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[期刊] 华东经济管理
[作者]
丁华军
文章首先对2001—2005年的上海房地产作了概述,然后由理论分析得出上海房价增长速度过快,存在过热现象。于是构建了适合上海的投机理论模型。对时间序列进行研究,结果表明上海房地产市场的投机度很高,可支配收入对房价的影响不大,房价的上升主要是由投机因素来推动的。尤其在加入时间变量后,模型投机系数增大,投机行为更为明显,这说明房地产价格极大地偏离了长期均衡值,市场出现了非理性繁荣。所以政府及有关部门应采取适当的措施,积极引导消费者和投资者,减少房市中的泡沫成分,让其健康、稳定地发展。
关键词：
房地产价格 投机 投机度
[期刊] 西南金融
[作者]
程铿 张守信 张华
上海市房地产市场及信贷经历了从2002年开始的快速增长期逐步回落到目前的市场调整期,市场经历了一个周期,部分信贷风险暴露;而成都市目前正处于市场发展周期的快速上升时期。上海房地产市场出现的波动和问题是否会在成都重演是银行业关注的重点之一,本文对两市房地产市场及信贷进行了对比分析,提出了防范和缓释信贷风险的措施和建议。
关键词：
成都 上海 房地产信贷 比较分析
[期刊] 中国土地
[作者]
韩正
[期刊] 商业研究
[作者]
曹飞
本文分析了近年来我国土地市场乱象和长期高速持续的房价上涨原因,并提出了政策建议:短期着重于抑制投机需求,中长期的政策则应逐渐减缓产业链上下游的市场垄断力量,消除产业链上下游双轨制,从根本上改善商品住房供需失衡矛盾。
关键词：
纵向双轨 垄断 房地产价格 限购令
[期刊] 商业时代
[作者]
刘水杏
房地产业与金融业均属于国民经济的支柱性产业,分析两个产业的产业结构对于促进二者健康协调稳定发展、保障国民经济安全运行具有重要意义。本文借助投入产出模型分析北京房地产业与其相关产业,特别是与金融业的产业关联度及其变动规律,并以国际上经合组织(OECD)四成员国的美国、日本、英国、澳大利亚20世纪60-90年代20多年的发展经验和数据为标准,对北京房地产业与金融业的后向、前向关联度分别作出评价。研究认为北京两个产业之间的关联度过大,国民经济内部结构严重失衡,这使得在经济繁荣特别是房地产业快速发展时期,极易产生房地产泡沫甚至会引发金融危机;而在整体经济徘徊和下滑时期,又会使两个产业的支柱性作用得不到...
关键词：
北京 房地产业 金融业 产业关联度
[期刊] 商业时代
[作者]
王叶兰
房地产业与旅游业作为国家重点发展的两个产业有着非常密切的联系。本文利用1995-2011年17年的数据,采用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系等计量方法,从产业关联角度对二者之间的关系进行了研究。结果表明:我国房地产与与旅游业存在长期稳定的协整关系。两者有显著的正向关系,并互为格兰杰原因。同时,从短期而言,短期线性方程有着较好的拟合效果,每一单位的旅游业收入提高将会促进房地产业约4.75单位的销售额收入的增长。因此,房地产业与旅游业结合发展是趋势所在。
[期刊] 金融发展研究
[作者]
刘澄 张志鹏 郭靖
房地产业以其产业关联度强的特点,成为促进国民经济增长的支柱产业,在我国国民经济中占有举足轻重的地位。目前房地产投资中存在着很多投机行为,这为房地产泡沫的产生创造了条件。本文正是在这样的现实背景下,对在新一轮增长中出现的泡沫成分的现状、原因以及所带来的危害进行详细的论述,并提出了相应的治理措施和政策建议。
关键词：
房价 泡沫 投机
[期刊] 经济学家
[作者]
王维
本文应用时变现值模型对上海商品房的基础价值进行了测算,在此基础上计算各时期商品房价格与价值的偏离值,通过对偏离值的统计检验证实存在房地产泡沫。结果表明:爆炸性泡沫并不存在;内生性泡沫和趋势性泡沫是构成实际泡沫的主要成分;内生性泡沫的影响要高于趋势性泡沫的影响。
关键词：
房地产价格 基础价值 泡沫
[期刊] 统计与决策
[作者]
安鹏 蔡明超 高国华
文章首选择五个泡沫检测指标,用层次分析法构造综合指数测度上海房地产泡沫程度,并对造成泡沫的因素进行计量分析,文章克服了传统文献难以量化政府宏观调控因素的缺陷,采用指数移动平均法构造了宏观政策变量,同时将Andrew提出的房地产行为理论引入回归模型中。模型实证表明宏观政策因素,市场的乐观预期,供需不平衡和房地产业高利润导致的过度投资是影响泡沫程度的显著因素。
关键词：
泡沫指标 层次分析 政策变量 心理预期
[期刊] 建筑经济
[作者]
罗佳坤 孟田 司增绰
从产业关联角度出发,利用投入产出分析方法,依据我国2010年投入产出延长表通过直接消耗系数、影响力系数和感应度系数具体分析房地产业的产业关联状态。结果显示房地产业虽然是当前投资的热门行业,但是其对国民经济发展的带动力和推动作用都很弱,不宜作为主导产业发展。
关键词：
房地产业 产业关联 投入产出
[期刊] 统计与决策
[作者]
任木荣 苏国强 何晓春
房地产业与国民经济众多产业相互依存、相互影响,文章运用灰色关联分析来计算我国房地产业与三次产业关联度,计算结果表明:我国房地产业与三次产业间的关联程度沿着第三、第二、第一产业依次递减。以房地产业为龙头引领第三产业乃至整个国民经济的发展仍将是下一阶段我国经济增长的显著特征。房地产业的发展对缓解我国就业压力,建设和谐社会具有重大意义,现阶段应加强房地产业的宏观监管和调控,避免因房地产业的剧烈波动对经济与社会发展造成负面影响。
关键词：
房地产业 灰关联 三次产业
[期刊] 金融发展研究
[作者]
徐旭先
本文采用直接测度法,通过建立多元线性回归模型,对山东房地产市场的投机程度进行了测算,并对影响房地产价格的几个主要因素进行了合理性分析。研究发现,山东房地产价格持续攀升主要是受刚性需求、土地等建筑成本上升等因素拉动,市场整体投机行为不明显。
关键词：
房地产市场 投机度 刚性需求
[期刊] 建筑经济
[作者]
姜彩楼 徐康宁 李永浮
运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素。结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,“房地产新政”对房产价格起到了明显的抑制作用。研究结果说明上海市房地产市场处于“非均衡”状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控。
关键词：
房地产价格 房地产新政 非均衡市场
[期刊] 上海金融
[作者]
中国人民银行上海分行课题组
文章认为,在外部一系列因素的作用下,在房地产领域,出现了外资流入增加、对内资替补性增强的倾向。本文以上海市房地产业的情况为例,分析了房地产行业融资外资化程度及其对货币政策、外汇管理政策可能带来的影响,并提出了相应的政策建议。
关键词：
房地产业 融资 外资化倾向
[期刊] 改革与战略
[作者]
邬丽萍
房地产业作国民经济的基础产业的绝对性和支柱产业的相对性,在广西的经济发展中同样得到充分印证和体现,其发展前景广阔,呈现出健康、理性发展的总体态势;但对其中存在的问题也不能掉以轻心;就一个省区经济来说,既要保持房地产业的持续与稳定增长,又不能过分依赖其发展来带动经济的全面繁荣。
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