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[期刊] 管理现代化
[作者]
张挺 刘越
本文涉及到了一个不为非专业人士所了解但十分重要的产业细分市场——上海甲级写字楼租赁市场,之前的文献和研究鲜有提及,在研究内容上具有一定的新颖性。文章结合地点品牌理论和波特的产业描述框架分析了上海甲级写字楼租赁产业的竞争特征和竞争策略。
关键词：
上海 写字楼 租赁 竞争
[期刊] 运筹与管理
[作者]
张桂清 徐寅峰 王扬
在线算法与竞争分析是研究信息不确定决策问题的一种新工具,应用该方法研究在线租赁问题是近年来国内外的一个研究热点。传统的在线租赁问题以经典的"雪橇租赁模型"为基础,考虑在线决策者可以选择购买或按单位时间租赁的方式来使用设备。然而现实租赁市场(比如汽车租赁,房屋租赁)往往提供多种租赁方式供在线决策者选择,除了按单位时间进行租赁,通常可以以一个较优惠的价格租赁多个单位时间。在这种现实背景下,本文建立了多种租赁形式下的在线租赁模型,给出了这种租赁模型下的确定性竞争策略,并证明该策略具有最优竞争比。
关键词：
决策分析 竞争策略 在线算法 租赁问题
[期刊] 技术经济
[作者]
杨鸿 贾生华 顾杰
写字楼作为商业地产的重要组成,已成为当前投资开发的热点,写字楼租金的研究也越来越具有实践意义。本文在文献回顾的基础上,采用特征价格方法,对我国浙江省杭州市写字楼市场进行实证研究。研究结果表明,距市中心距离/次级市场、建筑年龄、建筑形象等因素对写字楼租金具有显著影响,但影响机理异于国外的经验研究;建筑面积、楼层数等变量的影响不显著,这也异于已有的经验研究。后续研究可从研究对象、研究样本、变量选取与度量等方面深入改进。
[期刊] 预测
[作者]
徐寅峰 曹永峰 倪冠群
本文考虑成本和收益两个因素,从收益率的角度研究商业用房在线合租问题。首先,给出了问题离线情形的最优解;其次,针对一方退出合租而新合租者到来时刻不可预知的在线情形,为未退出者设计了在线等待策略,得到了策略的竞争比,并且证明了其是最优确定性竞争策略;最后,基于风险补偿模型,对该问题进行了进一步分析。
[期刊] 建筑经济
[作者]
高欣 吴靖宇 郎建燕
基于2023年深圳市人居抽样调研数据，本文对保障性租赁住房的供应对象——新市民的人口结构及住房需求特征进行分析。研究发现：新市民平均年龄约35岁，家庭完整性较高，受教育水平相对较高，工作行业存在一定差异性；以租房为主，人均住房面积仅17.9平方米，住房选择上较多关注住房区位、价格和生活便利程度，居住环境改善需求较强。进一步结合深圳市发展保障性租赁住房的探索经验，提出现阶段保障性租赁住房的发展思路，突出需求导向，多措并举增加保障性租赁住房供给，切实提升新市民居住品质。
关键词：
保障性租赁住房 新市民 住房需求
[期刊] 统计与决策
[作者]
胡茂林
文章从租赁决策的实际出发,基于会员卡现象,在竞争框架下考虑了两斜率在线租赁的最优确定性在线决策问题。首先讨论了两斜率在线租赁的最优离线决策策略。其次设计并给出了该问题的确定性在线策略,通过竞争比分析证明了该策略是最优竞争策略。最后结合经典租赁模型对两斜率在线租赁的确定性、在线策略的竞争性能进行了分析和讨论,结果显示,考虑市场竞争因素的两斜率在线租赁能够提高决策效率,降低竞争比。
关键词：
两斜率在线租赁 确定性决策策略 竞争比
[期刊] 统计与决策
[作者]
胡茂林
文章从租赁决策的实际出发,基于会员卡现象,在竞争框架下考虑了两斜率在线租赁的最优确定性在线决策问题。首先讨论了两斜率在线租赁的最优离线决策策略。其次设计并给出了该问题的确定性在线策略,通过竞争比分析证明了该策略是最优竞争策略。最后结合经典租赁模型对两斜率在线租赁的确定性、在线策略的竞争性能进行了分析和讨论,结果显示,考虑市场竞争因素的两斜率在线租赁能够提高决策效率,降低竞争比。
关键词：
两斜率在线租赁 确定性决策策略 竞争比
[期刊] 上海金融
[作者]
许一览
本文以金融租赁公司为切入点,充分研究主要监管部门对金融租赁公司出台的各项政策,解读中国(上海)自由贸易试验区的相关规定,给出了金融租赁公司在区内进行境外人民币融资的策略和建议。在文章的最后部分,根据目前中国(上海)自由贸易试验区的实际运行情况,提出了政策建议,认为可进一步放松政策监管,避免政策套利,降低企业融资成本,真正做到金融促进实体经济发展。
关键词：
自贸区 金融租赁 融资
[期刊] 经济研究
[作者]
安同良 杨羽云
价格竞争已是我国企业惯常采用的策略行为。本文以彩电行业为例 ,从产品特征、产业生命周期等 6大方面揭示了易发生价格竞争的产业特征 ,提出产业内企业可行的价格战应对策略 ,其结论具有一般性 ,并为预测价格战的发生提供了微观基础。
关键词：
产品差别 价格联盟 价格竞争 价格战
[期刊] 经济师
[作者]
周玲珑
写字楼作为城市商务活动的重要空间载体，其需求变化趋势反映了房地产市场动态和经济形势。文章以上海市写字楼市场为研究对象，从供应量、空置率、租户行业、办公空间四个方面进行数据分析，研究其在疫情期间发生的变化，预测疫情后全国一线城市写字楼市场面临的需求变化，为写字楼运营提供趋势分析和理论支撑，为客户提供更有助于赋能企业发展的产品，共同建设更完善的新办公生态，构建城市商务空间发展新格局。
关键词：
后疫情时代 写字楼 构建空间 需求变化
[期刊] 中国金融
[作者]
孙磊
中国金融租赁行业概况２００７年之前，中国金融租赁业发展比较缓慢，正常经营的金融租赁公司仅１０家，资产总计仅３００亿元。２００７年，中国银监会修订《金融租赁公司管理办法》，允许符合资质的商业银行设立或参股金融租赁公司，工银租赁、建信租赁、交银租赁、民生租赁、招银租赁成为第一批银行系租赁公司。此后，伴随中国经济持续快速增长，金融租赁业步入黄金发展期。截至２０１４年末，金融租赁公司增加至３０家；总资产余额合计达
[期刊] 运筹与管理
[作者]
胡茂林 徐维军
运用在线问题与竞争分析的方法研究了购买价格递减的在线租赁问题。通过揭示相关费用函数的性质，先后给出了最优离线策略以及在线策略。通过竞争比分析，证明了我们给出的在线策略是该问题唯一最优策略，而且该策略的竞争比随购买价格的优惠率的增加呈严格递减趋势。竞争分析结果表明考虑购买价格递减因素能够改进在线策略的竞争比从而提高决策效率。
[期刊] 征信
[作者]
贾佳 杨峙林
金融租赁是推动产业升级创新、发展新兴产业、调整经济结构和促进社会投资的积极力量。通过模型构建金融租赁行业的业绩评价体系,以公开财务数据的金融租赁公司为样本展开调查研究,从资产增长、盈利能力、资本比率和融资状况等方面展开实证分析,评定金融租赁行业目前业绩。在此基础上,提出应深入拓展资产领域、优化创新业务模式、增加多元化创收手段、丰富融资渠道的发展策略,促使金融租赁行业能够更好服务实体经济。
[期刊] 财会通讯
[作者]
阮丹
随着融资租赁公司的快速发展,出现了市场监管不健全、企业风险体系不完善等突出问题,严重影响了企业健康持续发展。本文在简述融资租赁公司风险防控有关概念的基础上,以天津渤海融资租赁公司为例,分析、探讨了该公司的租赁标的物在租赁前、租赁过程中和租赁后的风险防控机制及存在的问题并以此为鉴,从租赁项目的审核、受理、实施及租赁资产管理四个方面,提出了融资租赁公司应采取的风险防控策略。
关键词：
融资租赁 风险防控 尽职调查
[期刊] 运筹与管理
[作者]
刘幼珠 徐维军 胡茂林
考虑到实际租赁市场中设备的租赁和购买价格随着时间推移持续上涨的特征,研究了通货膨胀市场中的租赁问题在有利率情形下的在线竞争策略,并建立了相应的概率预期的风险补偿模型。首先运用在线算法和竞争分析理论设计了该问题的最优竞争策略,并给出最优竞争比。接着,在风险补偿竞争分析框架下,进一步讨论该问题,投资者可以控制风险,根据自己不同的风险容忍度和未来预期选择补偿最大的租赁策略;也可以根据给定的补偿收益约束选择风险最小的策略。最后通过数值分析,验证了相关结论的正确性,也表明了基于概率预期的风险补偿策略大大改善了该租赁问题的竞争比性能。
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