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[期刊] 上海金融
[作者]
盛松成 李安定 刘惠娜
房地产市场是宏观经济的一个子系统,具有周期运行的特点。本文通过实证分析,认为上海房地产市场周期发展态势基本形成,其受宏观经济周期、金融政策影响颇深,对实际利率较为敏感,直接影响商业银行信贷结构,虽然投资品属性日益明显.但与股票市场此消彼长的局势尚未形成。
关键词：
房地产市场 发展周期 金融运行
[期刊] 经济问题
[作者]
李海波
房地产业的发展与经济发展之间具有高度的相关性。从分析发达国家与中国内地房地产周期的波动规律入手,阐述了经济周期与房地产发展之间的密切关系,进而在分析房地产调控与宏观调控之间微妙关系的基础上,针对我国房地产宏观调控的政策取向,给出了具体建议。
关键词：
经济周期 房地产 宏观调控
[期刊] 武汉金融
[作者]
中国人民银行南昌中心支行课题组 刘居照 张婷婷
金融危机爆发后,世界主要经济体普遍实行了宽松货币政策。在这一背景下,我国房地产市场强势反弹,销量涨幅创历史新高。本文以江西省房地产市场为例,分析2009年以来房地产市场运行特点,以及影响房地产市场的主要因素。在此基础上进一步分析房地产市场中隐含的金融风险,并提出政策建议。
关键词：
房地产市场 房地产信贷 金融风险
[期刊] 经济研究
[作者]
何国钊 曹振良 李晟
中国房地产周期研究何国钊曹振良李晟（南开大学经济研究所）房地产在中国真正作为一个产业来发展，始于８０年代初，短短十几年已取得了巨大成就，并成为我国当前和今后一个时期新的经济增长点。但是，房地产在我国一开始就呈现起伏波动，尤其是进入９０年代波动更为明显...
[期刊] 经济研究
[作者]
张晓晶 孙涛
房地产周期与金融稳定息息相关。1998年以来的我国房地产周期置身于全球地产泡沫的危言之中,格外令人关注。本文首先分析了驱动本轮房地产周期的增长面、宏观面与制度面因素,并利用1992—2004年的季度数据进行计量分析,指出无论是房地产业发展还是房地产价格总水平,在今后较长时期内仍会呈稳中趋升的态势。文章进而指出,本轮房地产周期对金融稳定的影响主要体现在房地产信贷风险暴露、政府担保风险以及长存短贷的期限错配风险,并在此基础上提出相应的政策建议:努力解决银行业自身问题、规范地方政府行为以及有效监管外资进入中国房地产业。
关键词：
房地产周期 驱动因素 金融稳定
[期刊] 国际经济评论
[作者]
谭小芬
一、欧洲房地产周期及其主要特征20世纪70年代以来,欧洲工业化国家的房地产市场大致经历了三轮周期:第一轮周期,70年代初期—80年代中期。70年代初,各国出现较为严重的通货膨胀,房地产被广泛地用作一种投资保值的工具,促成了1973和1979年的全球房地产市场繁荣。此
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
杜政清
国外房地产市场生命周期的发展与我国房地产市场开拓的宏观决策探讨杜政清在市场经济条件下，市场生命周期相对于产品生命周期具有更为重要的现实意义，但我国对市场生命周期的研究、开发都还处于探索开发阶段。房地产作为一种重要的商品，在我国起步晚，发展速度不一，对...
[期刊] 商业经济研究
[作者]
王玥 任惠 石来鹃 袁晓静
房地产是国民经济的支柱产业,其市场具有显著的区域差异性。本文采用不同等级三类城市的2002-2015年房地产供需市场统计数据,应用主成分分析法和谱分析方法,并结合对应时期的房地产调控政策,进行房地产供需市场和周期的差异性研究。结果表明:各城市供给市场的增速为:二线﹥三线﹥一线,需求市场特征各有差异;二线城市供给周期长于需求周期,供需不平衡,其他城市相对稳定;房地产调控政策对市场需求影响大,效果显著,而对供给市场影响较小。
关键词：
房地产市场 周期 差异
[期刊] 浙江金融
[作者]
葛瑛
本文对美国房地产市场及房地产金融体系进行系统性回顾,以一个更为长期的历史视角考察次贷危机中的房地产市场波动。美国房地产市场的发展,始终受到两个因素的推动:一是金融体系的发展,尤其是大萧条后确立的房地产金融体系框架以及80年代以后的金融自由化;二是政府的作用,"居者有其屋"的理念一直贯穿美国战后。在这种模式作用下,房地产市场更容易与现代金融体系相结合,并反过来产生重大的影响。
关键词：
房地产 金融体系 历史回顾
[期刊] 经济问题
[作者]
吴强 侯廷娴
我国房地产业连续七年的快速增长,尤其是近两年的加速发展,使其已到了发展的波峰。所谓发展过热引发的新的经济问题,实际是房地产周期性发展规律的必然表现,国内外都如此。我国房地产业发展的拐点不少地方已经出现,未雨绸缪应引起充分重视。
关键词：
房地产 经济过热 发展周期 波峰 拐点
[期刊] 现代管理科学
[作者]
杨刚 王洪卫
金融支持对1998年房改以来的上海房地产市场大发展影响巨大。文章通过运用状态空间模型和卡尔曼滤波解法,对该影响力从消费性金融支持和开发性金融支持两方面进行了实证研究。结果表明:金融支持使上海房地产市场提早启动,量价齐升迅速进入繁荣阶段,并形成明显泡沫;该影响力以2005年为界分成两个阶段,在不同的阶段对量价的影响效果及影响方式都显著不同,因此要适时、适度地发挥金融支持的正面影响和抑制其负面影响,才能促进房地产市场持续稳定繁荣。
[期刊] 统计与决策
[作者]
邱强 万海远
本文选择商品房销售面积及其增长率作为指标,对我国房地产周期进行划分,指出目前我国房地产业大概经历了四个周期。认为房地产周期运行过程中具有振幅特别大、运行速度快、扩张程度不一致等特征,同时也对这些特征作出了具体的原因分析,认为计划体制、国民经济、政策实施等对我国房地产的特征有重要的影响,最后针对这些分析相应的提出了若干建议。
[期刊] 财经研究
[作者]
培育和发展上海房地产市场研究□《培育和发展上海房地产市场》课题组ＡＳｔｕｄｙｏｎＤｅｖｅｌｏｐｉｎｇＨｏｕｓｉｎｇＥｓｔａｔｅＭａｒｋｅｔｉｎＳｈａｎｇｈａｉ￥（ＴｈｅＳｔｕｄｙＧｒｏｕｐｏｎＤｅｖｅｌｏｐｉｎｇＨｏｕｓｉｎｇＥｓｔａｔｅＭａｒｋｅｔ...
[期刊] 财经研究
[作者]
丁健
「九五」期间上海房地产市场的发展取向和对策研究丁健“八五”期间，上海房地产市场的发展可以归结为成长迅速，变化起伏；贡献重大，问题犹存；经过调整，发展有望。同时，土地供给失控，部分楼盘空置，有效需求不足及市场运作失范等问题将对“九五”期间上海房地产市场...
[期刊] 财贸经济
[作者]
毛丰付 倪鹏飞 卞加俊
中国房地产市场在严格的金融市场约束下飞速发展是中国经济增长的众多"谜题"之一。房地产开发企业利用"股地互动"机制架起房地产市场与金融市场间"融资通道"是理解这一"谜题"的关键。本文利用2004—2012年上市房地产企业投资活动及股票市场表现的微观数据对"股地互动"机理进行实证研究。本文发现,房企的拿地行为对其股价有显著正向影响,房企股价上涨1~2季度后房地产投资也会显著增加。国有房企和非国有房企在"股地互动"方面的表现有显著差异。中国房地产市场的发展与市场参与者的预期高度相关,与利率管制、企业自有资金限制等因素关系很小,因此从金融管制视角看房地产市场宏观调控政策基本是无效的。
关键词：
房地产 金融市场 土地投资 股地互动
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