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[期刊] 财经问题研究
[作者]
董藩
不同社会形态下的土地租赁关系初考董藩在拙著《企业租赁经济新论》①中，笔者曾经指出，租赁这种复杂的经济关系至少存在着６种表现形式，即土地租赁、房产租赁、服务性租赁、劳动力租赁、融资租赁和企业租赁经营．而且每一种形式之下又有数种表现状态．在这其中，土地租...
[期刊] 财经问题研究
[作者]
董藩 焦建国
本文从商品一般出发,通过对商品交换方式的内涵和劳动力交换主体及其演化进程的考察,得出如下结论:将劳动力商品的交换方式仅仅视为买卖这是对马克思劳动力商品理论的误解.随着奴隶制的形成和劳动力商品交换的出现,劳动力买卖和劳动力租赁便如同孪生兄弟而同时出现.在奴隶社会和封建社会,劳动力商品交换以买卖为主,租赁为辅,而进入资本主义社会,这种交换则完全演化为租赁关系.这种演化反映出社会生产方式的不断进步.在社会主义条件下,劳动力商品交换仍表现为租赁方式,但它体现着社会主义的生产关系.
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
李星光 刘军弟 霍学喜
将社会信任划分为人际信任和制度信任两维度,考察在农地产权缺乏稳定性和农地租赁市场缺乏有效性的情境中,社会信任对农地租赁市场的影响机理及其蕴含的政策建议。本文基于比较静态方法,在界定农地产权风险和社会信任等关键概念的基础上,理论分析社会信任通过稳定农地产权风险预期与降低农地流转交易成本,影响农地流转市场参与、流转租金及流转规模的作用机理,并对762户苹果种植户的调查数据运用线性回归模型进行实证检验。研究结果显示:人际信任、制度信任对培育农地租赁市场具有正向影响。制度信任通过稳定农地产权风险预期,对提高农户参与农地租赁市场具有正向影响;人际信任通过降低农地流转交易成本,对扩大农地流转规模具有正向影响;人际信任通过稳定农地产权风险预期,对形成有偿契约机制具有正向影响。研究结论:在社会信任中,制度信任所表征的农地产权正式制度安排主要影响农地流转的市场主体参与,人际信任所表征的市场交易非正式制度安排主要影响农地流转租金、规模等具体契约的确定。培育农地租赁市场的制度需求在于深化产权改革,提高农地租赁市场效率重在提升市场主体之间的人际信任。本文的研究结论对理解农地租赁市场运行机理、改善农地租赁市场运行效率具有重要意义。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
王琼 宁德斌
在现有的制度框架下,由于种种因素所导致的土地使用不当或开发过度而造成的土地质量下降问题日益严重,基于此,文章在充分考虑农业生产活动和不完全合约的特征以及土地质量的动态演变下建立了一个动态的土地最优租赁模型。受投资和自然侵蚀(主要指土地使用不当或过度使用)的影响,土地质量将随时间而改变,在完全信息条件下,以固定报酬为租赁者参与条件,土地所有者的最优为投资与劳动投入的边际收益等于边际成本。在不完全信息条件下,土地所有者的最优合约由三个参数(单位投资成本,产出分享比例参数,为固定支付数量参数)决定。模型显示分成
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
李庆海 李锐 王兆华
本文根据2003—2009年817个样本农户的微观面板数据,首先运用Biprobit模型,识别出了农户租入和租出土地决策的影响因素,解决了以往文献所忽视的内生性问题和"遗漏问题";然后运用多重内生处理效应模型估计了土地租赁的福利影响,解决了不可观测的变量所导致的自选择性问题,结论表明只要是在自愿基础上所进行的租赁,无论是租出土地还是租入土地,都会增加农户效用,提高农户福利水平。
关键词：
土地租赁 福利效果 面板数据
[期刊] 中国土地科学
[作者]
钟太洋 黄贤金 孔苹
研究目的分析农地产权状况对农户土地租赁意愿的影响。研究方法定性分析与定量研究相结合。研究结果在定性分析农地产权状况和农地租赁相互关系的基础上,运用农户调查数据,建立了农地产权与农地租赁意愿的Logistic回归计量模型并应用极大似然估计法对该模型进行估计;根据农地产权与农地租赁意愿计量模型运行结果对农地产权与农地租赁意愿之间的关系、农地产权状况对农地租赁意愿的影响进行了分析,并就进一步推进农地流转提出了相关建议。研究结论农地产权的流动性、稳定性以及农地收益权的完整性等均对农地租赁意愿产生了不同程度的影响,但是各个因素对于不同区域以及土地租入和租出意愿的影响是不同的。
[期刊] 管理世界
[作者]
周诚
目前我国城镇国有土地实行有偿使用制。其具体的形式如何呢?对此,人们的认识并不一致。有一种意见认为,我国城镇国有土地有偿使用制的具体形式就是批租制;另一种意见则认为,除了批租外,收取土地使用税也算是实行土地有偿使用。 的确,收取土地使用税,从本质上来看就是收取地租,因而认为这也是土地有偿使用,是有道理的。问题在于,目前的土地使用税标准过低(0.1元～10元/平方米·年),根本起不了地
[期刊] 华南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
解垩
利用中国家庭动态跟踪调查(CFPS)五次调查的农户面板数据,分析中国农村土地租赁市场的发展趋势、动因,基于面板固定效应模型研究土地租赁市场对家庭收入、消费及贫困的效应,在考虑贫困持续时间的非参数Kaplan-Meier模型及COX生存模型中对土地租赁的减贫效应进行再考察。结果显示:2010—2018年农村家庭参与土地租赁的比例每个时期均维持在25%左右;农业生产能力较强的农户更倾向于租入土地,农业生产能力强的农户更不愿意租出土地,但农业生产能力变量并没有表现出统计显著性,土地租赁市场并不能提高效率,土地租赁市场将资源从土地相对丰富的家庭转移到土地相对贫困的家庭,说明农村土地出租市场促进了平等;租入土地的收入增加效应主要集中在收入分布的中下端,租出土地增加了消费中位数家庭的消费,但租出土地使得富裕家庭的消费下降,租入土地只对东部地区的收入产生显著的正向作用,尽管土地租赁市场的收入、消费效应具有分布、地区的异质性特点,但土地租赁对全部样本的收入、消费、贫困均无显著影响;基于生存模型结论也显示土地租赁市场对减贫没有显著作用。
[期刊] 中国土地
[作者]
刘维新
推行土地租赁制的理论基础与现实意义刘维新一、推行土地租赁制的理论基础土地租赁是在土地所有权不变的情况下，土地所有者将土地的使用权、经营权、支配权在一定时期租给承租人使用并收取租金的经济行为，它体现的是一种债权关系。建立与完善市场经济运行体系，就必须推...
[期刊] 经济研究
[作者]
田传浩 方丽
土地调整对农地租赁市场发育的影响是本文所关注的问题。以往的研究大多只强调农地租赁市场的交易数量,而忽略了市场发育的质量。本文从农地租赁市场交易数量和交易质量的双重视角出发,在建立市场交易模型的基础上,推导出如下理论命题:(1)土地调整会增加非农就业与租赁市场上的土地供给,在供给弹性小于需求弹性的远郊地区,这会增加农地租赁市场的交易数量。(2)土地调整对农地租赁市场的交易质量有着负面的影响,它使得农户间租赁签订契约的可能性下降,租赁期限缩短,并进而降低农户对土地的投资。本文利用2000年苏、浙、鲁53个村、2001年苏、浙、鲁30个村和2009年陕、浙36个村的2398户农户的第一手调查数据对上...
[期刊] 中国土地
[作者]
潘琦逄 先跃
论构建我国城镇国有土地租赁制潘琦逄先跃土地使用权租赁是以土地为特定对象进行租赁的经济活动，具有债权性、短期性和灵活性等特征。它是在土地所有权不变的情况下，土地所有者将土地的使用权、经营权、支配权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的经济行为，体现的是...
[期刊] 中国土地
[作者]
钟澄
国有土地租赁制度作为土地使用权出让的补充,最初应用于企业改制中土地资产的处置。1999年1月1日实施的《土地管理法实施条例》明确国有土地租赁为土地有偿使用的方式之一,首次从法规层面明确了国家可以出租方式向用地者有偿提供土地,补充和完善了原来单一的有偿出
[期刊] 中国土地科学
[作者]
马贤磊 曲福田
研究目的:检验新农地制度下的土地产权安全性对土地租赁市场发育的影响及农户参与土地租赁市场和非农就业市场间的联立性。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)农户租入土地决策与参与非农就业市场间存在联立性,提高土地产权的安全性能够显著激励农户租入土地的积极性;(2)农户租出土地决策与参与非农就业市场间并不存在明显的联立性,提高土地产权的安全性对土地租出决策具有微弱的激励作用。研究结论:新农地制度下的土地产权不安全性成为制约土地租赁市场发育的重要产权因素,土地的社会保障功能放大了农地产权不安全性对土地租赁市场发育带来的负面影响。
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