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[期刊] 经济科学
[作者]
王先柱 屠纪清 胡根华
本文以房地产上市公司资本结构作为研究对象,从供给层面研究了货币政策在房地产市场的调控效果,解释了房地产市场"船大好挡浪,浪大造大船"效应。研究发现货币政策能够显著影响房地产企业资本结构的调整,且不同特质的房地产企业受到货币政策影响的程度亦不相同,规模大、融资约束低的房地产企业对于货币政策的调控更具有敏感性和较强的承受能力,"船大好挡浪"效应显现。同时,货币政策的调整会增加房地产企业的垄断程度,致使房地产企业"强者越强,强者恒强"而产生"浪大造大船"特征。据此,本文提出房地产市场"供需兼顾、分类指导、市场政策竞争中性审查"的政策调控思路。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
朱紫薇 张庆君
从企业流动性错配的视角来考察货币政策对微观主体的冲击,利用房地产企业资产负债表数据检验了货币政策对流动性错配的影响。以企业的资产负债表为立足点,通过门槛模型进行探究,发现以资产负债率代表静态资本结构作为门槛变量时,货币政策与企业流动性错配程度存在非线性关系。进一步地,我们发现由于企业过度依赖负债融资,在紧缩的货币环境下更倾向于用短期负债融资而非难以获得的长期负债融资,即在一定的资产负债率下紧缩性的货币政策会加剧企业流动性错配。从而为货币政策调控的有效性提供新的证据和建议,调动金融资源更好地服务实体经济;为企业在当前倡导去杠杆的金融环境中合理优化资本结构,采取更为健康可持续的融资方式,确保自身的良好运营。
关键词：
货币政策 流动性错配 资本结构 负债融资
[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
陈建英 杜勇
本文以2007～2016年的制造业企业为样本,实证检验制造业企业进行房地产投资与其业绩的关系,以及货币政策宽松化对两者关系的影响。结果表明,宽松的货币政策刺激了制造业企业进行更大规模的房地产投资,最终降低了制造业企业的整体业绩,并且货币政策越宽松,制造业企业进行房地产投资对企业业绩的负面影响越明显;区分制造业企业主业业绩和房地产投资业绩后发现,房地产投资对制造业企业主业业绩产生了明显的负面影响,对房地产投资业绩产生了明显的正面影响。
[期刊] 会计之友
[作者]
程正中 张绪通
文章采用沪深A股59家房地产上市公司2003—2013年11年的数据,使用Eviews软件,通过建立当期影响以及滞后一期影响的面板数据回归模型,研究货币政策与房地产企业经营绩效的关系。研究发现贷款利率提高对房地产企业盈利能力有短期负面影响,对房地产企业运营能力的影响有滞后性,对房地产企业短期偿债能力和发展能力有负面影响;存款准备金率提高对房地产企业运营能力、长期偿债能力和成长能力都有负面影响;货币供应量对房地产企业现金持有水平、短期盈利能力和短期成长能力有负面影响,但影响逐渐削弱。
关键词：
货币政策 房地产 经营绩效 面板模型
[期刊] 统计与决策
[作者]
张永升 荣晨
文章利用中国人民银行网站上货币政策执行报告公布的"货币政策偏紧指数",研究了货币政策对房地产上市公司现金持有水平的影响。发现房地产上市公司都是高成长性企业,房地产上市公司的现金持有水平随着货币政策紧缩程度的变化而变化,当货币政策偏紧时,房地产上市公司会提高现有持有水平,提高现金持有水平的方式是提高经营活动产生的现金流量。为了验证结论,文章也利用"货币政策偏松指数"进行了研究,得到的结论与上完全对应,即货币政策偏松时,房地产上市公司会降低现金持有水平,但房地产上市公司投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量会增加,也就是在外部融资容易时,房地产企业会加大投资开发。
[期刊] 技术经济
[作者]
林朝颖 余向群 杨广青
以2003—2013年中国房地产上市公司为研究样本,借鉴Richardson的过度投资模型,对房地产企业的过度投资行为进行度量,实证检验了房地产上市公司是否存在过度投资、中国的货币政策对房地产上市公司过度投资的影响以及中国房地产上市公司的过度投资与其风险承担的关系。研究结果显示:中国房地产上市公司存在过度投资行为,紧缩的货币政策能抑制其过度投资,而宽松的货币政策会助长其过度投资;在经济繁荣期,房地产企业的过度投资对其风险承担的影响不显著;在经济衰退期,过度投资会使其风险承担水平显著提升,此时推出宽松的货币
关键词：
货币政策 过度投资 风险承担
[期刊] 经济体制改革
[作者]
于博 吴娜
本文以中国房地产上市企业2002~2011年数据为样本,以融资约束的"异质性"为视角,在对传统检验模型进行扩展的基础上,借助静态和动态面板分析(系统GMM),考察了货币政策影响投资效率的"异质效应"。实证表明:宽松货币政策在行业平稳期(2002~2006年)降低了投资效率,而在行业调整期(2007~2011年)则提高了投资效率,且融资约束程度越低的企业,提升效应越显著。本文有助于解读货币政策影响投资效率的微观机理和异质特征,进而为政策优化提供经验参考。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
于博
本文以中国房地产上市企业2002~2011年数据为样本,通过设计"附加营运资本的投资效率分析模型",对货币政策影响投资效率的"营运资本路径",进行了理论与实证分析。结果表明:营运资本管理是货币政策影响投资效率的重要传导路径,且融资约束越高的企业,该路径的传导效率越高。将其纳入实证分析框架,既能纠正传统模型对货币政策影响作用的"低估",为政策评价提供优化机制;也有助于理论界重新反思营运资本管理的价值,为研究宏观经济政策与微观厂商行为之间的关系,营建新的视角。
[期刊] 浙江金融
[作者]
周春喜 张紫薇
本文通过构建时变参数向量自回归(TVP-VAR)模型,采用脉冲响应函数测度货币政策工具在不同时间间隔期和不同时点对于房地产价格的时变影响,利用2000～2018年我国房地产市场的月度数据进行测算与分析。研究发现:(1)货币供应量和利率等货币政策工具对房地产价格的影响较显著。以货币供应量为主的数量型货币政策短期对房价的影响效果较好,此时增加货币供应量会引起房地产市场价格上升,但是中长期而言,数量型货币政策调控房价无效。以利率为主的价格型货币政策在短期和中期都能发挥作用,但是对长期来说是无效的;(2)从不同时点的脉冲响应来看:数量型货币政策对房地产价格影响存在部分负效应,但总体而言,具有正向影响;而价格型货币政策对房地产价格影响在当期存在部分正效应,随后各期存在持续的负效应,且作用效果较为缓慢。最后提出在强调房住不炒的背景下,央行应综合考虑不同货币政策工具的优劣势相机抉择,以维护房地产市场健康发展。
关键词：
货币政策 房地产价格 TVP-VAR模型
[期刊] 统计与决策
[作者]
杜强
文章基于双重属性的视角,重点分析了不同属性特征下货币政策对房地产价格的影响机制以及属性变动过程中影响效果的动态变化,并运用TVP-SV-VAR实证检验了我国货币政策对房地产价格的动态影响。结果表明,当消费属性占优时,紧缩性货币政策会导致价格的上涨;而当投资属性占优时,紧缩性货币政策能够减缓房地产价格的上涨速度,并且投资属性越凸出,效果越明显。
[期刊] 开发研究
[作者]
贾祖国
20世纪70年代以来,国际经验表明货币政策对房地产价格的影响主要分为3个阶段,全球房地产价格与货币政策的紧密程度越来越高。就中国而言,1998年住房消费抵押贷款促进了中国房地产行业的快速发展。目前房地产对GDP影响较大。分析表明,1997年以来中国房地产行业对货币政策越来越敏感。同时,房地产调控政策对房地产价格的影响越来越大,例如,2010年2月出台的严厉的"限购、限贷"政策。当前,出于保增长的需要,未来货币政策仍有继续放松的可能性,在此背景下,尽管"限购、限贷"政策不放松,未来房价仍有继续上涨的压力,因此建议出台针对存量住房的房产税来对冲货币政策的影响。
关键词：
货币政策 房价 房产税
[期刊] 商业时代
[作者]
胡军燕 陈智辉
本文通过对我国2008～2009年货币政策相关数据和房地产价格的关系进行协整分析、因果关系检验与脉冲反应函数,来验证利率和货币供应量等相关货币政策因素对房价的动态影响,最后提出相应的对策与建议。
关键词：
货币政策 房地产市场 影响 对策与建议
[期刊] 财经研究
[作者]
王先柱 金叶龙
文章基于财务柔性视角,研究了货币政策调控对房地产企业"银根"的影响,并解释了我国货币政策不断出台和房价不断上涨并存的现象。研究发现,货币政策能够有效影响房地产企业的融资行为,但对财务柔性不同的房地产企业来说,货币政策的调控效果存在显著差异,财务柔性水平较高的房地产企业在面对货币政策冲击时具有较强的适应性。文章研究表明,货币政策能够在一定程度上影响房地产企业"银根",但财务柔性因素可能使调控效果大打折扣。
关键词：
货币政策 财务柔性 融资行为 房地产企业
[期刊] 改革
[作者]
陈欢 马永强
货币政策主要通过价格和数量两种有效工具调控宏观经济,即贷款利率政策和存款准备金政策。利用2008~2011年房地产上市公司的数据,考察贷款利率和存款准备金率的变动对房地产企业融资决策的影响的结果表明:贷款基准利率和存款准备金率与公司的资产负债率显著负相关;短期借款与贷款基准利率显著正相关;新增贷款额度与存款准备金率显著负相关;增发股票融资额与贷款基准利率呈正相关。
关键词：
货币政策 房地产企业 宏观调控
[期刊] 南方金融
[作者]
于博 颜铭佳
本文我国以房地产业2007-2011年财务数据为样本,考察了该行业为应对融资约束而运用营运资本来"平滑"固定投资的行为特征,并通过分解营运资本的构成检验了营运资本流动性结构的调整路径,即降低经营性营运资本(存货与商业信用)来补充流动性营运资本(现金)的结构调整方式,揭示了房地产企业对流动性风险的内生平滑机制,进而考察了货币政策影响流动性平滑的微观机理、数量特征及异质效应。
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