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[期刊] 农业经济问题
[作者]
罗兴 马九杰
出于"德·索拖效应"和"锡文担忧"的考虑,我国实行农地经营权抵押。农地经营权获取方式不同,其权属完备性不同,抵押价值及处置难度也不同,从而抵押效果也不同。承包地农户拥有完整的农地经营权,但抵押价值低、交易成本高;租入的农地若多年租金一次性支付,则期限内权属完备,是较好的抵押物;入股方式取得的农地经营权具有完整的物权属性和较好的担保属性,但"保租分红"尤其是"保租"年付合约又降低了其抵押性能。
关键词：
农地经营权抵押 土地流转模式 权属完备性
[期刊] 农业经济问题
[作者]
罗兴 马九杰
出于"德·索拖效应"和"锡文担忧"的考虑,我国实行农地经营权抵押。农地经营权获取方式不同,其权属完备性不同,抵押价值及处置难度也不同,从而抵押效果也不同。承包地农户拥有完整的农地经营权,但抵押价值低、交易成本高;租入的农地若多年租金一次性支付,则期限内权属完备,是较好的抵押物;入股方式取得的农地经营权具有完整的物权属性和较好的担保属性,但"保租分红"尤其是"保租"年付合约又降低了其抵押性能。
关键词：
农地经营权抵押 土地流转模式 权属完备性
[期刊] 中国金融
[作者]
杨圣奎
近年来,农业产业化速度加快,新型农村经营主体发展迅速,资金需求也越来越大。但是,传统涉农主体的抵押物严重不足,金融供求缺口较大,迫切需要创新金融产品和服务方式。将农地经营权作为融资抵押权益,成为破解农业生产融资难题的一条重要途径。
[期刊] 财经科学
[作者]
宋坤 徐慧丹
农地经营权抵押贷款在试点地区存在"自上而下"政府主导型和"自下而上"市场主导型两种模式,且当前大多数试点地区均选择政府主导型模式来发展。本文重点关注抵押贷款模式选择的决定因素、政府主导型模式的可持续性问题及其向市场主导型模式变迁的路径。结果发现:(1)模式选择取决于农地经营权抵押贷款的供给量,当农村金融机构接受度较低时,应采用政府主导型模式,反之选择市场主导型模式;(2)政府主导型模式下贷款易陷入"停滞"状态,且农业经营主体参与意愿也偏低,该模式不具可持续发展性。因此,文章进一步讨论政府主导型模式变迁至市场主导型模式的速度和路径,发现最优变迁速度随时间推进呈衰减状态且衰减力度递增,最优路径依赖于最优变迁速度且随变迁速度递增。最后从动力机制、保障机制和运行机制三方面提出模式变迁的相关建议。除农村土地经营权外,上述结论与建议在一定程度上也适用于农民住房财产权、集体建设用地使用权等其他农村产权抵押融资。
[期刊] 中国金融
[作者]
傅德汉 杨东晓
党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确了＂赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能＂后，人民银行安庆市中心支行结合扶贫实际，选择安徽省农村综合改革试点县的国家级贫困县宿松县的洲头、复兴、汇口３个乡镇，探索开展农地经营权抵押贷款精准扶贫试点，受到试点地区广大农户的热烈欢迎，取得了良好成效。截至２０１５年９月末，累计发放１８笔共计５６００万元的农地抵押贷款，受惠
[期刊] 地方财政研究
[作者]
惠献波
农村土地经营权抵押融资模式进一步拓宽了农业经营资金的来源渠道,有效地缓解了我国农民融资无有效抵押品的困境。然而,随着全国农村土地经营权抵押融资业务的逐步展开,农村土地经营权处置风险、信用风险等负面因素日渐凸显,制约了我国农村土地经营权抵押融资业务推广步伐。本文以农村土地经营权直接抵押融资模式为视角,在分析农村土地经营权抵押融资风险形成规律的基础上,对如何降低贷款风险的关键性制度和机制进行了设计。
[期刊] 中国农村经济
[作者]
张珩 罗剑朝 王磊玲
本文基于农地经营权抵押贷款试点地区的农户调查数据,利用固定效应模型,探讨了农地经营权抵押贷款对农户收入增长的影响效果。研究发现,总体上讲,在控制了农户户主个人特征和家庭特征等变量后,农地经营权抵押贷款能使农户农业收入平均提高7.99%,且该正向影响具有持续效应;进一步从农户的农业生产要素投入和产出角度剖析农地经营权抵押贷款影响农户收入增长的内在根源,发现农地经营权抵押贷款对资本要素投入有显著的正向影响,但对劳动力要素投入无显著影响;农地经营权抵押贷款会显著提高资本要素投入和劳动力要素投入的产出弹性,但不会提高土地要素投入的产出弹性。此外,政府主导型农地经营权抵押贷款和市场主导型农地经营权抵押贷款对农户收入、农业生产要素投入和要素投入产出的影响效果存在显著差异。相较于政府主导型农地经营权抵押贷款,市场主导型农地经营权抵押贷款的影响更为显著。
[期刊] 农村经济
[作者]
于丽红 池丽旭 兰庆高
资产证券化已成为发达国家乃至世界金融市场最重要的金融创新之一,为世界的金融与经济发展做出了巨大贡献。农村土地经营权抵押贷款证券化是土地证券化的一种形式,作为一项创新的农村金融制度,它对推进农业产业化,实现土地规模经营,解决新型农业经营主体对信贷资金的长期需求、加快城乡一体化发展具有重要的现实意义。但在我国现行法律法规下,农村土地经营权抵押贷款证券化存在各种障碍,需要创造一个适合农地资产证券化发展的制度环境,在简单透明、风险可控的思路下循序渐进地推进农地抵押贷款证券化。
关键词：
融资模式 农地经营权 抵押贷款 证券化
[期刊] 管理世界
[作者]
赵振宇
本文从不同农业经营主体探讨了农地承包经营权抵押问题。结论显示,承包农户和农村土地股份合作社开展土地承包经营权抵押,逻辑清晰,具有可操作性;而专业大户、家庭农场、农民专业合作社和农业企业开展抵押,在理论上不具有可行性,在实践中存在很大的金融风险。本文提出,促进土地承包经营权抵押健康发展,要健全法律法规,加强制度建设,努力降低交易成本和经营风险。
关键词：
农业经营主体 土地承包经营权 抵押贷款
[期刊] 农业经济问题
[作者]
黄惠春 徐霁月
从抵押品功能的视角，农地经营权抵押贷款可以分为＂直接型＂和＂间接型＂两种模式。在当前法律环境和产权制度约束下，农地经营权可抵押性不足，出于应付政绩考核压力以及规避风险的需要，开展＂间接型＂农地经营权抵押贷款成为大部分试点地区金融机构的理性选择。从江苏的实践来看，实行＂直接型＂模式需要试点地区具备较高的经济发展水平、规模较大的农业生产经营主体、成熟的农村金融市场以及较强的地方政府财政实力等条件。在中国农村土地制度改革的背景下，农地经营权抵押贷款试点应该分阶段逐步推进，应鼓励不同经济发展水平的试点地区因地制宜地开展不同类型的试点模式。
[期刊] 中国流通经济
[作者]
惠献波
以农村土地经营权抵押贷款试点县调研数据为依据,运用倾向得分匹配法(PSM)和固定效应模型实证检验了农村土地经营权抵押贷款收入效应。结果表明,在消除样本选择性偏差和内生性问题之后,农村土地经营权抵押贷款收入效应具有显著且持续的推动作用,而且贷款周期越长,推动作用越大。另外,与政府主导型农村土地经营权抵押贷款相比,市场主导型农村土地经营权抵押贷款促进农户收入增长的效果更好。为此,未来农村土地经营权抵押贷款政策完善的重点在于加大农村土地经营权抵押贷款的宣传力度,正视农户间的异质性,积极提供差异化产品,进一步优化农村金融生态环境,完善农村土地经营权抵押贷款发放激励机制,激发农村金融机构开展农村土地经营权抵押贷款业务的积极性。
[期刊] 财贸研究
[作者]
梁虎 罗剑朝
运用IV Ordered Probit模型,利用447户农户问卷调查数据,实证分析不同模式下农地经营权抵押贷款农户满意度评价及影响因素。研究发现:农户整体对农地经营权抵押融资较为满意,相比市场主导模式,政府主导模式下有更多的农户对农地经营权抵押融资的满意度评价较低;抵押融资产品特征、抵押融资效果特征和金融机构特征是影响农户整体对农地经营权抵押融资满意度的主要因素;不同模式下,影响农户对农地经营权抵押融资满意度的主要因素存在差异。
[期刊] 农村经济
[作者]
李启宇
本文对农地承包经营权"长久流转"模式的内涵、法律依据、积极作用、存在的问题及原因进行了分析,认为"长久流转"模式在条件成熟的地区可以实行,实施过程中要尊重农民意愿,建立科学合理的"长久流转"价格评估机制,帮助农民"长久流转费"保值增值,警惕工商资本剥夺农民,保障农民的农地承包经营成员权和转入方的合法利益。
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
梁发超
农业适度规模化经营是农业现代化的必由之路,而科学合理的农地承包经营权流转模式是实现该目标的关键。采用系统分析和案例对比的研究方法,在借鉴国内典型区域流转模式的基础上,结合我国实际尝试构建了"土地市场+土地银行"的农地承包经营权流转模式,并阐述了其在推动农地承包经营权市场化制度上的支撑和保障作用。研究结果表明:该模式给予了农户自主选择的权力,为承包经营大户解决了资金问题;政府的监管降低流转后产权利益纠纷风险。研究结果为政府制定农地承包经营权流转决策提供了有力的技术手段和理论支撑。
关键词：
农地承包经营权 流转模式 规模化经营
[期刊] 农业经济
[作者]
李明秋 王静静 牛海鹏
通过家庭承包方式取得的农地承包经营权目前不允许抵押担保的原因,除了农地对农民具有特殊的保障功能外,还存在产权上的障碍。与城镇国有土地使用权相比,农地承包经营权缺乏明晰性、排他性和安全性,处分权能受到严格限制,权利客体的分散零碎性,尚未建立完善的农地承包经营权流转市场,产权登记制度滞后等也是阻碍农地承包经营权抵押担保的重要原因。
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