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[期刊] 亚太经济
[作者]
汪海凤 李爽
在两岸经济不断融合的大背景下,本文采用Metafrontier和动态SBM相结合的方法,将固定资产和股东权益作为对企业未来发展发挥重要作用的结转变量,对2007-2014年间海峡两岸房地产上市公司的运营效率进行了比较研究。结果表明:基于组别边界,台湾和大陆地区房地产公司的技术效率差异均较大,发展水平参差不齐;基于共同边界,大陆房地产公司不但整体技术效率较低,而且技术水准呈下降趋势,日益落后于台湾房地产公司。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
李兰冰 胡均立 黄国彰
本文将Metafrontier思想与BCC-DEA模型相结合,综合应用Metafrontier DEA方法、Malmquist全要素生产率指数和Tobit模型,客观地评价具有不同生产技术的两岸证券商的经营效率。结果表明:台湾证券商发展水平趋同,大陆证券商良莠不齐,但竞争力逐渐提升;台湾证券商技术水平落后于大陆;大陆全要素生产率逐渐改善,台湾逐渐衰退;资产总额、负债比、地区生产总值是影响技术效率的关键因素,负债比、经济自由度、地区生产总值是影响技术落差的关键因素;金融危机对两岸证券业冲击显著。
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
陈必安
采用随机前沿方法,以色诺芬数据库中2000-2006年间34家中国房地产上市公司作为模型估计样本对我国房地产上市公司的X-效率进行研究,试图考察我国房地产上市公司的效率变迁状况。研究结果表明,我国房地产上市公司的经营绩效是逐年上升的,但5年平均的X-效率是0.599,我国房地产行业整体绩效依然偏低,其效率的提升空间非常大。
关键词：
随机前沿分析 房地产公司效率 X-效率
[期刊] 财会通讯
[作者]
吴景泰 陈文斌
本文以异质性随机前沿模型为基础,选取125家在沪深上市的房地产公司2012～2016年的面板数据,以投入产出的视角定量测量我国房地产上市公司的投资效率,并且对影响房地产上市公司投资效率的内部因素进行有效性和稳定性分析。结果表明:2012～2016年我国房地产上市公司的投资效率在64%左右,各年波动幅度不大;不同资产规模的房地产上市公司的投资效率有明显差异,规模大的公司其投资效率一般较高;公司的运营能力对投资效率的改善是最有效和稳定的,其次是盈利能力。
关键词：
投入-产出 异质性随机前沿模型 投资效率
[期刊] 涉外税务
[作者]
李文
大陆与台湾的房地产税收体系在税种设置、各税种的课税要素等方面存在诸多差异。台湾房地产税收体系税种配合较为适当、筹集收入功能较强、调节功能发挥较好、配套制度完备,可资大陆借鉴。
关键词：
房地产税 税率设置 比较
[期刊] 财会通讯
[作者]
叶旭 黄冬冬
本文结合房地产预收制度的特点,建立适合该行业X-效率测度的随机前沿分析模型。结果表明,房地产行业的X-效率偏低,但呈现逐年上升趋势;由γ的单边似然比检验可知,房地产上市公司的X-效率存在显著差异,两极分化现象严重;固定资产净值与产出指标主营收入之间存在"倒U现象",具有"门槛效应",应付工资与主营收入之间存在"正U现象",在一定条件下可以固化为激励机制。
[期刊] 会计之友
[作者]
汪华林
我国房地产上市公司每年的股权融资金额巨大,与此同时,房地产企业因资金短缺而陷入财务危机的事件不断出现,分析房地产上市公司的股权融资效率具有很好的现实意义。文章以DEA模型对我国房地产上市公司的融资效率进行了分析,发现不同房地产上市公司的融资效率存在差距,并通过融资高效率与融资低效率上市公司输入变量的对比探讨提升房地产上市公司股权融资效率的途径。
关键词：
房地产上市公司 DEA 股权融资效率
[期刊] 财会通讯
[作者]
秦培刚 南灵
融资效率包括两个方面涵义:一是筹资效率,即企业是否能以尽可能低的成本融到所需资金;二是资金配置效率,即企业所融通的资金能否得到有效的利用。企业所取得的资金能否得到有效利用,投资收益是否最佳,直接决定了企业的融资成本和融资效率的高低。本文拟利用DEA模型,通过选取评价指标对我国在沪深上市的房地产公司进行评价,以探究房地产企业的融资规律,提高企业
[期刊] 税务与经济
[作者]
李晓红 魏微
近年来,房地产行业总体税收负担平均水平与其他行业相比较高。通过多元线性回归方法分析各因素对所得税税负、流转税税负及总税负的影响发现:从公司内部角度来说,会-税差异、融资结构与企业税负负相关,公司规模、盈利能力与企业税负正相关;从外部条件来说,相比于所得税税负,流转税税负对房地产行业的总体税负影响更大。流转税存在的税制问题也是使其税负较高的直接原因。建议采取进一步规范和完善房地产税制体系、加大监管力度等政策措施,以有效降低房地产企业税负。
关键词：
房地产 流转税 税负 营改增
[期刊] 财经问题研究
[作者]
王素荣 徐明玉
本文在对房地产行业税负现状分析的基础上,将房地产行业税负与其他行业的税负进行了比较,最后,采用回归分析的方法,对房地产行业税负的影响因素进行相关性检验,结果显示:房地产行业税负明显高于其他缴纳营业税的行业税负;房地产行业税负与资产减值准备、暂时性差异和资产报酬率正相关,与会计税收差异和资本密集度负相关,与企业规模和资本结构不存在相关性。
关键词：
房地产行业 上市公司 企业税负 行业对比
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
宁宇新 薛芬
文章主要研究了我国宏观经济政策(货币政策)对房地产上市公司投资效率的影响。文章以房地产业上市公司为研究对象,以2008～2009年为时间窗口,基于Richardson(2006)模型,对货币政策与投资效率的关系进行了实证检验。研究结果表明,相对于民营企业,国有控制企业的投资效率较低;在紧缩的货币政策调控背景下,这一现象更为明显。即在紧缩的货币政策调控期,国有控股上市公司仍旧存在较大的过度投资行为;紧缩的货币政策对民营控制企业影响更为显著。本论文研究的政策含义是宏观经济政策的调控,要考虑到微观经济实体背景的差异性,否则会影响到宏观经济政策的实施效果和效力。
[期刊] 价格月刊
[作者]
唐炜
[期刊] 管理世界
[作者]
王文嘉 张屹山
本文基于2002~2012年的89家房地产A股上市公司财务数据进行了实证研究。研究结果印证了宏观调控政策影响股票投资价值的观点,识别出了对股票投资价值影响较大的财务指标。
关键词：
股票投资价值 房地产政策 DEA-DA
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
唐小飞 康毅 郭达 刘海峰
随着我国房地产行业泡沫衍生,政府推出的宏观调控组合拳,使企业融资难度进一步加深。加之我国房企融资渠道过于单一,企业脆弱的资金链面临着严峻的考验。因此,对房地产企业融资能力的深入研究迫在眉睫。研究发现,国有控股与非国有控股上市房企的外部融资约束度存在显著差异;同类股权结构的上市房企,不同渠道的融资约束度也存在显著差异。最后,根据研究结论提出针对性策略,以寻求我国房地产上市公司融资结构的进一步优化。
关键词：
房地产 上市公司 融资约束 股权结构
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