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[期刊] 经济研究
[作者]
杨朝军 廖士光
本文从理论上探讨了中国批租制度下的地产投资价值问题。研究表明,地产是一种金融资产,具有投资增值特性,其内在价值取决于GDP发展水平。在中国现行土地所有权与使用权相分离的国情下,对于土地使用者而言,地产的投资价值要远小于地产的内在价值,地产不具有金融资产的特性;土地的剩余使用年限是决定地产投资价值的重要因素,地产投资价值随着土地使用期限的临近而呈现递减趋势。
关键词：
批租制 地产内在价值 地产使用权价值
[期刊] 中国工业经济
[作者]
程大涛
土地批租制下商品房资产价值中所含的土地使用权价值小于其资产内在价值,且随出让年限减少而逐年递减直至出让期限届满时归零。本文通过出让土地使用权价值变化规律分析,揭示商品房资产价值前期在经济因素作用下背离其基础价值上涨、后期受使用权剩余年限制约快速贬值直至期限届满时趋零的运行轨迹与机理,并分析土地使用权"剩余年限当量"变化对商品房市场资产价值的影响,发现出让土地供应增量递减会加快商品房市场资产贬值;基于2003—2011年省际面板数据的实证研究表明,由经济基本面决定的商品房均衡价格不受土地使用权剩余年限制约,存在背离其资产价值持续上涨趋势,表明中国房地产市场存在系统性风险。本文认为,以年租制取代批...
[期刊] 浙江金融
[作者]
王智斌
中国社保基金资金来源存在资金缺口,在老龄化社会、城市化等因素推动下来来社保需求和社保资金支出需求都很大。随着国内招拍挂等市场出让土地的批租模式替代协议出让土地,土地财政收入迅速增长。土地财政作为公共资源收入,可以作为资金来源支持社保基金资金,但土地财政支持社保基金不能损害地方政府城市化进程。
[期刊] 管理世界
[作者]
丰雷 朱勇 谢经荣
This paper will give an overall judgement of the foam of China's estate by such systematic,profound analyses as case analysis,regression analysis,and probe into the specific causes for shaping this foam.In our opinion,what is involved is not nationwide,but only regional.Land speculation is the direc...
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
戴卫平 顾海英
本文着重讨论土地批租市场中协议出让和招标拍卖出让方式下的定价机制问题。土地招标拍卖机制是一种市场机制,通过机制设计能够使资源分配给最有效率的使用者和实现拍卖收益的最大化。在协议出让方式下,如果谈判(协议)具有竞争性,那么,协议地价与竞标地价无异。但现实中,由于处于卖方垄断的政府设定租,因此,买者一方的寻租竞争使得现实中的协议地价不等于竞标地价。
[期刊] 开放导报
[作者]
刘福垣
20多年来,我国把土地批租当作土地资本化、市场化的惟一途经,但土地批租政策使政府寅吃卯粮,使不断增值的级差地租收入化为私人收入,使政府没有充足资金解决社会保障问题,使工薪阶层买不起房,使城市化进程受到阻滞。土地批租违反了马克思的剩余价值理论,挖的是社会主义市场经济的基石。实行土地年租制才能使全民的土地所有权在经济上得到完全实现,极大提高土地利用率, 理顺全民、政府、个人和企业对剩余价值的分配关系,才能体现科学发展观。
[期刊] 涉外税务
[作者]
徐四伟
土地批租制度与房地产税收制度是两项不同的制度,并不必然要“捆绑”在一起改革,但最好协同改革。解决目前物业税制度改革的困境,关键是明确两项改革及各自的任务,创新二者的协同方案。
关键词：
土地批租制度 房地产税收制度 协同改革
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
范致镇 龚茜茜
本文利用协整检验、Granger因果检验、脉冲响应等计量方法,基于股市与汇市的数据,研究了2005年7月人民币汇率制度改革后地产指数与人民币汇率之间的关系。实证结果表明,人民币汇率与地产指数存在着长期稳定的协整关系,汇率波动是地产指数的Granger原因,汇率对地产指数的长短期走势均有显著的影响,人民币升值是地产板块跑赢大盘的重要原因之一。
[期刊] 价格月刊
[作者]
戴双兴
我国城市土地市场的核心是城市土地使用权市场。由于城市土地使用权初级市场是城市土地使用权的纵向流转,即城市土地使用权由政府出让给城市用地者,市场上的卖者为城市政府,买者为城市土地使用者。因此,政府可以通过批租地价来调控城市土地市场。
[期刊] 财经研究
[作者]
朱林兴
关于土地批租的若干理论问题朱林兴土地批租是国有土地使用权有偿出让的一种重要形式，是社会主义商品经济条件下，土地使用制度改革的目标模式。在我国，这项工作是党的十一届三中全会后由南方城市开先河的。以后，其势汹涌，波及全国，沿海城市更突出。总的说来，其进展...
[期刊] 中国土地
[作者]
上海市土地批租情况统计（一九九五年一──八月）一、出让地块（幅）：１４０其中：补地价１４市区３０其中：旧区改造１４浦东新区６郊区２０县８４二、出让面积（ｍ２）：４０４２７３０（一）按用地性质分：住宅用地１１８７５３６占２９％综合用地２４１２４３占６％...
[期刊] 当代财经
[作者]
李险峰
到目前为止,我国虽然已形成一定规模的土地批租市场,但这个市场是无序的,无管理的,没有完整的法律、法规体系,没有组织机构,因而是脆弱的,没有效率的。充分发育,
[期刊] 中国土地
[作者]
中国地产促进会向您推荐──《中国地产估价手册》中国地产促进会是由国家土地管理局批准，在国家民政部正式注册成产的国家一级社团，是我国首家为土地管理部门和房地产业提供全方位服务的行业性组织，为促进我国土地估价工作的发展，特编辑发行《中国地产估价手册》一书...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
田莉
研究目的:分析土地有偿使用改革对中国城市发展的意义及发展过程中出现的问题,与香港特别行政区的公共土 地批租制度进行比较,探讨完善中国大陆土地有偿使用制度的方法与途经。研究方法:实证与比较研究。研究结果:借鉴 香港特别行政区公共土地批租制度的经验教训,中国大陆应加快对土地权益的研究及相关法律规章的修订,逐步建立起 房地产年税体系,同时强化政府对土地市场的宏观调控能力及对土地市场需求的适应性。研究结论:土地有偿使用改革 对中国大陆城市发展的影响深远、意义重大,但和成熟的香港特别行政区公共土地批租制度相比,无论在经济上还是法 律方面均存在诸多缺憾。
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