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[期刊] 财会月刊
[作者]
李钊
2016年5月1日起,作为国民经济支柱产业的房地产行业迎来了"营改增"税收体制改革,但由于房地产业"营改增"实施细则从出台到落实时间过短,给房地产企业有效利用"营改增"改革红利带来了挑战。以"营改增"对房地产开发企业的影响为着眼点,重点对房地产开发企业"营改增"前后的税负变化进行测算,通过比较营业税模式与增值税模式下税前利润测算出房地产开发企业"营改增"后税负盈亏平衡点,再结合具体案例说明"营改增"对其综合税负的影响,以期为房地产企业做好税务筹划,尽快享受"营改增"改革红利以实现利润最大化提供借鉴。
[期刊] 财会月刊
[作者]
李钊
2016年5月1日起,作为国民经济支柱产业的房地产行业迎来了"营改增"税收体制改革,但由于房地产业"营改增"实施细则从出台到落实时间过短,给房地产企业有效利用"营改增"改革红利带来了挑战。以"营改增"对房地产开发企业的影响为着眼点,重点对房地产开发企业"营改增"前后的税负变化进行测算,通过比较营业税模式与增值税模式下税前利润测算出房地产开发企业"营改增"后税负盈亏平衡点,再结合具体案例说明"营改增"对其综合税负的影响,以期为房地产企业做好税务筹划,尽快享受"营改增"改革红利以实现利润最大化提供借鉴。
[期刊] 财会月刊
[作者]
彭晓洁 肖强
随着我国"营改增"的深入推进,房地产业实施"营改增"已是大势所趋。本文利用相关模型,在假设房地产企业"营改增"后适用税率的基础上,测算其税负变化。结果表明,"营改增"后所有样本公司的税负均有不同程度的上升。基于此,本文提出了相关对策建议。
关键词：
“营改增” 房地产企业税负 税负变化测算
[期刊] 财会通讯
[作者]
余淑均
自2016年5月1日起,全国范围内全面推开营业税改增值税政策后,建筑业与房地产业纳税人正式启动缴纳增值税的进程。"营改增"的优势在于优化税制结构,一方面企业得以避免营业税下的重复纳税,税负下降,另一方面,增值税的抵扣机制,尤其是房地产业的大宗抵扣项能够为企业的资金链提供更宽松的运转环境。而与此同时,企业也面临着严峻的挑战。本文试对营改增后房地产企业税负变化作简单测算,以更好地评估这一政策的实际影响。
关键词：
房地产业 营改增 税负
[期刊] 财会月刊
[作者]
孙作林
房地产企业是目前仍没有＂营改增＂的行业之一。房地产企业因房价的涨跌一直备受社会关注，且因国家宏观调控目前处于低迷状态，因此在这个时期研究房地产企业＂营改增＂有较强的理论意义和实践价值。本文在分析＂营改增＂对房地产企业税负影响的基础上，分析了＂营改增＂对房地产企业净利润的影响，并提出房地产企业＂营改增＂的相关建议。
关键词：
房地产企业 营改增 税负 净利润
[期刊] 财会通讯
[作者]
余淑均
自2016年5月1日起,全国范围内全面推开营业税改增值税政策后,建筑业与房地产业纳税人正式启动缴纳增值税的进程。"营改增"的优势在于优化税制结构,一方面企业得以避免营业税下的重复纳税,税负下降,另一方面,增值税的抵扣机制,尤其是房地产业的大宗抵扣项能够为企业的资金链提供更宽松的运转环境。而与此同时,企业也面临着严峻的挑战。本文试对营改增后房地产企业税负变化作简单测算,以更好地评估这一政策的实际影响。
关键词：
房地产业 营改增 税负
[期刊] 财务与会计
[作者]
包家龙
本文根据经验数据分析了增值税税率变动对房地产企业各主要税种税负率的影响,据此进行了敏感性分析,估算出了增值税降税对房地产企业总税负率降低的影响范围。研究发现:增值税改革对房地产企业减税效应明显,其中低毛利率、拿地成本占比较小、可进项抵扣比例低的房地产企业的税负下降尤其明显。
关键词：
进项收入比 价内税负率 价外税 税负变化
[期刊] 财会通讯
[作者]
姬昂
营改增后房地产企业面临着征收管理、税收负担变化等各种问题,原作为营业税纳税人的房地产企业不存在纳税人身份认定的困惑在营改增后也显现出来,被认定为一般纳税人和小规模纳税人的房地产企业营改增后的税负究竟如何变化,是否实现营改增后总体税负下降,本文尝试从不同纳税人的身份角度分析营改增后房地产企业的税负变化。
[期刊] 财会通讯
[作者]
姬昂
营改增后房地产企业面临着征收管理、税收负担变化等各种问题,原作为营业税纳税人的房地产企业不存在纳税人身份认定的困惑在营改增后也显现出来,被认定为一般纳税人和小规模纳税人的房地产企业营改增后的税负究竟如何变化,是否实现营改增后总体税负下降,本文尝试从不同纳税人的身份角度分析营改增后房地产企业的税负变化。
[期刊] 财会月刊
[作者]
王佳龙
房地产开发企业"营改增"政策正处在快速更新和不断完善的过程中,针对房地产开发企业在"营改增"实务操作中所遇到的重点与难点问题进行细致剖析,并结合行业管理实践经验对出台的相关政策进行解读,便于房地产开发企业更好理解相关政策,也为政策制定部门提出相应的建议以供参考。
[期刊] 财会月刊
[作者]
王佳龙
房地产开发企业"营改增"政策正处在快速更新和不断完善的过程中,针对房地产开发企业在"营改增"实务操作中所遇到的重点与难点问题进行细致剖析,并结合行业管理实践经验对出台的相关政策进行解读,便于房地产开发企业更好理解相关政策,也为政策制定部门提出相应的建议以供参考。
[期刊] 财务与会计
[作者]
王利娜 张伟
财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［２０１６］３６号，以下简称３６号文件）发布后，２０１６年３月３１日，国家税务总局发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告２０１６年第１８号，以下简称１８号公告），对房地产开发企业增值税的征收管理做了具体规定。笔者试对房地产开发企业营改增焦点问题进
[期刊] 财务与会计
[作者]
邹忠明
本文探讨营改增后房地产开发企业如何进行增值税及相关业务处理，首先对房地产业相关税收征管政策要点进行了梳理，然后对不同计税方法下的增值税计算、预缴、申报、涉税注意事项、财务处理等进行了实例操作演示，重点对一般计税方法下房地产业的税收与会计处理作了总结，提出了＂差额处理法＂、＂全额处理法＂。
关键词：
营改增 房地产 增值税 财务处理
[期刊] 财会通讯
[作者]
谢莎莎 方俊 吴春虹 张瑀
随着营改增税收体制改革的全面实施,房地产开发企业间的竞争日益激烈,加强成本控制管理,是当前房地产开发企业提高核心竞争力的有力手段。本文通过系统分析营改增规制下房地产开发企业成本管理的流程,总结了当前房地产开发企业成本管理中存在的薄弱环节,提出了加强企业内部管理、做好税务筹划;改善经营管理模式、拓展业务范围;合理利用税收优惠政策、创新销售方式以及依托"互联网+"、深化企业信息化建设等应对策略,切实保障房地产开发企业在营改增规制下持续稳定发展。
关键词：
营改增 房地产开发企业 成本管理 策略
[期刊] 财会月刊
[作者]
宗式华 周松德
自今年8月1日起将交通运输业和部分现代服务业"营改增"试点在全国范围内推开,同时扩大行业试点,择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入"营改增"试点,这标志着当前"营改增"试点正朝着向行业划分在全国范围内有序推进。作为我国第三产业的重要组成部分——房地产业,也应未雨绸缪,早作准备。房地产行业实施"营改增",其税负率(即:应纳税额÷应税收入)会如何变化?"营改增"前,房地产企业销售房产属于营业税"销售不动产"税目,依5%税率计缴营业税。"营改增"后,房地产企业属于增值税一般纳税人,依照一般计
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