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[期刊] 河北经贸大学学报(综合版)
[作者]
张璞
我国现阶段以试点方式大规模推行和应用标准化REITs的时机已经成熟。目前,可充分依托开发性金融综合融资优势,在雄安新区同步实施以"REITs+"组合融资为代表的金融创新模式,从而为新区大规模基础设施建设提供整体融资解决方案。建议在税收、立法等方面加强政策引导,为"REITs+"模式试行推广营造更加有利的制度环境。
关键词：
雄安新区 REITs 开发性金融
[期刊] 中国财政
[作者]
刘志东 谢泽中
新基建与REITs是当前基础设施投融资领域备受业界与学界关注的两大话题。基础设施领域REITs是在中国证监会与国家发改委于2020年4月30日正式发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》以及《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(征求意见稿)(以下简称《通知》和《指引》)后正式进入大众视野。一年来,
[期刊] 建筑经济
[作者]
王子柱 张玉梅 李依蔓 林然
强有力的政策支持和较高的预期回报,使雄安公租房建设REITs融资模式切实可行。在借鉴深创投安居REITs成功经验的基础上,从遴选优质原始权益人、优化底层资产供给、合理设定租金水平、完善REITs交易结构、创新REITs品种等角度,对雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键进行分析,以期为基于REITs的公租房建设融资发展应用提供参考。
[期刊] 银行家
[作者]
郭草敏 何雨晨
各经济体REITs推出时点相类似各经济体REITs推出时点往往与其房地产行业发展所处阶段密切相关。自1960年美国首次推出REITs以来,纵观全球各经济体REITs推出时间点,我们发现,各经济体推出REITs无非有两个目的:早先,在经济或房地产市场遭遇困难时,通过REITs加速资金流向房地产市场,提升社会投资水平;而后,部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。从美国经验来看,二战
[期刊] 中国金融
[作者]
张庆昌 王跃生
国内类REITs产品与国外成熟市场REITs产品相比,在交易结构、税负水平、运营方式、收入来源、收益分配方式、募集范围等方面仍存在一定差异长期以来,房地产市场的发展定位不清,成为中国经济过度“房地产化”和一系列乱象丛生问题产生的根源。习近平总书记在党的十九大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,不仅重新确立了房子要回归居住本源的定位,也为房地产制度改革指明了方向。未来我国将建立包括租购并举、保障房体系、房地产投资信托基金(REITs)在内的房地产市场发展长效机制。
[期刊] 银行家
[作者]
郭草敏 何雨晨
各经济体REITs推出时点相类似各经济体REITs推出时点往往与其房地产行业发展所处阶段密切相关。自1960年美国首次推出REITs以来,纵观全球各经济体REITs推出时间点,我们发现,各经济体推出REITs无非有两个目的:早先,在经济或房地产市场遭遇困难时,通过REITs加速资金流向房地产市场,提升社会投资水平;而后,部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。从美国经验来看,二战
[期刊] 经济师
[作者]
刘雪娇
REITs基金,是充分利用了收益凭证的方法收集投资者的资金,这些资金会有为此独立设计的投资机构来进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配给投资方的一种信托基金。文章主要从REITs在国内外不同发展的比较,主要运作类型与各自特点为落脚点,并分析了我国可借鉴的经验。
关键词：
REITS 房地产 信托 基金
[期刊] 经济问题
[作者]
孙汉康
在国家积极推进租购并举政策的背景下,分析了中国发展房地产投资信托基金(REITs)的必要性,总结了美国、日本和新加坡发展REITs的经验,指出政策支持、税收驱动、完善的法律法规以及合理的组织结构是国外REITs快速发展的核心要件。同时,分析国内类REITs与国外REITs之间的区别及国内类REITs向标准REITs转型的影响因素,并在借鉴国外经验的基础上从法律法规、税收优惠、监管体系和人才培养等方面提出了推进我国类REITs转型的对策建议。
关键词：
房地产投资信托基金 租购并举 税收优惠
[期刊] 经济问题探索
[作者]
刘尔思
当前宏观调控的背景下,房地产企业面临严格的融资贷款限制,房地产业需要选择一种灵活、变通、可靠和稳定的融资模式,这种模式可集直接贷款、股权投资、资产证券化等为一体,根据不同层次、不同需求、不同规模构建房地产业融资服务平台。信托融资集货币市场、资本市场和产权市场于一身,能够根据不同层次、不同需求、不同规模为企业提供融资服务。创新信托融资方式,采用与项目融资相结合的融资技术能够满足当前房地产企业开发资金需求,同时还能够规避金融市场风险,确保经济安全。
关键词：
信托融资模式 融资技术 REITs
[期刊] 中国金融
[作者]
杨晓艳
党的十九大报告提出要牢牢把握供给侧结构性改革主线,优化存量资源配置,扩大优质增量供给,实现供需动态平衡。要加强基础设施建设,持续发挥投资对优化供给结构的关键性作用。2018年《政府工作报告》提出要发挥投资对优化供给结构的关键性作用,今年完成铁路投资7320亿元、公路水运投资1.8万亿元左右、水利在建投资规模达到1万亿元。基础设施和公共服务需求持续增加,但同时地方政府隐性债务问题突出,增量投资面临约束。建议创新投融资机制,应用不动产信托投资基金
[期刊] 建筑经济
[作者]
鲁筱 叶剑平
REITs市场的演进是基于法律、政策的后验变量。基于美国REITs市场的发展经验,探讨中国公募REITs市场发展的两个关键核心问题,即底层资产的优质性与经营管理的优质性。在此基础上,提出促进公募REITs市场的参与主体多元化、将REITs产品与保障性租赁市场和养老产业相结合、推动底层资产结构升级、聚焦存量优质资产实现资源要素合理化配置,以及提升管理人管理能力等路径建议。
关键词：
REITs 关键问题 底层资产 管理能力
[期刊] 金融研究
[作者]
陈琼 杨胜刚
本文全面总结了国际上主要国家和地区在房地产投资信托(REITs)发展过程中的运作模式、监督措施、税收制度等方面的经验,在充分考虑我国房地产金融市场发展实际情况的基础上,提出了发展我国房地产投资信托基金的战略构想,以及推进我国房地产投资信托基金发展的具体政策建议。
关键词：
房地产投资信托基金 国际经验 路径选择
[期刊] 中国金融
[作者]
张戈
《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出了"规范有序推进政府和社会资本合作(Public Private Partnerships,PPP),推动基础设施领域不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)健康发展,有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环"的工作部署。实践表明,PPP模式通过放宽准入、打破垄断、引进竞争、鼓励创新、坚持绩效导向,统筹政府市场两种资源,推动公共服务供给质量变革、效率变革、动力变革,已成为稳增长、促改革、调结构、惠民生的重要抓手。
[期刊] 财会通讯
[作者]
杜如昌
在国家坚决打好防范化解重大风险攻坚战、严堵违法违规举债的"后门"、给地方政府债务戴上"紧箍咒"的背景下,基础设施建设PPP融资方式面临的监管环境更加严格。而将REITs应用于PPP中,能够拓展PPP项目融资方式,盘活存量资产带动增量投资,完善社会资本交易与退出机制,促进实体经济发展。文章介绍了REITs的概念与特征,分析了PPP+REITs的可行性及必要性,说明了PPP+REITs模式对比及结构选择;同时以某地铁PPP项目为案例,结合基础设施基金交易结构的设计,选择能够带来稳定现金流的PPP项目资产为底层资产,分析基础设施基金的盈利能力。阐述了PPP+REITs融资方式能够解决项目出表、期间错配等问题,在一定程度上也为社会资本方退出指明了方向。
[期刊] 武汉金融
[作者]
周义 李梦玄
目前我国正在加大公共租赁住房的建设计划,在投资资金的来源上,REITs成为一种新颖而适当的融资方式。本文正是以公共租赁房REITs融资创新为主题,主要探索了以REITs方式对公共租赁房进行融资创新的风险分析及其风险控制,并对相关制度的完善进行了讨论。
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