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[期刊] 财贸经济
[作者]
金南浩
一不动产理论通常把“完全竞争市场”作为分析的基础模型。原因是:完全竞争市场假定,可以提供一块简单、有效的分析跳板。同样,不动产市场理论也假定不动产市场是“效率市场”。不动产市场理论只有与“效率市场”理论结合起来,才能得到更为充分的说明。不动产市场价值是不动产预期收益的资本化。由于预期收益友其变动来自有关信息,所以不动产信息总是以这种或那种形式反映到不动产市场价值上面。不动产理论把这种信息(及时
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
苏欣玫 黄健铭 林东宽
本文主要目的在于调查中国台湾地区景气循环变化对于金融产业股价回报的影响,同时引入不动产市场因子进行分析,研究对象将2003年1月至2011年6月中国台湾证券交易市场所有上市银行类股作为研究样本。与过去研究不同,本文进一步划分公司群体为金控与非金控公司进行探讨。实证结果显示在景气扩张时期,因为投资人普遍追求短期房价获利的投机心理,因此,呈现出不动产市场活动效果不显著的现象。反之,在资金成本与房市购买意愿变化下,不动产市场状况与金控公司具有反向的关联。此外,当市场处于景气扩张时期时,金融产业的动量效应较为明显,显现市场投资人较易存在不理性的投资行为,倾向于持有现货进行投机行为,故动量效应在景气扩张...
关键词：
景气循环 不动产市场因子 动量效应。
[期刊] 江西财经大学学报
[作者]
艾茜
尽管《物权法》立法之初,就不动产物权变动制度应采何种立法模式,就有过激烈的争论,但最终中国采用了类似德国的登记要件主义的立法模式。大多立法专家一般认为,采用登记要件主义具有维护交易安全、明确产权关系、促进不动产的案件审理、加强对不动产行政管理和税收征管等方面的优势。但是此种立法模式在维护交易安全、明确产权关系、加强对不动产行政管理和税收征管等方面,并非如立法专家所言,具有非常明显的优势。反而是存在与老百姓的现实生活习惯相背离、容易导致违背当事人意思自治和违背民法诚实信用原则的情况,同时也在司法实践中引发了不少的法律困境。而立法如采用登记对抗主义立法模式,则易于克服上述弊端,得到普通百姓的认可、...
[期刊] 农村经济
[作者]
赵海萍
基于现状考察和价值考量的基础上对农村不动产物权变动模式的立法选择进行研究。在当前制度背景和现行法律框架下,我国农村不动产物权变动应采用公示对抗主义为主、登记生效主义为例外的立法模式。本文从我国农村登记制度的不健全、乡村法秩序的特点、登记对抗主义移植的经济基础以及城乡二元土地格局的长期存在等四个方面论证了该模式选择的合理性。
[期刊] 中国土地
[作者]
孙宪忠
当代不动产法评述特邀撰稿人中国社会科学院研究所民法室副主任孙宪忠博士编者按：我国１９８７年开始国有土地使用制度改革以来，不动产市场的发展令人瞩目。然而，对于不动产市场而言，我国关于不产法学理论的研究和发展则相对滞后，在一定程度上影响和制约了不动产市场...
[期刊] 中国土地
[作者]
孙宪忠
当代不动产法评述（Ⅲ）特邀撰稿人中国社会科学院法学所民法室副主任孙宪忠博士我国目前建立的土地和建筑物随同转让、随同抵押的法律制度，存在明显的＂硬伤＂。从实事求是的原则出发，未来的我国不动产立法应当按大多数国家和地区的作法，采纳土地和建筑物各自独立的法...
[期刊] 中国土地
[作者]
汪丁丁
物种繁衍所要求的,决不是短期行为。所以,一个社会的短期行为及其视界,也必定只是短期的现象、局部的现象、在各民族竞争中将要消失的现象
[期刊] 中国土地
[作者]
孙宪忠
当代不动产法评述（Ⅱ）特邀撰稿人中国社会科学院法学所民法室副主任孙宪忠博士二、不动产的范围不动产的范围十分广泛。用“房地产”一词取代不动产的概念是不正确的。因为“房地产”比不动产的范围要狭窄的多。如果坚持使用“房地产”一词，就会使许多不动产失去法律调...
[期刊] 软科学
[作者]
张婷婷 张所地 李斌
从理论上分析了不动产价值对城市创新效率影响的传导机制,并借助超越对数SFA模型测度了中国35个大中城市的创新效率。在此基础上,构建空间面板模型实证探究了不动产价值对城市创新效率的影响。结果发现:①在2009～2017年期间,35个大中城市的创新效率呈逐年上升的态势,且具有空间异质性,呈现东、中、东北和西部依次递减的特征;②从整体水平来看,城市不动产价值对城市创新效率有正向促进作用;③从传导机制检验结果可知,城市不动产价值可通过产业多样性和技能溢价,加速城市创新效率的提升。
[期刊] 中国金融
[作者]
刘虹
2009年10月1日开始实施的新《保险法》对保险资金运用作出新规,扩宽了保险资金运用渠道。保险资金现在除了可以在资本市场进行运用以外,还可以进行股权投资,也可以进入不动产领域。这对整个保险行业的发展将会
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
王佑常
一、不动产抵押次级市场的沿革从美国不动产抵押次级市场的发展过程来考察,可分为三个阶段: 第一阶段为早期发展阶段,即50年代中期以前,包括二战以前时期。这个时期有两个显著特点:(1)涉及次级市场的筹资人主要是抵押公司和少量的储蓄机构,投资者则主要是大的保险公司和东部地区吸储资金盈余的储蓄机构;(2)联邦政府成为推动次级市场发展
[期刊] 财经论丛
[作者]
唐明
目前,不动产市场存在房价大幅上涨和大量不动产空置的双重矛盾。税收是调节不动产市场最有效的经济杠杆之一,现行的调控政策都是从流转环节入手,这样的政策实施的实际效果如何?文章从现行不动产市场的税负分配和税负转嫁的角度进行了分析,得出的结论是:在我国的实践中,应充分考虑现行不动产市场税负分配和整个不动产市场的供求弹性,才能正确找到政策调控的着力点,并提出现行不动产市场税负合理分配的调整思路。
关键词：
不动产税类 政策调控 税负分配 物业税
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
付红艳 林勋 蔡建军
德国的不动产抵押银行及其借鉴意义付红艳，林勋，蔡建军不动产抵押银行是当今发达国家银行体系中的重要一员，其基本特征大致相似。然而，德国的不动产抵押银行却独树一帜，其最显著的特点是集商业性和政策性双重业务于一身，这也就是本文介绍它的目的所在。德国的不动产...
[期刊] 中国内部审计
[作者]
张妍妍 郭化林
工业化和城市化的推进改善了人民的生活,也带来了大量的环境污染问题。环境污染导致的污名效应使得受污染不动产的评估变得更为复杂,因此准确评估污名效应的价值成为受污染不动产评估的关键。本文通过对国外污名效应研究文献的整理,界定理论界一直存在争论的污名效应的含义;通过比较国外学者对污名效应来源的不同观点提出见解;在污名效应生命周期理论的基础上,探讨污名效应对不动产价值的作用机制;总结归纳国外污名效应的评估方法并指出其存在的问题;结合实际提出目前我国在污名效应评估中亟待解决的问题。
[期刊] 中国内部审计
[作者]
张妍妍 郭化林
工业化和城市化的推进改善了人民的生活,也带来了大量的环境污染问题。环境污染导致的污名效应使得受污染不动产的评估变得更为复杂,因此准确评估污名效应的价值成为受污染不动产评估的关键。本文通过对国外污名效应研究文献的整理,界定理论界一直存在争论的污名效应的含义;通过比较国外学者对污名效应来源的不同观点提出见解;在污名效应生命周期理论的基础上,探讨污名效应对不动产价值的作用机制;总结归纳国外污名效应的评估方法并指出其存在的问题;结合实际提出目前我国在污名效应评估中亟待解决的问题。
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