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[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
黄奕淇 曲卫东
基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住房销售量,抑制了房价上涨,"租购并举"政策对住房市场的作用效果存在着从租赁市场到买卖市场、从住房数量到住房价格的传导机制。研究结果表明,"租购并举"试点实施以来,政策效果有一定的滞后性,但对优化住房市场结构起到了积极的作用。建议进一步增加租赁住房供应,加强规范与监督住房租赁行业发展,健全相关法律法规与扩大公共投入以保障租购同权,重视住房政策制定与实施过程中的租售市场量价互动关系。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 王淳熙 张超 陈翔云
住房制度改革以来,我国住房租售市场发展不平衡,住房租赁市场一直处于落后状况。伴随国家"十三五规划"提出以建立租购并举的住房制度为主要方向深化住房制度改革,2017年广州、上海等城市相继出台"租购同权"建设的相关文件以促进"租售并举",引发社会各界广泛讨论。本文从我国住房租赁市场的现状出发,针对我国住房租售市场发展不平衡的问题,分析其产生的具体原因;同时总结国际经验,发现规范完备的法律体系、严格的承租人保护制度以及丰富的住房补贴政策是住房租赁市场发达的国家建设"租购同权"住房市场的重要举措。最后本文提出以"租购同权"作为突破口,促进"租售并举",从而建立住房租赁市场发展的长效机制的具体措施。
关键词：
住房租赁市场 租购同权 租售并举
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
2017年以来,我国房地产政策经历了一个从严控到松动的过程,房地产市场也由价量齐降转向回稳。而在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。基于此,笔者对租购并举制度下的多主体供地进行了深刻的分析。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
郭金金 夏同水
基于济南市实地调查的655份样本,建立Logit模型研究城市中低收入群体住房租购决策的影响因素。结果表明:在个人特征、家庭特征、建筑特征、政策权益以及政策推行五类因素中,政策推行因素影响最为显著,而其余四类因素则影响较弱;政策执行因素的改进与完善将提高中低收入群体租赁意愿。其中,出台租购并举相关政策、建立健全的网上房屋租赁平台是关键因素,其次是政策执行力度;单位性质对中低收入群体住房租购选择具有显著影响,而性别、年龄、学历、工作时间长短等因素并无显著影响。
关键词：
租购并举 中低收入群体 租购选择
[期刊] 浙江金融
[作者]
黄亚捷
为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998～2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002～2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
金志云 吴薇
为促进发展租赁住房市场,完善多元化住房保障体系,各城市积极推行住房租赁试点工作。本文关注住房租赁试点城市的房价变动趋势,研究租售并举政策对大中城市房价的影响。本文从理论分析出发,建立倍差法模型,比较住房租赁改革试点城市与非试点城市房价的差异,检验住房租赁改革在控制房价过快上涨中发挥的作用,并探讨租赁市场的发展对不同房型不同面积住宅的影响差别。本文的实证结论发现:租售并举相关措施减低了住宅同比房价,其中对新建住宅的房价控制作用要高于二手房,新房中90-144平米的新房价格控制最为明显,二手房当中90平米以下面积的房价影响最大。运用上述结论对改革试点方案进行评价,为完善我国房地产租赁市场发展提出建议。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
张凤 宗刚
本文通过对广州千户住房调查所获得的一手资料,针对目前住房租购现状,在国内外已有文献研究的基础上,确立研究框架并选取相应的自变量,提出研究假设,构建住房租购选择的二分类Logistic模型。模型设置了家庭主要特征、经济成本因素以及住房态度因素3大类共9个测量变量,并对其进行了检验。结果表明:年龄、家庭年收入、房价以及房价租金比是影响居民房屋租购的显著因素,学历、性别、婚姻和住房态度表现不显著。其中,年龄越大和家庭年收入越高,购买住房的倾向较高;房价和房价租金比越高,租房的倾向越高。
[期刊] 中国软科学
[作者]
陈卫华 林超 吕萍
"租购同权"的政策构建需要充分估计其对住房市场的影响。基于我国市场特征,从存量房漏出和供给弹性两方面对四象限模型加以改进,通过对比改进前后"租购同权"影响差异,分析完善思路并提出建议。研究表明,"租购同权"在原模型下更易引起"量价齐升",新模型下则更可能出现"量升更少、价涨更多"的不乐观影响。应将"量升价稳"作为政策目标,以增加租赁房源供给为中心,从降低空置率和提高土地一级市场的市场化水平两方面发力,着力提升城市基本公共服务水平。
[期刊] 西南金融
[作者]
马智利 刘明晰
为了解决城镇化进程中出现的住房问题,政府提出了加快建立租购并举住房制度。新的政策下亟需增加城市住宅建设用地供给,促进城乡土地要素流转与集约利用。本文探讨了国内外住房制度发展以及我国土地制度改革探索,归纳了我国农村宅基地退出与补偿的典型模式,提出在土地确权前提下利用住房券来补偿退出宅基地使用权的农业转移人口以及流转新增建设用地指标,并分析了租赁住房的需求来源,从土地供给侧指出目前存在的问题,并提出合理利用企事业单位低效用地、农村集体建设用地以及农村闲置宅基地的解决途径,以此来增加新建租赁住房,满足新市民城市
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 张超
党的十九大报告明确指出:"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"这一全新提法将成为我国住房市场改革和发展的根本性指导思想。本文在梳理党的十八大以来住房制度建设方面重要政策的基础上,对党的十九大所提出的住房制度进行解读,并针对如何贯彻落实住房制度建设提出相应政策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
严 荣
实行租购并举,是当前深化我国住房制度改革的重要内容,对完善我国房地产税收制度提出了一系列新要求。本文着眼于租购并举住房制度建设与房地产税制改革的关系,从税收体系、租赁住房供给、高效利用存量住房资源以及转变住房消费观念等方面阐释了租购并举对我国房地产税制改革提出的新要求,借鉴发达国家的相关经验作法,分析了当前推进房地产税制改革的重点内容,最后从加快立法、健全机制、优化结构、完善政策等方面提出了相关实施建议。
[期刊] 财政研究
[作者]
严荣
建立购租并举的住房制度是应对当前中国房地产市场失衡局面的有效举措,但对房地产财税政策提出了新的要求。与购租并举的要求相比,当前房地产财税政策框架主要存在的问题包括对租赁住房稳定供应的激励不足,对存量住房空置缺乏约束,对城镇居民选择租房的引导不够,财税政策尚未成为调控住房租赁市场的工具。借鉴发达国家构建购租并举住房制度的一些经验和做法,中国可以从以下几个方面完善房地产财税政策,包括探索土地年租制,优化公共支出结构,简化税种,探索出租住房的综合征收率,对个人住房征收房产税,建立财税政策与租金指数的关联机制。
关键词：
购租并举 财税政策 租赁市场 住房
[期刊] 财政研究
[作者]
严荣
建立购租并举的住房制度是应对当前中国房地产市场失衡局面的有效举措,但对房地产财税政策提出了新的要求。与购租并举的要求相比,当前房地产财税政策框架主要存在的问题包括对租赁住房稳定供应的激励不足,对存量住房空置缺乏约束,对城镇居民选择租房的引导不够,财税政策尚未成为调控住房租赁市场的工具。借鉴发达国家构建购租并举住房制度的一些经验和做法,中国可以从以下几个方面完善房地产财税政策,包括探索土地年租制,优化公共支出结构,简化税种,探索出租住房的综合征收率,对个人住房征收房产税,建立财税政策与租金指数的关联机制。
关键词：
购租并举 财税政策 租赁市场 住房
[期刊] 调研世界
[作者]
赵华平 高晶晶
本文基于租售同权政策内涵,从供给和需求两个角度探讨了租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格的作用机理,以我国35个大中城市为样本,采用广义精确匹配对样本进行筛选,选取2016年1月至2020年6月的月度面板数据,利用双重差分模型,检验了其影响效应。结果表明,租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格都具有抑制作用,且对房屋买卖价格的抑制作用大于对房屋租赁价格的抑制作用。租售同权政策对房屋买卖价格的作用效果表现为:对新建房价格的抑制程度明显大于对二手房价格的抑制程度;对新建房而言,建筑面积越大,其抑制效果越强;对二手房而言,90～144平方米的抑制作用最明显。基于此,本文从扩大租赁住房房源和完善住房租赁市场法律法规两个方面提出对策建议。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
王琰 赵安然
第二次世界大战后，伴随经济社会发展变迁，日本住房制度经历了从“住房自有”到“租购并举”的转型。本文梳理了日本租购并举住房制度的发展历程，发现日本在发展公团租赁住宅、完善租赁住房立法、培育房地产投资信托基金(REITs)市场、供给附带服务的老年租赁住宅等方面积累了一定经验，但日本低收入人群住房保障问题未得到妥善解决，值得深思。日本建立和完善租购并举住房制度的经验和教训对我国有一定启示。
关键词：
租购并举的住房制度 日本住房租赁 城镇化
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