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[期刊] 城市发展研究
[作者]
晁恒 刘林嵩 肖靖宇
在当前竞争激烈的全球城市化时代，关于城市转型性质和动态的理论探索越来越关注权力、资本和空间之间的复杂关系。通过城市和项目的两层面分析框架以及典型案例的比较，研究了深圳“政府引导、市场主导”城市更新项目的动态和空间特征，探讨了项目特定的地理和历史背景如何影响更新过程和结果。研究表明：深圳城市更新模式是威权体制下的适应性新自由主义政策，垄断性政策采用和选择性政策执行的适应能力为城市更新提供了一套高度灵活的体系；“政府引导、市场主导”城市更新模式虽然高效，但面临不可持续的挑战，需要增强政策应对市场失灵和负外部性的适应性。研究通过对城市更新政策适应性讨论，在提升城市更新的空间治理成效方面提供实证借鉴和决策参考。
关键词：
城市更新 城市空间 可持续性 深圳
[期刊] 建筑经济
[作者]
廖艳 包俊
深圳城市更新尤其是拆除重建类更新是当前旧城改造的一种新模式,是政府、开发商、城中村居民三个利益主体在博弈中实现利益平衡的过程。通过对政府引导组织实施的拆除重建类更新中的政府与开发商博弈层面及政府与城中村居民博弈层面的分析,指出目前深圳城市更新的问题所在,并针对问题构建深圳城市更新三智结合利益平衡运作机制。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
韩乐 石谦飞
经济新常态下，以城市更新为重要手段之一的城镇化建设如何稳步前行，如何寻求新的城镇化率健康增长途径是摆在我国城市建设者面前一个不容回避的话题。太原市近年从大批量棚户区改造到大批量城中村改造的健康转型是我国＂十二五＂到＂十三五＂时期城市更新较有代表性的＂卡尔多改进＂实例。首先引入城市更新的＂代偿＂概念，并分别构建了＂十二五＂以来太原市大规模以政府主导模式进行的棚户区改造＂代偿＂模型和进入＂十三五＂时期后以市场（开发商）主导为模式的城中村改造＂代偿＂模型，通过分析此两种模型的＂代偿性＂，提出政府主导型城市更新容易导致的问题和城市更新对市场化转型的内生需求。最终基于以上对政府主导型城市更新的＂代偿性＂．．．
[期刊] 开放导报
[作者]
邓志旺
本文在借鉴国内外有关城市更新对人口影响研究的基础上，以深圳已经公开的３６个城市更新项目为样本，采用数理推导和个案研究两种方法，全面分析了城市更新将对深圳城市人口的总量、分布和结构的影响，并提出推进城市更新规划与人口发展规划的衔接等政策建议。
关键词：
城市更新 人口绅士化 人口调控
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘贵文 罗丹 李世龙
文化是城市的灵魂,如何将文化运用于城市更新日益成为一个核心议题。基于城市更新流程,探寻文化主导下城市更新中的政府角色,通过对比五个城市政策路径的同异性找出政府角色变迁、政策演进路径,最后针对未来文化主导下的城市更新阶段和职能提出政策建议。
关键词：
城市更新 文化 政府角色 政策路径
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘贵文 罗丹 李世龙
文化是城市的灵魂,如何将文化运用于城市更新日益成为一个核心议题。基于城市更新流程,探寻文化主导下城市更新中的政府角色,通过对比五个城市政策路径的同异性找出政府角色变迁、政策演进路径,最后针对未来文化主导下的城市更新阶段和职能提出政策建议。
关键词：
城市更新 文化 政府角色 政策路径
[期刊] 现代管理科学
[作者]
程佳旭
我国的城市更新中,多中心治理的实践改变了以往单中心的治理模式,但又未能形成完全的"多中心",而倾向于政府统筹下的多主体参与模式。由此,政府角色的转变成为关键,政府需要由单一主导者的角色向统筹者、协调者、监督者等多重角色转化,其核心在于平衡多方利益。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
王承旭 钱征寒
简要介绍了深圳土地资源情况及城市更新历程,分析了深圳以2009年出台的更新办法为主干,陆续配套综合、协同的相关政策,推动城市更新健康有序发展的探索,指出适应市场化要求,兼顾政府、市场及社会多元诉求,是推动城市空间治理法制化、系统化、科学化、民主化的关键,并重点介绍了深圳在城市更新中通过明确规划管控底线、加强历史用地处理、注重更新利益共享及充分沟通协商的实践经验。
关键词：
治理 城市更新 土地处置 规划管控 容积
[期刊] 中国土地
[作者]
钟澄
鉴于土地资源匮乏,土地存量过低的实际情况,广东省深圳市正通过城市更新、土地整备等方式对土地进行二次开发和利用。深圳的城市更新采取"政府引导、市场运作"的方式开展,充分发挥房地产开发企业作为市场主体在城市更新中的作用,实现了资源的优化配置,但在运行中也存在一些问题,而这些问题的核心在于市场化城市更新的三方主体——政府部门、开发企业与小业主之间的关系处理。
[期刊] 建筑经济
[作者]
任红波
高密度片区城市更新中，通过应用全过程咨询模式，实现片区的高水平开发，将会成为全国片区型城市更新的重要方向。基于上海在城市更新方面的探索和实践，提出高密度片区城市更新应建立征收、规划设计、投资、施工、运营等五大总控为一体的全过程咨询模式，按照一个导则、一套总图、一个体系推进工作，形成高密度片区的全过程服务能力。在此基础上，城市更新应建立简政放权、两级联动、全程服务和CIM应用的工作机制，进一步提升城市更新能级和效益。
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘贵文 周求章 黄娟
以深圳市为例,采用双重差分法和空间杜宾模型实证研究城市更新对周边住房价格的时空异质影响。研究发现:城市更新具有显著的空间正溢出效应,带动周边住房价格上涨。城市更新项目计划立项和开工建设后分别使周边住房价格提升了14.3%和13.4%,对房价的推升作用存在预期效应。城市更新对住房价格的影响具有空间异质性,对周边房价的推升作用随着中心距离增加而显著降低。城市更新对高中低价位住房的影响不同,随着住房价位提高推升作用逐渐减弱。
[期刊] 地理科学进展
[作者]
严若谷 周素红 闫小培
城市更新是城市发展到一定阶段所必然经历的再开发过程,不同的时代背景和地域环境中的城市更新具有不同的动因机制、开发模式、权力关系,进而产生不同的经济、环境、社会效应。追溯近年来英文文献中大量出现的有关"urban regeneration"的研究及中国近30年来城市更新相关文献,总结地理学视角对城市更新的研究范围、研究领域及研究特点,论述与城市更新相关的理论,阐述城市更新的形成机制,分析各地区在不同阶段采用的更新政策,更新模式,更新手段和方法,以及更新参与主体和更新后的效果,对比分析国内外城市更新研究内容及特点。从城市更新同城市建设、经济发展的内在联系机制,城市更新中微观个体的行为研究,可持续发展观下的综合城市更新研究等3个方面,总结对未来中国城市更新发展的可借鉴性启示。
关键词：
城市更新 更新策略 文化主导
[期刊] 城市发展研究
[作者]
黄晴 王佃利
追求城市的文化内涵是新时期城市发展的内在要求。文化导向的城市更新强调以文化作为城市更新的推动力与目标,追求在空间再生产的过程中重塑城市的文化内涵,提升城市的文化吸引力。进一步厘清其理论内涵、总结各地的政策模式并反思其经验启示,对我国城市更新探索"后地产导向"模式、推进"文化导向"的实现路径具有指导意义。首先,理解文化导向城市更新的理论内涵,一方面需要反思文化与空间的辩证关系;另一方面需要从工具主义与功能主义两个视角来理解其背后的政策理性。其次,结合城市文化的本质属性,文化导向的城市更新可以划分为基于文化地域性、文化阶层性与文化功能性等三种战略模式。最后,对我国开展文化导向的城市更新而言,值得借鉴的经验包括:在城市政策理性上,需要回归公共价值;在文化战略选择上,采用综合性的文化政策思考;在政策执行方面,则需要关注对城市创意人才的培育,并推进政府职能转变。
关键词：
文化导向 城市更新 经验启示
[期刊] 中国土地科学
[作者]
黄凌翔 罗培升 陈竹
研究目的:基于价值捕获理论建立符合中国现行制度的城市更新模式,以识别可行的城市更新项目,明确其优先序,实现城市更新的财政可持续目标。研究方法:空间分析和多元聚类法。研究结果:(1)从价值捕获的视角,城市更新项目可分为价值捕获型、难价值捕获型和增值不显著型。其中,价值捕获型项目对城市更新项目可持续开展起到重要作用。(2)利用包含公共设施完备度、地价增值空间、更新成本、项目面积和地类适宜性5项指标的评价体系,可有效识别价值捕获型项目和非价值捕获型项目,明确各项目的实施顺序。(3)公共设施完备度提升是实现城市更新地价增值的基础,天津市的实证分析表明,相比于地铁站和小学,三级医院、商服中心和绿地覆盖率提升是更为迫切的方面。(4)实证分析中,82个待更新项目中至少27个可归为价值捕获型,其中西沽、同义庄、席厂下坡项目等适于优先开展城市更新。研究结论:建立识别价值捕获型等不同类项目的指标体系,根据体系的分析结果开展城市更新工作,是一种财政可持续的城市更新模式。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
贺辉文 张京祥 陈浩 逯百慧
深圳的城市更新治理正在新的逻辑下升级，形成新的格局：原业主拥有了更多的主动权和话语权，甚至推动开发模式转型；政府加强了政策供给，并改革政府部分职能设置；开发商更新经营理念，并成立行业协会寻求更多的影响。分析其原因，一方面受到国家治理现代化的宏观语境和底层秩序建构的双重约束；另一方面，也是由于治理主体在博弈下主体地位和角色的自主多频演进的结果。但是新的治理格局还存在不适、危局和诸多问题。
关键词：
城市更新 城市治理 旧村改造 深圳
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