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[期刊] 中国土地
[作者]
黄东海 侯惟原 赵荣军
受让人在取得经营性建设用地使用权、签订出让合同后,办理不动产权证书是办理后续建设手续的前提。然而,传统招标拍卖挂牌出让的土地(以下简称"招拍挂"土地)首次登记办理的程序,由于流程时效、节点设置等原因,存在一定局限。如何优化程序使其更符合深化"放管服"改革的要求,需要改革创新。本文通过对南京市首次登记权籍调查优化措施的分析,提出了相应的建议与措施。
[期刊] 技术经济
[作者]
张志元 张燕
从制度变迁角度讨论了制度与经济绩效的关系,认为国有土地使用权招拍挂出让制度的建立是一种强制性的制度变迁,并从制度兼容性角度对该项制度的绩效进行了分析,最后在制度完善方面提出了相应的建议。
关键词：
制度变迁 制度兼容 招标 绩效
[期刊] 中国土地
[作者]
石晨谊
自然资源权籍调查和确权、登记的关系如何,众说纷纭。笔者从权籍调查成果确认单出发,探讨了权籍调查在确权和登记中的作用,并从现行规定入手,厘清自然资源和不动产确权登记的关系。
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
李世平 丁华 施风翔 赵荣军
补充完善土地权益理论,探寻设立地役权、地役许可权的现实性与可行性;通过对地役权、地役许可权登记,保障用地物权的延伸性和扩展性,突显其物权的经济价值与社会价值,从地役权起源入手、完善概念、论述特征,细化分类、界定权益;分析地役权、地役许可权的物权性、法定性;明确现实国土资源管理中设立地役权、地役许可权的必要性,尤其对地铁(高铁)特别保护区用地、保护区用地,长江大堤管理用地和保护用地范围设立地役权和地役许可权登记的迫切性,对其物权保护与保障的重要性。
关键词：
地役权 物权性 法定性 地役许可权
[期刊] 中国土地
[作者]
吴学瑜 刘帆 范清东
天津市于2007年下半年开展了集体土地所有权登记发证工作。在原土地详查的基础上,由集体土地所有权人提出土地登记申请,经宗地相关权利主体对宗地界址进行确认、地籍管理部门组织实地测绘界址点和制作宗地图后,为集体土地所有权人登记发证。此次登记发证后,全市集体土地所有权登记率达到91.8%,发证率达到87.8%。然而在实际工作中遇到不少突出问题,需要分析解决。
[期刊] 农村经济
[作者]
王小映
对土地经营权的权利性质存在"物权说"和"债权说"等不同观点。从法律规定背后的经济关系分析,土地经营权流转是一种土地租赁关系,土地经营权本质上是一种土地租赁权,属于债权性质的权利。对土地经营权进行登记是对土地租赁权的一种物权化保护方法,这种登记加强了特殊情形下土地经营权的法律保护效力,但是,这种登记并没有改变土地经营权的债权属性。完善土地经营权登记制度,可以结合土地经营权流转的特点,采取灵活的土地经营权登记方式;区分土地经营权转让和转租,对通过转让取得的符合条件的土地经营权予以登记;结合土地承包经营权登记,把土地经营权登记纳入城乡不动产统一登记。
关键词：
土地经营权 权利性质 登记 保护
[期刊] 中国土地
[作者]
丁红颖 李志超
随着我国土地使用制度改革的不断深化，土地交易行为不断增多，而土地使用权抵押以其不可动、具有相当价值、保值增值性能好而逐步成为一种主要的融资手段，受到了土地使用者和金融机构的青睐。但在土地使用权抵押过程中却存在着许多问题。土地使用权抵押登记的必要性土地...
[期刊] 中国土地
[作者]
申惠文
农村土地改革的核心,是如何从土地承包经营权中分离出土地经营权,并对土地经营权进行准确的定位。2014年12月出台的《不动产登记暂行条例》第5条规定,"法律规定需要登记的其他不动产权利,依照本条例办理登记"。在不动产登记视角下,土地经营权属不属于"法律规定需要登记的其他不动产权利"?内涵和性质如何?笔者拟对一些相关内容进行探析。
[期刊] 中国农村经济
[作者]
孟光辉
抵押登记是承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款政策试点中的重要环节，但实践中困难重重。在农户独立行使权利的配套制度缺位、租金债权与抵押物权时常产生冲突并且农作物的物权属性不清晰的现实条件下，合理科学地界定抵押登记机构的公权与私权界限，确立形式审查为主的审查标准，准确把握主债权金额、抵押期限、超范围抵押等实体内容的内涵，厘清相关理论认识模糊之处，是破解当前抵押登记瓶颈，确保试点区域承包土地经营权抵押贷款政策成功的现实路径。
[期刊] 中国土地
[作者]
钟太洋 尚贵华
[期刊] 中国土地
[作者]
潘辉
国有土地使用权“招拍挂”制度对于形成公开、公平和公正的土地市场秩序具有重要意义。在实践经验的基础上,国土资源部发布并施行了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,这必将进一步推进国有土地使有权“招拍挂”制度在全国的开展。但由于我国幅员辽阔,各地社会、经济发展不均衡,法律制度建设上也有差别,因此在适用国有土地使用权“招拍挂”制度的过程中,难免遇到一些问题。本文在简要介绍我国国有土地使用权“招拍挂”制度的基础上,研究分析了这些问题,并提出解决问题的一些设想。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
祝国瑞 黄伟
研究目的:运用法律经济分析的基本理论,阐述土地登记制度的成本与效益,为建设安全、有效率的土地登记制度 提供经济分析框架。研究方法:文献资料法和案例分析法。研究结论:在中国土地登记制度建设中要广泛研究如何降低交 易成本和提高土地登记效益,避免忽略土地登记制度成本和效益的倾向。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李智强 吴诗嫚 邹啸
"招拍挂"取代"协议"出让,是土地制度改革的一大进步。这种市场配置土地资源的优点是高效、低成本,缺点是"无形之手"往往容易"失灵"。所以说,对"招拍挂"进行完善和调整是十分必要的。本文从"招拍挂"制度产生的背景入手,分析了"招拍挂"制度的弊端,最后从供地结构的调整和土地出让管理制度的完善两个方面提出了改良措施。
关键词：
土地出让制度 土地供应 市场失灵
[期刊] 人口研究
[作者]
王莉
文章分析北京市2010年市内人户分离人口的基本特征:集中分布在城市功能拓展区和城市发展新区;性别结构大致均衡;中青年人是人户分离人口的主体;受教育程度以中学文化程度为主;婚姻状况以有配偶为主;跨区县人户分离现象居多;跨区县人户分离人口户口所在地与现住地相邻;不愿意迁移户口是人户分离现象形成的主要原因。大量市内人户分离人口不仅削弱了户籍管理职能,影响了基层的政权建设和社区管理,影响着派出所基层基础工作的有效开展。文章为此提出改革方向及可行性建议。
关键词：
城市内部人户分离 户籍制度 实有人口管理
文献操作()
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文献计量分析
导出文件格式：WXtxt
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