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[期刊] 中国注册会计师
[作者]
王尤贵
笔者在复核2008年某中外合作经营房地产企业(以下简称甲企业)的财务审计报告时,注意到资产负债表中资本公积金科目金额为1.5亿元、实收资本科目金额为0.4亿元,感觉资本公积金与实收资本相对金额不符合常规;另因2008年是执行新企业所得税法的第一年,资本公积科目巨大余额很可能涉税。为此,笔者对资本公积金科目作了进一步核查。检查结果是,资本公积核算内容为土地使用权评估价值。依据《中外合作经营企业法》及实施细则,合作经营企业合同为约定中外合作各方权利、义务、纠纷等的主要法律文书。甲企业的合作经营合同相关主要内容:(1)合作条件:中方交纳土地出让金,并在外方交纳契税之后,负责办理土地使用权转让给甲企业...
[期刊] 国际商务研究
[作者]
柴庆耀 范建光
本文对中外合作经营合同中在投资与收益方面常见的关于不计实物金额及定额回报的约定,在会计与财务处理上作了一些探析。
关键词：
中外合作经营 风险 定额回报
[期刊] 浙江金融
[作者]
王长仁 张金兴 余培祥
合作引资亟待规范———对浙江省７２家中外合作经营企业的调查报告□王长仁张金兴余培祥为了了解中外合作经营企业的资本结构和外汇供求缺口数量，分析合作引资对外汇收支的影响，我们组织对全省总投资在１０００万美元及以上中外合作经营企业进行了调查。被调查企业有７...
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
焦志勇
中外合作经营企业风险责任三议焦志勇本文所谈的中外合作经营企业的风险责任，是指合作企业在经营活动中如出现亏损风险时，合作企业如何承担风险以及中外合作者在特定条件下如何分担损失。中外合作经营企业是由外国企业或其他经济组织或个人，同中国的企业或者其他经济组...
[期刊] 中国土地
[作者]
杨雅舒
2017年11月，A公司与B公司签订《田园乡墅开发项目合作协议》（以下简称《合作协议》），约定A公司将拥有使用权的一宗土地以地作价给B公司，B公司作为开发责任主体开发该项目。在协议中，双方一致同意共同掌握楼房销售环节、共同监管售房资金，且B公司在按期支付A公司土地款的前提下，每销售一平方米楼房给A公司提取500元利润。
关键词：
合作开发房地产合同 土地使用权转让合同
[期刊] 财会通讯
[作者]
张星
我国的土地使用权出让制度下，地方政府成为实质上的城市土地资源的经营管理者，各级地方政府通过市政建设和城中村改造等多种手段整合土地资源，开发、经营和管理城市土地。土地使用权出让制度下，地方政府获取土地使用权出让金收入支付拆迁补偿后用于土地的开发和市政基础设施的建设。我国物权法规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。我国的城市房地产管理法规定，土地使用权期限届满续期的需要按照规定缴纳土地使
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
王芳 姚玲珍 刘霞
随着我国经济增速的逐渐放缓,许多实体企业开始偏离主业,企业跨行业经营房地产这一现象受到社会各界的广泛关注。本文基于2007—2016年A股上市企业数据,研究了跨行业经营房地产对企业整体业绩和主业业绩的影响。研究发现,跨行业经营房地产对企业的整体业绩具有提升作用,并且进入程度越深提升幅度越大,但是企业整体业绩的提升主要来源于房地产业务,企业主业的业绩反而有所下降。进一步的研究发现,并非所有类型的企业跨行业经营房地产都能带来业绩的改善,在与房地产关联度较低的行业以及研发创新投入较高的企业当中,跨行业经营房地产不但未能改善企业整体业绩,而且对主业业绩具有不利影响。更为重要的是,本文发现只有在房价增长率较高的地区,跨行业经营房地产才能带来业绩的提升。这意味着随着人口红利的消退、房地产长效机制的建立,跨行业经营房地产带来的业绩增长难以持续,企业的发展应当回归主业。本文拓展了房地产行业对实体经济影响的相关研究,同时有助于为企业的多元化经营决策提供判断依据。
[期刊] 统计与决策
[作者]
曾力勇 陈收 裘亚峥
本文利用西方实物期权投资理论来分析和研究土地使用权的获得方式,并对此进行了分类。在这一分类体系下,房地产开发企业在利用实物期权投资理论进行决策时,首先要考虑土地使用权的获得方式,然后才能正确地确定其所投资的房地产项目的投资价值,从而得到最优投资规则,最终达到提高其投资决策水平的目的。
关键词：
土地使用权 实物期权 投资决策
[期刊] 涉外税务
[作者]
钱官荣 金晓红
城市房地产税的计税依据是企业账载的房屋原值,土地使用权是房屋价值的重要组成部分。由于土地和房屋的使用年限不同,并且存在道路、绿化等独立于房屋之外的土地,如何在时间和空间上界定城市房地产税中土地使用权的计税依据,本文结合税法及企业会计制度的现行规定,根据城市房地产税的立法精神,对此问题进行了阐述。
关键词：
城市房地产税 土地使用权 计税依据
[期刊] 经济研究
[作者]
杨继瑞
在我国经济发展高潮的初期,出现房地产热是极为正常的现象。然而,房地产业在当今的中国,还是一门新兴的、纷繁复杂的产业,喜中有忧,特别是土地使用权方面存在诸多弊端,需要冷静地思考和加以妥善地解决。
[期刊] 税务研究
[作者]
李英伟 钟国柱
房地产税改革是我国税制改革的重点和难点内容。市场经济体制下的土地产权理论是国有土地使用权价值补偿视角下房地产税收的基本理论依据。同时,经济学上的公平与效率问题和法学上的合法性与合理性问题是其现实依据。基于此,理想的房地产税设计思路应当是:按照"立法先行、充分授权、分步实施"的总体思路,建立以土地出让金、土地资源税、一般增值税、房地产增值税、房地产所得税和房产税为主体税种的,多种土地使用权价值补偿形式并存的,以有效维护国家土地所有者权益、关注民生为宗旨的房地产税制体系。
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
近日,毕马威华振会计师事务所召开党总支成立大会,宣布成立北京地区第一家中外合作事务所党组织,标志着北京地区行业党建工作在中外合作事务所中迈出了坚实的一步。中国注册会计师行业党委常务副书记、中注协秘书长陈毓圭,北京
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
近日,毕马威华振会计师事务所召开党总支成立大会,宣布成立北京地区第一家中外合作事务所党组织,标志着北京地区行业党建工作在中外合作事务所中迈出了坚实的一步。中国注册会计师行业党委常务副书记、中注协秘书长陈毓圭,北京市委组织部党管处副处长吕辉,市委社会工委党建工作处处长陈志楣,市财政局副巡视员窦铮,北京注协党委书记、会长郭文杰,北京注协党委副书记、秘书长王建新,北京注协副秘书长张文丽,毕马威华振会计师事务所首席合伙人萧伟强等合伙人及50余名党员代表参加了会议。
[期刊] 中南林业科技大学学报
[作者]
2013年12月6日,由我校与英国班戈大学联合举办的湖南省第一家中外合作办学机构——中南林业科技大学班戈学院正式获得国家教育部的批复准予设立。这是我校继2012年成功获批教育部中外合作办学环境科学本科项目之后的又一重大突破,班戈学院的设立标志着我校
关键词：
中外合作 班戈 办学机构
[期刊] 国际经贸探索
[作者]
周树德
我国房地产业和外商投资开发经营房地产还处于起步阶段,目前存在的问题还比较多。应加强管理和引导,在国家切实垄断房地产交易的一级市场的同时,放开搞活房地产二、三级市场,以项目带开发,加强对预售商品房的管理,建立适应房地产市场运作的管理机制。还应充分认识土地资源的价值,科学制定基准地价和商品房基准价格,加强对交易行为的监管,加强对房地产人才的培养。
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