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[期刊] 财经问题研究
[作者]
崔宁晓
不动产证券化及启示崔宁晓证券化是不动产融资手段的一个创新，证券化代表了不动产作为一种投资工具的现代化，是对传统不动产市场的变革，具有广阔的发展前景。在我国，股份制尚处于试验和起步阶段，不具备大规模推行的条件，而且股份制在不动产领域的试点也很少。但股份...
[期刊] 农业经济问题
[作者]
张光宏 赵小睿
农村土地不动产证券化作为农村金融的创新，不仅能克服农地制度缺陷，吸引外来资金、盘活农村土地，还推动农村规模经营和土地集约利用的实现，进一步发展农业经济。台湾地区与大陆同为大陆法系，农地制度有较多相似之处。本文通过对台湾地区农业转型时期遇到的问题，以及农地制度变迁和农地不动产证券化运行模式的分析，对我国大陆地区农地证券化的实施提供参考。并结合我国现有问题和实际情况提出有针对性的解决方法和政策建议。
[期刊] 财贸经济
[作者]
张超英
本文主要分析了金融的证券化和不动产的证券化的有关问题 ,包括金融的证券化和不动产的证券化的分类与要素 ,金融的证券化对于金融体系稳定性的影响以及对于不动产的证券化的基本分析。在金融的证券化对于金融体系稳定性的影响分析中 ,主要是从债权的流动性和交易费用降低这两个侧面来分析证券化对金融体系稳定性的影响。在对于不动产的基本分析中 ,分析了结构证券、职能化和机构化问题。
关键词：
金融证券化 不动产证券化
[期刊] 生态经济
[作者]
邱立成 何溪明
不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。文章首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。
关键词：
不动产 证券化 城市更新
[期刊] 金融发展研究
[作者]
邱立成 李文华 黄朝昌 黄楠
不动产证券化被引入城市更新中具有诸多优势,这也是解决当前城市更新困境的有效途径之一。本文首先利用SWOT分析法研究不动产证券化在城市更新中的应用,然后探讨不动产证券化的最新发展类型——开发型不动产证券化的运作模式,最后对我国利用不动产证券化促进城市更新提出政策建议。
关键词：
不动产 证券化 城市更新
[期刊] 当代财经
[作者]
崔宁晓 徐波
不动产证券化：我国不动产业的发展趋向崔宁晓，徐波证券化是不动产融资手段的一个创新，证券化代表了不动产作为一种投资工具的现代化，是对传统不动产市场的变革，具有广阔的发展前景。在我国，股份制尚处于试验和起步阶段，不具备大规模推行的条件，而且股份制在不动产...
[期刊] 建筑经济
[作者]
窦尔翔 何小锋 陈小红
中国改革开放的过程,也是政府资产的市场化改革过程。尽管政府资产的市场化运作形式丰富,但都须遵循国民福利最大化原则,政府不动产证券化正是这一原理的应用。不动产证券化项目的上市在香港取得了巨大成功,为我国进行政府不动产资产证券化提供了珍贵的借鉴。本文以香港领汇基金上市为例,分析不动产证券化的经验和理论,并在此基础上提出中国政府进行不动产证券化的相应模式。
关键词：
政府不动产证券化 领汇基金 REITs
[期刊] 财经科学
[作者]
孟繁瑜
伴随着我国城市化进程的加快,市政设施的需求越来越大,未来的市政设施建设资金缺口依然庞大。然而我国实施分税制后,地方收入较之以前有所减少,导致了地方政府财政支出和借款对市政设施建设支持不足的现象。重庆市政资产证券化项目作为我国首例市政资产证券化项目,创新性地运用了信托机制和资产证券化,绕过了政府不能发债的法律障碍,又借用了政府信用提高担保水平,成功吸引了投资者。但此类准市政债的顺利发展还需要法律政策的放行和监管机制的建立。
关键词：
资产证券化 市政设施融资 信托
[期刊] 经济管理
[作者]
王凤荣 李全军
2008年爆发的全球经济危机源于美国次级贷款的证券化。REITs(房地产信托投资基金)作为具有衍生性质的资产证券化产品,在何种途径和何种程度上对实体经济产生积极与消极影响,是一个理论上也是实证上的难题,这也是我国当前对REITs规模发展存在观点分歧的根本原因。本文基于马尔科夫链蒙泰卡罗方法(MCMC),运用跳扩散模型,以美国市场自2001年5月14日到2010年5月14日的日度数据为基础,比较分析REITs与普通股票和房地产股票的风险收益特征。实证研究发现:REITs指数比普通股票指数具有更低的风险和更高的收益;对于突发事件和突发信息的反应,REITs较普通股票指数更加敏感,从而REITs具有...
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
王佑常
一、不动产抵押次级市场的沿革从美国不动产抵押次级市场的发展过程来考察,可分为三个阶段: 第一阶段为早期发展阶段,即50年代中期以前,包括二战以前时期。这个时期有两个显著特点:(1)涉及次级市场的筹资人主要是抵押公司和少量的储蓄机构,投资者则主要是大的保险公司和东部地区吸储资金盈余的储蓄机构;(2)联邦政府成为推动次级市场发展
[期刊] 国际税收
[作者]
张超
目前,我国正在研究推进房地产税改革。在改革过程中,国际经验借鉴必不可少。本文介绍了德国不动产税的基本情况、当前存在的主要问题以及改革进展情况,并从功能定位、税权划分、税基评估方法等方面对我国房地产税改革提出了建议。
关键词：
德国 不动产税 改革
[期刊] 税务研究
[作者]
董蕾 谷晓春
美国是世界上不动产税收制度较为完备的国家之一,其不动产税经历了数百年的发展,已经趋于稳定和成熟。发挥房产税对房地产和经济的调控作用,我国可考虑借鉴美国不动产税"宽税基、差别评估率、简税种"的做法和不动产价值评估体系的先进之处,并摒除不足、寻求捷径,以少走弯路。
关键词：
美国 不动产税
[期刊] 国际税收
[作者]
王万光 徐放
目前,许多国家都建立了比较完整的房地产税收制度体系。房地产税制涉及房地产的取得、保有、交易等各个环节,每个环节都值得认真研究。然而,制度的建立同时也是一个历史发展过程,和各个时期的政治经济社会环境密切相关。因此,对税制的演进过程进行纵向考察分析很重要。本文首先就日本不动产税制改革的历史进程进行考察,同时对不动产交易环节、保有环节的税制改革
[期刊] 中国内部审计
[作者]
张妍妍 郭化林
本文选取国际估税官协会、美国专业评估执业统一准则、澳大利亚与新西兰评估准则关于受污染不动产评估部分为比较对象，从准则的整体框架、相同点、不同点这三个方面进行比较，得出各国在价值影响因素、评估方法上的规定具有一致性，而在受污染不动产注册、污染识别规范以及公共关系的考虑上存在不同的结论。通过学习和借鉴国外准则的先进之处，以期为我国制定受污染不动产评估准则提供参考。
关键词：
受污染不动产 评估准则 比较 启示
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