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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
董大旻
上海商品房市场良性运作十几年,上海市区(外环线以内)的可开发地块几乎绝迹。受政策引导,二手房逐步成为市场交易主力。本文结合上海房地产市场现状,通过阐述上海二手房市场现状和发展趋势,指出未来上海房地产市场的总体发展趋势和二手房的主导地位,为全国房改和商品房市场良性发展提供借鉴。
关键词：
上海房地产 二手房市场 发展趋势
[期刊] 经济师
[作者]
王琼
自西安市人才引进计划实施以来,人口数量激增,市民对住房条件有着迫切的需求,除了自住需求,还有改善性需求,投资需求,及房屋租赁,新建商品房市场由于限购政策,开发商惜盘不售等等原因,无法满足市民对住房的需求,这就激活了二手房市场。文章主要研究了西安市二手房市场引起价格上涨的原因,以及针对这些原因提出了相应的建议。
关键词：
二手房市场 限购 上涨
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
涂锦 蒋宛晨 冷正兴
近年来，我国坚持“房住不炒”定位，强调稳定市场预期，探索新的发展模式，因城施策，促进房地产业平稳健康发展。基于此，本文借助倍差法，选择成都市为研究对象，并以重庆为参照，选用不同的样本窗口期和反事实检验分析方法，探究不同城市政策下房价影响因素及其差异影响。实证结果显示：区域位置、房屋属性、购房政策都是影响房价的主要因素。最后，本文围绕“因城施策”提出相关建议：充分考虑不同城市的异质性特征，进一步加强和完善因城施策以促进房地产行业健康发展。
[期刊] 金融研究
[作者]
张牧扬 陈杰 石薇
近年来，国内主要城市学区房现象持续升温，成为社会关注热点。由于学区房可以再出售，现有文献基于学区房溢价的研究并不能准确体现学区自身价值。本文提出租金率折价的概念，基于对上海二手房挂牌出售和出租数据的联动使用，应用特征价格模型和边界固定效应的方法对学区房的租金率折价进行系统分析，对优质教育资源的意愿支付价格做出更准确估计。实证结果表明，学区房的租金收益率平均而言比非学区房低５％，对于小户型住宅更可达１９％，且租金率折价存在较大的波动，受教育部门公立学校入学政策冲击的影响大，证实学区房存在较大的政策风险。本文据此提出，实施基础教育阶段公共学校入学资格的＂租买同权＂，将有助于促进基础性公共教育资源的．．．
关键词：
租金率折价 租买不同权 学区房
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
张红 陈嘉伟 李维娜
随着互联网自助交易平台的不断发展,二手房市场非居间化成为学者以及业界广泛关注的话题。该文利用实验经济学模拟互联网自助交易平台以及中介信息服务平台,并对2个市场的信息偏离度、市场匹配优度以及市场效率进行计算,探讨住房市场互联网自助交易平台对中介信息服务的挑战。结果表明:互联网自助交易平台的市场信息不对称问题更为严重;利用中介信息服务平台的市场更接近于Pareto最优情形;中介信息服务平台的市场效率显著高于互联网自助交易平台。因此,互联网自主交易平台不能替代中介信息服务平台,中介信息服务平台应加强对二手房市场
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
颜哲 吴筱舟
针对我国二手房市场经纪佣金定价方式存在的主要问题,本文借助交易成本理论和市场供需定价原理,建立了经纪服务佣金与信息搜集成本、谈判议价成本、办理过户成本、违约风险保证金、初始期望价格和成交价之间差额等因素相关的微观经济模型,并对模型中各主要影响因素进行分析评价,旨在为我国房地产经纪行业佣金定价方式及其经营管理提供理论依据和参考意见。
关键词：
二手房市场 经纪服务 佣金定价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王伟华 袁持平
在房地产调控因城施策的背景下,研究房价波动规律具有现实意义。本文建立VAR模型研究深圳市新房和二手房价格增速的动态变化,加入虚拟变量和平均首付比作为外生变量。结论表明:即使在外部政策调控下,深圳市新房和二手房的价格波动也都保持一定的惯性,两个市场的惯性形成机制比较一致。新房市场和二手房市场之间没有严格的界限,两个市场的房价变动相互传导。平均首付比对于新房和二手房价格增速都是显著的负向影响,且对二手房市场的作用更强。本文研究表明在因城施策的基本原则上进行房地产调控具有重要意义。
[期刊] 西南金融
[作者]
常庆伟
二手房价格虚高使得交易中贷款成为必然,而利润空间的狭小及复杂的操作流程降低了各家商业银行开展该项业务的积极性;在目前各项规章制度尚未健全的情况下,二手房贷款市场的发展相对缓慢。本文以商业银行作为主要视角,对我国二手房贷款市场进行分析研究。
关键词：
二手房贷款 蛙鸣博弈 政策建议
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘洪玉
当前,住房市场已成为社会各界关注的焦点。如何分析判断我国住房市场的现状和存在的问题,如何把握住房市场的发展趋势,显得尤为重要。本文从供给、销售两个方面分析了我国住房市场的现状,并对其主要发展趋势作出了分析和预测,最后提出了中国住房市场应持续关注的问题。
关键词：
中国住房市场 现状 趋势
[期刊] 税务研究
[作者]
罗月灵
一、基本案情境外人员陈某夫妇于2007年9月3日在境内某市购买1栋别墅,合同金额为人民币654.21万元,发票日期为2009年12月5日,2009年12月28日缴纳一手房契税(全额)19.84万元,房地产权证登记时间为2010年1月14日。2013年4月25日,陈某夫妇与姜某(受让方)签订成交金额为660万元的房地产买卖合同,并于2013年6月25日凭此
[期刊] 税务研究
[作者]
马智远 胥峰
近年来我国二手房市场交易十分活跃,但由于个人二手房交易存在涉及范围较广、交易隐蔽、部门之间信息不对称等特点,造成税收征管手段难以及时跟进。本文分析了当前个人二手房交易存在的税收征管难点,提出加大税法宣传力度、建立信息共享体制、构建房地产价格评估体系等措施建议。
关键词：
税收征管 税源管理 信息共享
[期刊] 财务与会计
[作者]
郭滨辉
本文分析了继承及受赠非购买方式取得的二手住房,在取得及再售两个环节的税收政策,并列举了近亲属间的无偿受赠取得转变为遗产取得、其他无偿受赠取得转化为受遗赠取得、其他无偿受赠取得转化为买受取得三种情况的纳税筹划方法。
关键词：
非购买取得 二手房 税政 纳税筹划
[期刊] 财务与会计
[作者]
郭滨辉
本文分析了继承及受赠非购买方式取得的二手住房,在取得及再售两个环节的税收政策,并列举了近亲属间的无偿受赠取得转变为遗产取得、其他无偿受赠取得转化为受遗赠取得、其他无偿受赠取得转化为买受取得三种情况的纳税筹划方法。
关键词：
非购买取得 二手房 税政 纳税筹划
[期刊] 经济师
[作者]
邝程鹏 周聪钟 康芬 陈辉军
二手物品的交易是当代大学校园非常普遍的现象,随着共享经济的发展,大学生二手市场也越来越受到社会的关注。文章以长沙高校为例,对大学生二手市场的发展现状进行了调查分析,并提出了相应的发展对策与建议。
关键词：
大学生 二手市场 可持续发展
[期刊] 消费经济
[作者]
陈钊
上海住房市场在１９９８年并没有出现新一轮繁荣高涨即将到来的明显迹象，但伴随着住房制度改革的深入，住房市场需求以及由此而引发的开发商供给行为正在发生着显著的变化。本文主要对上海住房市场在１９９８年期间来自供给与需求两方面的发展动向作一回顾与分析。一、个...
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