产应采用哪一种计量模式?采用比较分析的方法,通过对这两种计量模式在会计实务上的处理的不同,总结分析了各自的优缺点,并在此基础上提出了尽管成本计量模式有其生存的空间,但公允价值模式更符合当前资产管理的形势要求,因而体现了会计计量体系变革的总体趋势。
关键词：
投资性房地产 会计计量模式 公允价值
[期刊] 南开管理评论
[作者]
韩炜 高宇
高管团队特征对企业绩效的影响已得到高阶理论的充分解释，然而在组织规范缺失的新创企业情境下，高管团队内部网络结构经由什么样的中介路径作用于新创企业绩效，已有研究却存在认知不足。本文利用中国创业企业动态跟踪数据库（CPSED II），从高管团队内部社会网络构造角度入手，实证检验了高管团队内部非正式社会网络联结经由不同类型的商业模式创新，提升新创企业绩效的中介机制。研究发现，高管团队沿着教育背景与行业经验维度所形成的非正式社会网络联结，通过影响新颖型商业模式创新，带来新创企业绩效提升；而沿着创业元老和董事兼任维度所形成的非正式社会网络联结，通过影响效率型商业模式创新，促进新创企业绩效提升。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
吴斌 刘灿辉 黄明锋
文章以我国沪深两市45家房地产类上市公司为样本,实证研究了样本组高管薪酬与企业绩效的关系。文章首先对样本作了所有年度和分年度的相关分析,再将定量数据定性化处理,采用列联表研究了高管薪酬与企业绩效的关系。研究结论显示:房地产类上市公司高管薪酬与企业绩效间相关性并不显著,但2007年以来高管薪酬业绩相关性呈现增强趋势。文章最后对房地产企业高管薪酬设计提出了建议。
[期刊] 管理评论
[作者]
张素平 胡保亮 项益鸣
受数字技术变革与应用影响，企业价值创造边界不断外扩，进而导致商业生态系统取代双边伙伴合作成为企业开展商业模式创新的主要情境。在此背景下，本文聚焦研究商业生态系统中的企业如何适应商业生态系统治理进行商业模式创新的机制。从非核心企业视角出发，主要探讨了商业生态系统治理对企业商业模式创新的影响，分析了高管团队社会资本的中介作用，进而剖析了商业生态系统开放性、企业生态位重叠度的调节作用。研究发现：（1）商业生态系统关系治理和契约治理均对企业商业模式创新有显著的正向影响；（2）高管团队内部社会资本与外部社会资本在商业生态系统治理影响企业商业模式创新中发挥着多样的中介作用；（3）商业生态系统开放性、企业生态位重叠度均正向调节了高管团队内部社会资本与企业商业模式创新的关系，且均负向调节了高管团队外部社会资本与企业商业模式创新的关系。
[期刊] 统计与决策
[作者]
马立群
投资性房地产的后续计量可以采用成本模式,也可以采用公允价值模式,由于计量模式的不同,会对企业的利润产生不同的影响。文章采用对比的方法,分析了成本模式和公允价值模式对投资性房地产计量影响利润的金额,指出在投资性房地产持有期间以及出售投资性房地产期间影响利润的规律性,从而为企业选择恰当的会计政策提供依据。
关键词：
投资性房地产 计量模式 公允价值 利润
[期刊] 西南金融
[作者]
陈卫东 叶银丹
房地产企业发展模式转型是我国经济发展模式转型的重要方面。从龙头房企的国际对比来看，我国房企规模遥遥领先，但业务结构单一、运营能力偏弱、杠杆水平较高，大而不强特点突出。这不仅与国内外房地产行业发展阶段不同、土地对房企资金占用程度不同、融资税负制度性成本不同等因素有关，也与房地产企业经营发展理念不同有关。面向“存量时代”，美国住宅建筑商模式、新加坡资产管理人模式、日本综合集团开发模式等值得学习，但也要汲取部分房企盲目拓展业务范围、进行大规模海外扩张、高杠杆激进扩大规模等教训。未来，我国房企需从四个方面推动全面转型，即开发模式从“三高”模式向轻重并举的“开发+持有”模式转型；盈利模式从增量开发盈利向增加开发、存量更新、保障性住房建设、产业链上下游轻资产业务综合盈利模式转型；融资模式从高负债向多元化模式转型；目标模式从追求规模速度扩张向品牌品质提升转型。在房企转型过程中，建议宏观政策着力减弱房地产行业对经济周期波动的放大效应；加快推动商业不动产REITs发行，探索进一步拓展不动产范围并简化发行手续、降低发行成本；提高城市更新、保障性住房建设等项目吸引力，提升房企参与积极性。
[期刊] 改革与战略
[作者]
李红立 游普元 任宏
文章分析了目前房地产企业项目开发中存在的问题,并通过对影响房地产企业项目成功开发因素的剖析,提出了相关对策及建议。
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