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[期刊] 银行家
[作者]
冯明 钟春平
北京、上海、深圳等一线城市在很大程度上代表着中国经济的"增长可能性前沿",是中国经济的"火车头"。一线城市对优秀人才的吸引力如何、创新活力如何,从中长期看来将是决定中国经济能否顺利实现转型升级和可持续发展的重要因素之一。近两年来,一线城市房租价格快速攀升,造成了广泛而深刻的社会影响。本文首先分析导致当前一线城市房租价格上涨的原因,对其未来走势进行展望和研判,进而提出相关对策建议。
关键词：
价格上涨 长租公寓 一线城市 租金回报率
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
李素文
房租是由房屋租赁市场的需求和供给两个方面决定的,而房屋租赁市场的需求和供给都受到房屋交易市场所形成的房价的影响。房价对房屋租赁市场需求的影响主要是由于房屋租赁市场和房屋交易市场的替代效应所导致,房价对房屋租赁市场供给的影响主要由房屋租售比和房价的上涨幅度决定。我国一线城市房价近十年的平均年上涨率为10%左右,这导致了我国一线城市的房屋租售比维持在极低的水平。随着房价的平稳,房租必然大幅上涨,故必须采取措施增加一线城市房屋租赁市场的供给,以供给量的大幅增加稳定房租。
[期刊] 调研世界
[作者]
王卫东 胡以松
本文通过分析北京、上海、广州、深圳4个城市电话调查数据,研究了我国一线城市住房租赁市场的现状。调查发现,我国一线城市住房租赁市场规模巨大,但发育还不够成熟,尚未形成统一、信息充分、秩序良好的住房租赁市场,房租对租房者造成的压力较大,政府对住房租赁市场的管理也有待加强。在发现问题的基础上,提出了对策性建议。
[期刊] 中国金融
[作者]
冯晓爽 郑桂环
今年1～8月,全国50个城市中有33个城市的平均住宅租金累计同比涨幅超过15%,其中三亚涨幅接近42.5%,北京、深圳等25个城市涨幅超过20%。此次涨幅远高于历史平均涨幅。以北京市为例,今年1～8月平均住宅租金累计同比上涨22.1%,不仅高于历史平均涨幅(2010～2017年平均涨幅为8.7%),也远高于2011～2012年17.3%和15.5%的相对较高涨幅,8月份同比涨幅未见明显回落。成都、深圳、
关键词：
住房租赁 中介公司
[期刊] 经济研究参考
[作者]
高伟
近日，上海闵行区莘庄镇闵行新城一宗地块以２８．１５亿元总价成功出让，地块楼面价４３ ７９０元／平方米，溢价率１４３．２８％，刷新区域单价地王纪录。业内分析指出，这是一线城市土地市场上又一宗＂面粉贵过面包＂的地块，其未来成本价在６．５万元／平方米以上。２０１５年土地市场分化明显。三四线城市由于楼市库存高企，企业观望情绪浓厚，土地市场出手谨慎。而北上广深等一线城市则一直保持另外
[期刊] 中国金融
[作者]
尹中立
２０１５年初以来我国的房地产市场出现明显的分化走势，以北京、上海、深圳为代表的一线城市价升量增，而大多数三四线城市去库存的压力有增无减。房地产走势的分化为我国十几年来第一次出现。过去一年多来，一线城市房地产市场价量齐升，尤以深圳和上海最突出。上海的交易量创世界历史纪录，而深圳的房价年度涨幅创中国最快纪录。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
谢永康 梁旭 姚玲珍
公租房政策是我国解决居民住房问题的重要战略政策,不仅是重要的民生问题,也是住房保障制度的重要政策性尝试。文章采用DEA的效率评价分析方法,对我国一线城市公租房制度运行的效率进行了评价。分析表明,目前我国一线城市的公租房制度运行效率偏低,原因不应当归咎于资金投入不足,主要是投入资金配置不合理,资金运行结构效率较低。因此,为了提高公租房制度的运行效率,各地应当结合本地实际,通过制定差异化和个性化的公租房分配制度,调整公租房投入资金的使用结构,解决城市中低收入家庭的住房困难,提高公租房制度的实际运行效率。
关键词：
公租房制度 DEA 制度效率
[期刊] 经济研究参考
[作者]
冯海宁
国家统计局昨天发布了４月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况，７０个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房，房价均全线上涨。虽然中国楼市在３月份已经显示出回暖迹象，但主要是交易量回升。４月份数据则表明，不少城市的楼市已经从量涨走向价涨。尤其是，有楼市风向标之称的四个一线城市房价全部上涨，不但会引领其他城市楼市走向复苏，也会给
[期刊] 中国金融
[作者]
杨现领
无论是从市场发展的基本规律看,还是从住房政策的着眼点看,住房租赁市场将成为下一阶段我国住房发展与改革的关键领域党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民居有其所。无论是从市场发展的基本规律看,还是从住房政策
关键词：
租赁市场 住房租赁 货币化补贴 租赁住房
[期刊] 南开学报(哲学社会科学版)
[作者]
陈小亮 程硕 陈衎 肖争艳
一线城市的房地产市场在全国房地产市场中具有举足轻重的地位，因此，维持一线城市房价平稳从而对保障全国房价平稳健康发展具有重要意义。运用XGBoost等机器学习方法和SHAP值可解释性方法，对四大一线城市房价的主要影响因素及其在2012年前后的动态变化进行测算并分析，研究发现：第一，预期因素是一线城市房价上涨的主要影响因素，并且其影响在不断增强。第二，供给因素和需求因素对一线城市房价上涨也起到了较为重要的作用，不过其作用呈现出减弱态势。第三，货币政策等因素对一线城市房价上涨的影响相对偏弱，并且近年来其影响进一步下降。考虑到预期因素是一线城市房价上涨的最主要因素，因此对一线城市而言，稳房价的关键在于稳预期。进一步地，结合实证结果可知，需要让房价更多地由基本面因素来决定，并且通过稳定房地产调控政策来稳预期。一是从供给端发力，构建一线城市土地供给与房价以及土地供给与常住人口之间的联动机制。二是从需求端发力，缩小一线城市与其周边城市以及其他三四线城市之间的公共服务差距，从而减轻一线城市的外来人口压力以及由此引发的住房需求增长。三是保持房地产调控政策的连续性、一致性、稳定性，通过稳定政策来稳定房地产市场的预期。
关键词：
一线城市 房价 稳预期 机器学习方法
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨娟 刘华伟
近年来北京、上海等一线城市房价飙升日益受到人们关注,国家相继出台了调控这些大城市房价的政策,但是政策的制定往往忽视不同城市或地区间房价的动态关系。文章考察了中国4个标志性城市(北京、上海、广州、深圳)2000～2010年间房价的传导机制,将有向非循环图和误差修正模型相结合,找出了这4个主要一线城市房价的动态关系。
关键词：
房价动态关系 有向非循环图 误差修正模型
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
孙伟增 张思思
本文利用2011—2014年全国流动人口动态监测调查数据,系统考察了城市租金上涨对流动人口家庭消费和社会融入的影响。研究发现租金上涨显著挤出了非住房消费,并导致流动人口的社会融入度下降。异质性分析显示,租金上涨对于年更大、男性、拥有高中及以上学历、在服务业工作的流动人口的影响更大。此外,租金上涨加剧了城市中流动人口与本地居民的居住分异。本研究对于如何促进流动人口更好地融入城市生活具有重要的理论和政策意义。
关键词：
住宅租金 流动人口消费 社会融入
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王琴英 古丽慧 郭慧君
2011年1月以来,我国一线城市的房价呈现明显的周期性波动。统计分析显示,北京新建房同比房价与广州新建房环比房价周期波动幅度最大,广州二手房价格周期波动最小。另外,时差相关性分析和因果关系表明,新建房与二手房之间、不同城市之间的周期波动都具有较一致的协动性。最后,本文根据周期波动模型预测未来我国主要一线城市的房价均已进入下行波动周期,并根据结论提出相应的政策建议。
关键词：
一线城市 房价 周期波动 预测
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
吴佳
利用全国流动人口卫生计生动态监测调查数据，采用补对数-对数模型、工具变量法与中介效应分析法，研究中国一线城市流动人口的住房产权与公共服务之间联系与作用机制。结果表明：住房产权对公共服务存在显著正向影响，即拥有住房产权的流动人口取得相对完整的基本公共服务的概率将会更大。在住房产权与公共服务取得性之间，流入地户籍存在中介调节作用，即流动人口购买住房将有机会获得所在城市的城镇家庭户口，进而获得较为完整的公共服务。对于农业户口群体，是否拥有住房产权对他们能否享受流入地完整的基本公共服务影响更大，该现象符合我国城乡二元结构特征。
关键词：
流动人口 住房产权 公共服务 一线城市
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