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[期刊] 财务与会计
[作者]
包关云
不动产剩余期限的租赁具有其特殊性,其剩余期限使用权租赁的涉税问题也较为复杂。本文在厘清剩余期限使用权、永久使用权的基础上,分税种讨论了不动产剩余期限使用权租赁的政策适用,认为不动产剩余期限租赁应按照经营租赁服务缴纳增值税(营业税),不应按视同销售不动产缴纳,其他税种也应按经营租赁服务进行相应的税务处理。
关键词：
不动产 剩余期限使用权 租赁 税收
[期刊] 财务与会计
[作者]
黄鑫 张伟
不动产交易与不动产租赁缴纳增值税，既涉及＂老不动产＂，也涉及到＂新不动产＂；既涉及企业之间的交易，又有大量的个人业务，政策敏感性强。为保证＂税负只减不增＂，做到平稳过渡，国家税务总局在《营业税改征增值税试点有关事项的规定》基础上，制定了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告２０１６年第１４号）、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告２０１６年第１６号），
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
曹志鹏 唐春花
２０１６年３月，国家税务总局和财政部联合下发了关于全面推开营业税改征增值税的试点方案。方案中明确规定了关于不动产租赁服务的营改增条例。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。租赁服务包括融资租赁服务和经营租赁服务两大类，其中融资租赁服务指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，经营租赁服务指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。因此，不
[期刊] 中国土地
[作者]
袁居瑾
甲建工公司与乙融资租赁公司签订《融资租赁合同》,约定甲建工公司将一套厂房所有权转让给乙融资租赁公司,并回租该厂房。合同签订后,乙融资租赁公司按约定向甲建工公司支付了购房款,但双方并未办理所有权转移登记,此时为了保障租金的收取,甲公司能否以作为租赁物的厂房作为担保,向乙公司进行抵押?
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
吴玉凤
我国现行的法律中对不动产租赁制度规定的十分简单、粗糙,导致在不动产租赁中权利冲突现象严重,从而严重影响了对不动产的利用。完善不动产登记制度是解决不动产租赁中权利冲突的有效方法。
关键词：
不动产租赁 权利冲突 不动产登记
[期刊] 国际税收
[作者]
周启光
截至2015年8月底,我国已经和103个国家及地区(1)签订了避免双重征税的税收协定及安排(以下统称"税收协定")。税收协定对于促进跨境投资、避免双重征税和防止偷漏税起到至关重要的作用。然而对于税收协定适用的基本规则,在我国实务和理论界均存在诸多分歧。本文通过讨论中国居民企业租赁境外不动
[期刊] 财经研究
[作者]
瞿卫东
不动产商务租赁是一种常见而又富有特色的财产租赁类型。当金融期权的应用扩展到实物领域,并形成了颇具特色的实物期权后,作为一种全新的决策思维和决策技术,实物期权也开始在不动产商务租赁定价中得到应用。文章以不动产商务租赁作为期权的基础资产,揭示期权思维在商务楼租赁定价中的应用特点,分析商务楼租赁定价的实物期权模型,最后以简例说明在商务楼租赁中实物期权定价方法的应用及其意义。
关键词：
实物期权 商务租赁定价 决策技术
[期刊] 会计之友
[作者]
夏娟
文章以企业涉税金额较大的不动产处置为研究对象,通过案例分别对企业自有的厂房直接出售和对外投资两种情况进行了涉税分析,提出了相应的纳税筹划建议,以期帮助企业做出更好的决策。
[期刊] 企业经济
[作者]
赖丽华
不动产买卖不破租赁制度,违背了传统民法租赁关系债的相对性,也是对物权法理论基石——物权公示公信原则的颠覆,这是制度设计无法克服的硬伤。而社会经济条件的变化,客观上导致买卖不破租赁制度发生异化。宜在遵循大陆法系民法传统和债权物权固有属性前提下,恪守不动产物权公示制度,对登记的租赁关系赋予物权效力。对没有登记的不动产租赁关系,给予承租人权利合理的平衡和保护期,以对这一法律制度重新构建,回复该制度的价值功能。
关键词：
买卖不破租赁 公示公信 债权 物权 异化
[期刊] 财会月刊
[作者]
明光兰
本文针对企业集团内部有形动产融资租赁业务的不同租赁方案,通过计算和比较,发现在租赁双方企业所得税税率相等的情况下,影响企业集团整体税收负担的因素仅仅是租赁收入增值税的计税方法;而在租赁双方企业所得税税率不相等的情况下,影响企业集团整体税收负担的因素还有总租金的高低。
关键词：
融资租赁 计税方法 总租金
[期刊] 财务与会计
[作者]
李徐润 罗凤姣
为了保证主干道良好的无线网络,传送管线建设项目常会选择市政通信管道使用权租赁这一方案。在与公共管理部门签订市政通信管道使用权租赁合同时,无论是从项目管理的角度,还是项目成本核算的角度,均应首先正确分析这一业务的实质,提取关键的会计信息并进行准确的会计核算。一、市政通信管道使用权租赁合同的关键点(一)合同标的的资产形态由《企业会计准则——基本准则》对资产的定义和确认条件可知,市政通信管道的使用权由合同约定而成,合同不仅可以保证在一年以上的租赁有效期内承租方实现拥有并预计创
[期刊] 会计之友
[作者]
荆润
随着市场经济的不断发展,个人房屋租赁(非住房)市场异常活跃,其涉税问题也成为社会关注的热点。文章结合实际案例,从出租方、承租方、税务机关三个角度对个人房屋租赁(非住房)整体税负过高、偷逃税现象严重、承租方成本差异化、税收公平性受损、税收征管困难等问题进行了深刻剖析和相互印证,并以此为基础提出了推进税制改革,降低整体税负,提高信息管理水平,创新租金认定方式和税收征管模式,注重宣传实效,提高纳税意识等多项思考和建议。
[期刊] 财会月刊
[作者]
万华
本文以H科技园项目增值税筹划为例，首先介绍项目所在国R国关于不动产销售“、主动”租赁和“被动”租赁的增值税相关政策；然后基于外部环境变化和该项目实际情况，提出变更该项目的增值税缴纳模式这一增值税筹划方案，并对变更程序进行了详细分析；最后对R国与我国不动产增值税政策进行对比研究。
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
靳万一
本文根据《财政部关于增值税会计处理的规定》（财会［１９９３］８３号）和《增值税一般纳税人纳税辅导期管理办法》（国税发［２０１０］４０号）相关规定，结合《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告２０１６年第１５号，以下简称＂１５号公告＂）规定，参考国家税务总局货物和劳务司整理编印的《全面推开营业税改征增值税试点政策培训讲义》，通过案例，
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