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作者: 王(42044); 李(35459); 张(35363); 刘(34001); 陈(22785); 杨(16830); 晓(16295); 赵(13808); 周(13222); 华(12885); 文(11956); 吴(11650); 志(11334); 林(11249); 明(11222); 伟(11201); 丽(10974); 孙(10451); 徐(10343); 黄(10220); 玉(8913); 平(8777); 军(8729); 郭(8197); 朱(8051); 胡(7988); 红(7968); 建(7788); 云(7175); 春(7121)

学科: 济(64916); 经济(64861); 管理(40862); 业(40675); 企(31284); 企业(31284); 方法(30481); 数学(27610); 数学方法(27335); 农(19200); 财(17735); 中国(15970); 贸(13756); 贸易(13751); 地方(13681); 易(13386); 学(12627); 农业(12608); 制(11937); 业经(11863); 策(10354); 务(10284); 财务(10260); 财务管理(10234); 银(10165); 银行(10142); 企业财务(9635); 行(9634); 融(9603); 金融(9601)

机构: 学院(211967); 大学(211027); 济(94219); 经济(92290); 管理(81667); 研究(72673); 理学(69704); 理学院(68977); 管理学(67880); 管理学院(67471); 中国(55959); 财(44484); 京(43854); 科学(42753); 所(37488); 农(37111); 财经(34501); 中心(34211); 研究所(33642); 江(33348); 经(31194); 业大(30833); 经济学(29500); 农业(29286); 北京(27694); 经济学院(26862); 范(26775); 师范(26553); 州(25957); 院(25555)

基金: 项目(133801); 科学(104891); 研究(99193); 基金(96681); 家(83215); 国家(82530); 科学基金(70124); 社会(62325); 社会科(59131); 社会科学(59113); 省(52174); 基金项目(50448); 教育(45806); 自然(44583); 划(44053); 自然科(43501); 自然科学(43486); 自然科学基金(42739); 编号(41379); 资助(41063); 成果(34715); 部(30676); 重点(30216); 发(29830); 课题(28477); 创(27225); 教育部(26221); 性(25855); 科研(25672); 创新(25529)

期刊: 济(103714); 经济(103714); 研究(64049); 中国(39310); 财(35129); 农(33422); 学报(30478); 科学(28295); 管理(28049); 大学(22852); 融(22647); 金融(22647); 农业(22135); 学学(21584); 教育(20147); 技术(18205); 经济研究(17331); 财经(17262); 业经(16759); 经(14861); 问题(14267); 贸(12323); 业(11710); 技术经济(11545); 统计(11011); 理论(10787); 国际(10196); 商业(10156); 策(9800); 实践(9668)

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不动产交易与不动产租赁营改增政策解析

[期刊] 财务与会计 [作者] 黄鑫张伟

不动产交易与不动产租赁缴纳增值税，既涉及＂老不动产＂，也涉及到＂新不动产＂；既涉及企业之间的交易，又有大量的个人业务，政策敏感性强。为保证＂税负只减不增＂，做到平稳过渡，国家税务总局在《营业税改征增值税试点有关事项的规定》基础上，制定了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告２０１６年第１４号）、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告２０１６年第１６号），

关键词：不动产交易不动产租赁增值税征收国家税务总局计税方法经营租赁政策解析改征营业税政策预缴

不动产交易“营改增”政策的国际借鉴

[期刊] 国际税收 [作者] 孔庆凯

2012年1月"营改增"试点在上海市启动以来,服务业特别是现代服务业发展加快,改革成效逐步显现。目前交通运输业和部分现代服务业"营改增"试点已在全国范围内推行。不动产交易属于目前营业税的征收范围,今后将不可避免地面临"营改增"问题。本文通过研究比较世界主要增值税国家在不动产交易领域的增值税政策和经验做法,旨在对我国"营改增"改革试点工作提供借鉴。

关键词：不动产 “营改增”

“营改增”后不动产租赁财税处理探析——基于出租方的视角

[期刊] 中国注册会计师 [作者] 曹志鹏唐春花

２０１６年３月，国家税务总局和财政部联合下发了关于全面推开营业税改征增值税的试点方案。方案中明确规定了关于不动产租赁服务的营改增条例。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。租赁服务包括融资租赁服务和经营租赁服务两大类，其中融资租赁服务指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，经营租赁服务指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。因此，不

关键词：不动产租赁出租方经营租赁动产转让融资租赁国家税务总局改征租赁物租赁收入最低租赁收款额

“营改增”后不动产用途改变会计处理之政策解读

[期刊] 财会月刊 [作者] 骆永菊王珞

不动产用途改变涉及进项税额抵扣的问题，财税［２０１６］３６号文件等＂营改增＂方面的文件对其操作方法和要求进行了规定。本文通过设置专门会计科目，探讨不动产用途改变形成的不得抵扣（或可抵扣）进项税额对该固定资产后续期间折旧损益影响的会计处理方法，以期为会计实务工作者处理该类业务提供参考。

关键词：不动产进项税额递延费用递延收益

不动产租赁中的权利冲突与不动产登记

[期刊] 技术经济与管理研究 [作者] 吴玉凤

我国现行的法律中对不动产租赁制度规定的十分简单、粗糙,导致在不动产租赁中权利冲突现象严重,从而严重影响了对不动产的利用。完善不动产登记制度是解决不动产租赁中权利冲突的有效方法。

关键词：不动产租赁权利冲突不动产登记

不动产剩余期限使用权租赁涉税分析

[期刊] 财务与会计 [作者] 包关云

不动产剩余期限的租赁具有其特殊性,其剩余期限使用权租赁的涉税问题也较为复杂。本文在厘清剩余期限使用权、永久使用权的基础上,分税种讨论了不动产剩余期限使用权租赁的政策适用,认为不动产剩余期限租赁应按照经营租赁服务缴纳增值税(营业税),不应按视同销售不动产缴纳,其他税种也应按经营租赁服务进行相应的税务处理。

关键词：不动产剩余期限使用权租赁税收

居住用不动产交易服务“营改增”的思考与建议

[期刊] 财会月刊 [作者] 张星

从各国的税制来看,税源较为稳定的不动产保有环节的房产税属于地方政府的主要财政收入。我国在不动产保有环节征收的房产税征税范围较小,税负相对较轻,不足以成为地方主力税种,但是不动产新建环节的国有土地使用权出让金、销售和转让不动产的营业税以及不动产产权转移环节的契税与房产税等税费收入则能构成我国地方财政收入的主体。本文通过借鉴其他国家增值税和房产税的税制情况,在保障地方财力基本不变的情况下提出了居住用不动产交易的营改增的相关建议,并进行了分析。

关键词：居住用不动产交易服务营改增地方财力保障

实物期权应用于不动产商务租赁定价的研究

[期刊] 财经研究 [作者] 瞿卫东

不动产商务租赁是一种常见而又富有特色的财产租赁类型。当金融期权的应用扩展到实物领域,并形成了颇具特色的实物期权后,作为一种全新的决策思维和决策技术,实物期权也开始在不动产商务租赁定价中得到应用。文章以不动产商务租赁作为期权的基础资产,揭示期权思维在商务楼租赁定价中的应用特点,分析商务楼租赁定价的实物期权模型,最后以简例说明在商务楼租赁中实物期权定价方法的应用及其意义。

关键词：实物期权商务租赁定价决策技术

不动产进项税分期抵扣会计政策解析

[期刊] 财会月刊 [作者] 刘纳新伍中信

本文根据《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》和《关于增值税会计处理的规定（征求意见稿）》等文件，对不动产进项税额分期抵扣的税收政策进行解析，并在此基础上结合案例对其一般会计处理和特殊会计处理方法进行探讨，以期为会计实务工作者提供借鉴。

关键词：营改增不动产进项税额分期抵扣

全面营改增下购买不动产进项税额问题解析

[期刊] 财务与会计 [作者] 王利娜张伟

允许不动产一次性抵扣进项税额，属于规范的消费型增值税；如果按照购进不动产的折旧额抵扣进项税额，则属于收入型增值税。从税制的统一性来看，不动产应当与有形动产抵扣政策保持一致，即在购进时实行一次性抵扣，但由于不动产金额较大，一次性抵扣的减税效应过大，会对财政收入造成较大压力。在全面营改增政策制定过程中，有一种观点认为购进不动产应该以２０年为期进行抵扣，此举虽能有效缓解财政压力，但在较大程

关键词：进项税额收入型增值税增值税专用发票折旧额应交税费应交增值税政策制定过程大程财政收入固定资产净值

不动产“营改增”后财税处理及应注意的问题

[期刊] 中国注册会计师 [作者] 李勇李鹏

自2016年5月1日起,我国全面实施"营改增",不动产相关业务开始缴纳增值税。由于不动产业务具有交易额大的特征,"营改增"后涉及到的增值税额也相应较大,不仅对企业当期的税额、现金流、税负等影响明显,对后续业务处理也有不小的影响,因此,本文梳理了相关财税处理,以期为"营改增"后不动产核算的财税实务处理提供参考。

关键词：不动产价外费用进项税额转出不动产增值税预缴税款 “营改增”

谈“营改增”后不动产的会计核算

[期刊] 财会月刊 [作者] 苏洪琳杨良陈雪

财税［２０１６］３６号文件将不动产纳入了＂营改增＂的范畴，对不动产相关业务的会计核算产生了重大影响。解读财税［２０１６］３６号文件和国家税务总局公告２０１６年第３号文件，分析不动产增加、减少及让渡使用权等业务的会计核算，能够为会计实务操作提供参考。

关键词：营改增不动产会计核算

融资租赁关系是否会影响不动产抵押权的设立

[期刊] 中国土地 [作者] 袁居瑾

甲建工公司与乙融资租赁公司签订《融资租赁合同》,约定甲建工公司将一套厂房所有权转让给乙融资租赁公司,并回租该厂房。合同签订后,乙融资租赁公司按约定向甲建工公司支付了购房款,但双方并未办理所有权转移登记,此时为了保障租金的收取,甲公司能否以作为租赁物的厂房作为担保,向乙公司进行抵押?

关键词：不动产抵押权出租人租赁合同租赁关系租赁物

不动产买卖不破租赁制度的异化及其制度重建

[期刊] 企业经济 [作者] 赖丽华

不动产买卖不破租赁制度,违背了传统民法租赁关系债的相对性,也是对物权法理论基石——物权公示公信原则的颠覆,这是制度设计无法克服的硬伤。而社会经济条件的变化,客观上导致买卖不破租赁制度发生异化。宜在遵循大陆法系民法传统和债权物权固有属性前提下,恪守不动产物权公示制度,对登记的租赁关系赋予物权效力。对没有登记的不动产租赁关系,给予承租人权利合理的平衡和保护期,以对这一法律制度重新构建,回复该制度的价值功能。

关键词：买卖不破租赁公示公信债权物权异化

浅析税收协定适用的基本规则——以中国居民企业境外不动产租赁为例

[期刊] 国际税收 [作者] 周启光

截至2015年8月底,我国已经和103个国家及地区(1)签订了避免双重征税的税收协定及安排(以下统称"税收协定")。税收协定对于促进跨境投资、避免双重征税和防止偷漏税起到至关重要的作用。然而对于税收协定适用的基本规则,在我国实务和理论界均存在诸多分歧。本文通过讨论中国居民企业租赁境外不动

关键词：税收协定居民企业不动产租赁双重征税常设机构征税权国家税务总局企业所得税代扣代缴税收法律

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