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[期刊] 商业时代
[作者]
杨媛 鲍夏梦
本文从房价与地价的关系入手,采用上海2000～2008年房屋销售价格指数和土地交易价格指数,对房屋销售价格指数和土地交易价格指数做适当的调整,然后用协整检验、格兰杰因果检验对上海房价与地价的关系进行实证检验。格兰杰因果检验结果显示:短期而言(小于1年期间),地价和房价的关系是相互影响的,地价的上涨会导致房价的上涨,以及房价的上涨同样会引起地价的上涨;长期而言(通常大于1年的期间),房价上涨导致地价的上涨,而不是相反的结论。
关键词：
格兰杰因果检验 协整检验房价 地价
[期刊] 上海经济研究
[作者]
余华义 陈东
过去的文献无论从理论角度还是实证角度,对我国地价、房价与房屋租金之间存在什么样的影响关系的判断上有很多争议。本文首先在梳理这些争议的基础上,从理论、数据和实证方法角度对过去文献产生分歧的原因进行了探讨;之后,本文提出理论假设;在此基础上,本文基于向量误差修正模型(VECM)利用我国1997年1季度至2007年2季度的房价、地价和房屋租金的定基数据进行了实证检验,发现地价变化对房价有正向影响,房价与房屋租金之间存在双向的正向影响关系,而其余影响不显著;最后,在实证结果的基础上,我们提出了政策建议,认为必须通过稳定地价来达到稳定房价上涨过快的目的。具体的措施包括解决地方财权与事权的不统一问题,消除...
关键词：
房价 地价 房租 理论假设 实证检验
[期刊] 统计与决策
[作者]
冯邦彦 刘明
本文通过格兰杰因果关系检验方法对1998-2005年间的“普通住宅销售价格指数”和“普通住宅用地交易价格指数”的季度数据进行实证分析,得出了房价上涨拉动地价提升的结论。
关键词：
房价 地价 实证
[期刊] 商业时代
[作者]
曾向阳 张安录
关于地价与房价的关系,理论界观点分歧甚大,为进一步探讨地价与房价的内在关联,本文基于武汉市2000年第一季度至2005年第二季度的房价、地价数据,笔者对地价与房价的关系进行了Granger因果关系检验,结果表明:在短期内,武汉市房价与地价互为因果,其中地价是房价的Granger原因的程度更大;在长期,房价与地价之间没有显著的因果关系。结合宏观政策状况,本文对该检验结果进行了分析,并指出了其政策含义。
[期刊] 统计与决策
[作者]
曹亚军
文章利用1998年第1季度至2009年第4季度的商品住房价格指数和住宅用地价格指数分别代表房价和地价进行实证检验,结论一致表明房价和地价之间只存在单向的因果关系,即房价拉动了地价,而地价推动房价的观点是站不住脚的。
关键词：
房价 地价 因果关系
[期刊] 城市发展研究
[作者]
艾建国 丁烈云 贺胜兵
该文试图从房价与地价的关系分析入手,通过对北京、上海、武汉房价和地价数据进行计量检验,以期为深入研究土地供给政策对房地产市场调控的作用机制提供依据。通过对三城市时间序列数据进行Granger检验,结果显示各城市房价和地价存在互动关系,同时表现出一定的区域差异。因此制定土地供给政策应因地制宜。
关键词：
房价 地价 Granger检验
[期刊] 华东经济管理
[作者]
谢叙
文章运用房地产经济学的理论对房地产发展中房价和地价的关系进行分析论证,阐明了长期中房价对地价的影响更加显著的机制。并且针对上海房地产业发展的实际情况,通过时间序列分析,对以上观点加以检验,得出短期内房价与地价互相影响而长期中房价影响地价的结论。
关键词：
房价 地价 关系 上海
[期刊] 中国土地
[作者]
韩凌芬
近年来,中国许多城市出现了房价快速上涨的现象。不断上涨的房价,一方面使这些城市的房价收入比过高,居民支付能力下降,另一方面可能引发房地产泡沫,危害经济发展。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
叶贵 朱科卫 张继红
研究目的：探讨重庆市的房价与地价的因果关系并提出政策建议。研究方法：以重庆２００８—２０１４年８４组月度数据为研究对象，采用非线性ＧｒａｎＧｅｒ检验验证房价和地价之间的因果关系，并引入状态空间模型考察变量的时变特征。研究结果：（１）重庆市房价和地价之间存在着显著的非线性关系，短期内房价是地价的ＧｒａｎＧｅｒ因，而长期房价与地价没有构成显著的因果关系；（２）房价波动将引起地价同方向的显著波动，富有弹性，但地价的变动对房价的影响很小，缺乏弹性，且二者之间的影响程度呈现出明显的阶段性特征。研究结论：重庆市房价和地价是单向的因果关系，地价不是房价上涨的原因，应从商品房市场本身的供需和合理的土地供应着手．．．
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘分龙 梅诗晔
基于2002年1~9月月度数据,文章通过建立向量误差修正模型,运用协整分析和格兰杰因果检验,分析了我国的地价、货币供给与房价的关系,认为地价、货币供给与房价存在长期均衡关系,地价、货币供给均是导致房价变动的因素,货币供给也是导致地价变动的因素,而地价与房价则都不是货币供给变动的Granger因果关系。
关键词：
地价 房价 货币供给
[期刊] 统计与决策
[作者]
翁金钟
我国房价近年来一路攀升。价格之高已远远超过普通老百姓的承受能力。作为房价主要组成部分之一的地价在房价高速上涨的过程中起到什么影响,一直是政府部门,开发商,学术界争论的焦点。一种观点是高地价直接导致了高房价。另一种观点是房价存在泡沫,高房价更多是炒作的结果,地价对房价不产生直接影响。本文通过对中国近年来的房
[期刊] 中国土地科学
[作者]
徐小华 吴仁水
研究目的:探讨地价与房价间的动态调整关系,为政府决策提供支持。研究方法:门限协整理论,EGARCH模型和实证分析法。研究结果:(1)房价和地价呈正相关;(2)地价变化是房价变化的Granger原因,地价和房价之间存在协整关系;(3)地价与房价在偏离均衡时其调整回归系数是非对称的。研究结论:购房者、开发商对利空利好消息的反应差异和中央与地方的利益博弈及各相关利益机构对房地产政策"选择性执行"是非对称性调整现象产生的原因,提出改进土地拍卖制度、平衡中央地方财力、优化政绩考核标准、强化对地方执行各项房地产政策的监管等建议。
关键词：
门限协整 地价 房价
[期刊] 武汉金融
[作者]
樊怿霖
本文选取2000年1季度到2013年1季度我国房地产业的时间序列数据,通过构建计量模型分析了土地价格、房地产信贷规模和房屋销售价格之间的相互关系进行了实证分析。结果表明:土地价格和房地产信贷规模与房价均呈正向变动的关系,房地产信贷规模对房价的影响远大于土地价格对房价的影响。因此,必须控制房地产信贷供应量,合理调整房地产信贷结构,以达到稳定房地产市场价格的目的。
关键词：
土地价格 房地产信贷 房价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘丽
本文以我国1999-2008年房屋销售价格指数和土地交易价格指数季度数据为样本,运用格兰杰因果关系检验方法,对房价与地价二者间的因果关系进行了实证分析。实证结果表明:长期内房价与地价互相影响、互为因果,短期内房价影响地价。
关键词：
房价 地价 格兰杰因果检验
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