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[期刊] 华东经济管理
[作者]
伍虹 贺卫
文章首先通过理论分析表明,住房市场是一个非均衡的市场。随后把上海短期住房市场分为增量房和存量房两个市场,运用非均衡市场的供需函数模型对其进行了定量实证分析。结果表明住房市场的非均衡程度很高,因为上海住房市场中需求缺乏价格弹性,而对未来房价的预期使得投资需求的比重明显上升,同时供给的响应相对较慢,加之囤积土地现象的存在,加剧了住房市场非均衡的程度。
关键词：
住房市场 非均衡 供需函数 实证分析
[期刊] 统计研究
[作者]
徐子陵 ,邵瑞华
人口普查是获得准确人口资料的有效方法,住宅是人的生活的必要条件。在现代人口普查中,许多国家都同时进行住宅普查,因为这两种普查结合进行有许多方便之处。1955年至1964年期间,122个举行人口普查的国家中,有111个同时举行了住宅普查。 在第三次全国人口普查中,国务院人口普查领导小组确定,凡有条件的地区,经当地政府批准,可以结合人口普查进行住房调查。据此,我市在人口普查的同时,进行了住宅调查。
[期刊] 开放导报
[作者]
王鍊利
本文介绍了香港、美国几十年来是如何解决住房问题的,认为上海解决中低收入者住房应该借鉴香港、美国的经验教训,使解决住房问题的举措"与收入俱进"。文中提出"解决最大多数人住房问题是人民政府的天职",在城市地价上升成必然趋势之时,政府应该在各个行政区留出土地、腾出土地、回购土地为中低收入者造房,以减低成本。本文指出,由于国内房地产商自有资金比例极低,因此,调控房价不能照搬市场经济发达地区的经验,动用政府之手,必须借助于宏观调控之力。
关键词：
上海市 居民 住房
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
瞿富强 颜伟 刘庆华
产权份额的科学合理确定是共有产权住房能够高质量发展的关键。共有产权住房模式作为住房保障的创新和发展,不仅实现了住房保障对象覆盖面的扩大,为解决夹心层住房困难问题提供了思路,而且能够最终实现住房所有的美好愿景。本文通过构建基于住房支付能力的共有产权住房产权份额确定模型,分析了不同收入家庭的住房支付能力以及购买共有产权住房的产权比例,同时对政府能够承受的最大产权份额进行测算,最后以江苏省为例实证分析了基于住房支付能力的共有产权住房产权份额比例分配,为地方政府因地制宜,因城施策制定共有产权住房发展政策提供理论指导,实现共有产权住房可持续高质量发展。
[期刊] 上海金融
[作者]
刘春红 刘可新 吴晨
[期刊] 财务与会计
[作者]
侯尚法
房产交易变动方式不同,可能因适用不同税率或享受不同税收优惠政策,税收支出会有明显差距。本文以两代房产变动为例进行分析,寻求实际生活中两代之间房产变动过程中的税收影响最优解决方案。分析得出:父母与子女均为唯一住房时,继承方式整体税负最小;父母是唯一住房,子女非唯一住房时,采取买卖方式整体税负最小;父母非唯一住房,子女唯一住房时,继承方式税负最优;父母与子女均为非唯一住房时,买卖方式税负最优。
关键词：
房产变动 税收筹划 继承 整体税负最优
[期刊] 建筑经济
[作者]
班瑾 李庆来 陈龙珠
采用调研和问卷方式,总结分析上海市居民对房屋安全的认知程度和房屋存在的安全隐患,通过Kruskal-Wallis检验方法,检验不同住居房龄的居民样本之间在房屋安全认知上的差异。结果表明,上海市居民的房屋安全意识有待于提高,对相应法律法规的了解程度较低但需求度较高;房龄对房屋安全隐患有一定的影响,但对居民房屋安全认知程度的影响较小。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
丁华军
文章首先对2001—2005年的上海房地产作了概述,然后由理论分析得出上海房价增长速度过快,存在过热现象。于是构建了适合上海的投机理论模型。对时间序列进行研究,结果表明上海房地产市场的投机度很高,可支配收入对房价的影响不大,房价的上升主要是由投机因素来推动的。尤其在加入时间变量后,模型投机系数增大,投机行为更为明显,这说明房地产价格极大地偏离了长期均衡值,市场出现了非理性繁荣。所以政府及有关部门应采取适当的措施,积极引导消费者和投资者,减少房市中的泡沫成分,让其健康、稳定地发展。
关键词：
房地产价格 投机 投机度
[期刊] 西南金融
[作者]
程铿 张守信 张华
上海市房地产市场及信贷经历了从2002年开始的快速增长期逐步回落到目前的市场调整期,市场经历了一个周期,部分信贷风险暴露;而成都市目前正处于市场发展周期的快速上升时期。上海房地产市场出现的波动和问题是否会在成都重演是银行业关注的重点之一,本文对两市房地产市场及信贷进行了对比分析,提出了防范和缓释信贷风险的措施和建议。
关键词：
成都 上海 房地产信贷 比较分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
秦青 吴婕
本文在上海市房地产科学研究院2006年8月对2.8万余户城镇常住居民进行住房需求问卷调查所获数据的基础上,对上海城镇居民购房的期望价格进行分析,从而对房地产市场的基本态势进行判断,为经济预测和政策规划提供借鉴。
关键词：
期望价格 购房单价 需求层次 房价收入比
[期刊] 统计与决策
[作者]
曹蕾 徐建华 李卓
上海市廉租住房制度建设一直走在全国前列,对上海市廉租住房家庭收入进行建模预测具有重要的借鉴价值和现实意义。文章立足于廉租住房家庭收入统计数据,建立了基于最小二乘法估计状态转移概率矩阵的马尔可夫模型,对上海市城市廉租住房家庭人均收入按照不同收入水平进行了分组预测。预测结果表明,短期内上海市廉租住房家庭各收入水平分组的人均收入水平均将缓慢抬升,但上升速度各不相同。该模型拟合精度高,能够精确地掌握廉租住房家庭收入变化的内部分异,预测结果具有更高的参考价值。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
严荣
为健全住房保障体系,上海市在财政方面建立了一些支持机制,加大了财政的支持力度,还探索了一些有效的支持方式。在税收方面,从保障性住房的房源筹措、运营管理和消费等环节都出台了相应的优惠政策。上海市的房产税试点有助于拓宽保障性住房建设资金来源渠道,能提高住房资源的配置效率,还能促进中央与地方关系的协调。
关键词：
住房保障 财税政策 房产税 上海
[期刊] 上海经济研究
[作者]
颜莉 严荣
文章通过分析共有产权保障房的经济学特性和社会政策特性，提出了共有产权保障房的定价原则，并构建了上海市共有产权保障房价格的两阶段定价理论框架。在对上海共有产权保障房五个大型居住社区进行调研的基础上，重点对第二阶段定价的约束条件、可能存在的问题、定价模式的选择等进行了探讨，并提出了具体的的定价方案。
关键词：
共有产权保障房 定价模式 两阶段定价理论
[期刊] 图书馆
[作者]
刘礼德
本文采用问卷调查的方式,对上海地区各级医院图书馆的人才配备、资金投入、设备、馆藏等情况进行广泛的调查,分析本地区医院的现状以及发展过程中存在的问题,为医院图书馆标准化、规范化建设提供可靠依据,探索未来医院图书馆发展的对策与方向。
关键词：
医院图书馆 调研分析 对策
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文献计量分析
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