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[期刊] 中国土地科学
[作者]
徐进亮 吴群 舒帮荣
研究目的:理清不动产承租人权益价值损失的概念及根源,探讨不动产承租人权益价值损失评估方法。研究方法:文献资料法,理论分析法,报酬资本化法,案例分析法。研究结果:对不动产承租人权益损失和权益价值损失分别进行了法律和经济分析,并采用报酬资本化法探讨了不动产承租人权益价值损失评估的方法。研究结论:将承租人权益价值损失从违约损失中剥离出来,可为法庭诉讼、法庭调解和当事人协商等提供理论依据,最终能更好地保护承租人合法权益;本研究同样适用于承租人与次承租人的关系分析。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
赵敏华 李国平
石油开发利用过程中,环境价值损失不但包含市场价值,还包含有非市场价值。本文利用CVM方法对榆林地区靖边县新庄村、瓦房村和延安市川口镇刘渠村在石油开发生产过程中所造成的生态环境价值损失进行定性分析和定量评价,首先提出当地的最大支付意愿WTP主要与当地百姓对环境破坏的态度atu和当地的户均收入income正相关;给出新庄村、瓦房村和刘渠村三地在石油开发生产过程中造成的环境破坏,百姓愿意接受的户均最大支付意愿每年分别为333.25元、269.63元和357.5元;其次指出当地的最小补偿意愿WTAC主要与当地百姓对环境破坏的态度atu相关,其值分别为3153.548元、2528.693元和2346.4...
[期刊] 经济地理
[作者]
赵善伦,尹民,孙希华
介绍了山东省水土流失现状 ,分析其危害 ,重点探讨了水土流失经济损失和生态价值损失的计算方法 ,建立经济损失计算模型 ,提出水土流失生态—经济面积边际损失比的概念 ,计算山东省县域边际损失比 ,并对其进行区域分布规律分析。
[期刊] 中国土地
[作者]
汪丁丁
物种繁衍所要求的,决不是短期行为。所以,一个社会的短期行为及其视界,也必定只是短期的现象、局部的现象、在各民族竞争中将要消失的现象
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
胡东兰
完善的不动产税税基评估体系是开征不动产税的重要前提和制度保证。文章分析了当前我国不动产税制现状及其存在的问题,并就构建我国不动产税税基评估体系提出了建议。
关键词：
不动产税 税基 评估体系
[期刊] 税务研究
[作者]
储昭明
对不动产开征统一规范的物业税是当前税制改革的重要内容,能不能对不动产税基进行准确有效的价值评估是顺利推进不动产税收改革的关键所在。本文比较与评价了目前世界范围内不动产课税主要的评估方法,针对我国目前不动产税收评估的基本实际,探讨了建立不动产课税评估制度的借鉴路径和初步设想。
关键词：
不动产课税 价值评估 物业税 国际借鉴
[期刊] 中国内部审计
[作者]
张妍妍 郭化林
本文选取国际估税官协会、美国专业评估执业统一准则、澳大利亚与新西兰评估准则关于受污染不动产评估部分为比较对象，从准则的整体框架、相同点、不同点这三个方面进行比较，得出各国在价值影响因素、评估方法上的规定具有一致性，而在受污染不动产注册、污染识别规范以及公共关系的考虑上存在不同的结论。通过学习和借鉴国外准则的先进之处，以期为我国制定受污染不动产评估准则提供参考。
关键词：
受污染不动产 评估准则 比较 启示
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张文
《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)中确立的融资租赁法律制度较为简单,且从1999年制定后一直沿用至今。囿于当时对融资租赁交易模式认知的局限性,使得民法思维指导下的融资租赁法律规则,难以满足商事本质的融资租赁交易实践的灵活性及效率性的客观需求。通过分析实践案例及法院的裁判结果,挖掘融资租赁出租人与承租人之间利益再平衡的根源,指出双方当事人在法律关系建立之初的利益选择为纠纷发生后利益再平衡埋下"隐患",我国融资租赁法律制度供给的缺位也是重要原因。结合融资租赁交易的实践,探讨融资租赁出租人与承租人利益再平衡标准构建的现实意义。在理论及立法层面重新确立更符合融资租赁实践需求的利益分配标准,同时为司法审判阶段提供融资租赁出租人与承租人利益再平衡的明确指引。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
乔志敏 李德峰 邹文军 周战强
通过对2006年北京市东城区、西城区、宣武区、崇文区4个行政区461个二手房交易有效数据的多元回归分析,建立了不动产价值批量评估模型,并对25个二手房交易价格与评估价格进行了比较。研究认为,可以通过建立健全不动产交易数据信息系统,对未来财产税征收为目的的不动产价值进行高效率、低成本的批量评估。建议对不动产市场交易不活跃的城镇,结合城镇土地定级估价成果和建筑物价值的成本法评估,合理确定基于财产税征收目的的不动产价值。
关键词：
财产税 不动产价值 批量评估
[期刊] 生态经济
[作者]
李向前 毛显强 刘胜强
文章首先从评估项目设置、损失计量方法的选择、评估实施步骤等方面探讨了突发环境事件损失价值评估方法,突出其系统性及实用性。突发环境事件的影响对象可分为肇事方和外部损失承受者,其中后者又可分为生产部门、社会群体、管理部门和生态环境;损失可分为财务损失和生态环境损失两类;损失计量方法可依据法律条文并参照已有的研究成果根据具体情况选定;评估步骤包括事件调查、损失分析及计量、结果分析、撰写评估报告四步。最后利用所建立的方法,对某化工企业突发环境污染事件的损失价值评估进行了案例研究。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
于渤 温妍
噪声对于长期工作在噪声环境中的企业一线职工的危害十分严重,本文以石油开采企业为例,运用意愿调查法了解职工受工作噪声的影响、对噪声危害的了解程度及评估良好工作声音环境的价值,以期为制定高噪声岗位津贴作参考。
关键词：
意愿调查法 工作声环境 支付意愿
[期刊] 财务与会计
[作者]
周华
本文对租赁变更的会计规则进行实务解读,并设计了"延长租赁期+减少租赁付款额""缩短租赁期+减少租赁范围"和"缩短租赁期+扩大租赁范围"三个模拟案例来阐释承租人对租赁变更的会计处理要领,在此基础上对租赁准则的若干疑难问题进行了理论分析。当租赁期限、租赁付款额、折现率发生变化时,承租人需要采用新的参数重新计算租赁付款额的现值,从而调整租赁负债和使用权资产。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
王未光
2007年1月1日起开始实施的新《企业会计准则——基本准则》对企业的财务决策和会计做帐都有较大的影响,本文仅就租赁业务来探讨新会计准则下企业如何财务决策和会计记账。
关键词：
承租人 租赁决策 会计比较 融资租赁
[期刊] 财会通讯(综合版)
[作者]
乐长征 刘苏雨
《企业会计准则第21号——租赁》第22条规定,对于经营租赁的租金,承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。与修订前的准则相比,承租人租金的会计处理方法基本上没有变化。笔者认为,除直线法、工作量法和劳动量法外,对于重大的经营租赁业务,特别是对重大的中长期经营租赁业务,承租人采用实际利率法将未来期间的应付租金资本化——按租金的公允价值计入相关的资产和负债也是一种较为系统、合理的会计处理方法。
[期刊] 财务与会计
[作者]
周华
本文对租赁准则条款进行通俗化的解读,并设计了"普通年金(后付年金)+固定租赁付款额"和"先付年金+可变租赁付款额"的两个模拟案例来阐释承租人的会计处理,在此基础上对租赁准则的若干疑难问题进行了理论分析。承租人的会计处理规则的设计思路是,采用准则所称的成本法,计算租赁付款额的现值,从而在此基础上记录租赁负债和使用权资产。然后,分别对使用权资产计提折旧,对租赁负债计算各期的利息费用。这种会计处理方法其实是对折现算法的反复应用,其目的就是将长期合同相关的权利和义务作为资产和负债同时列示到资产负债表上。
关键词：
承租人 使用权资产 租赁负债 租赁付款额
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