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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周毕文 韩苏
房价收入比是衡量房价高低的一个简洁又直观的指标。从国内2003-2007年房价收入比的纵向、横向比较,以及国际主要城市房价收入比的比较方面多角度研究中国房价是否合理,泡沫是否真的存在,分析中国房价现状以及政府针对房价调控的结果。进而对政府调控房地产业的政策提出建议。
关键词：
房价收入比 国际房价 国内房价
[期刊] 华东经济管理
[作者]
王元华 张永岳
近年来,房价上涨较快,引起了人们的普遍关注,导致了对住房支付能力的大量探讨,一个反映住房支付能力的很常用的指标就是房价收入比。文章首先建立收入分布函数,再以收入分布函数为基础,建立了一个房价收入比函数。并以上海市为例,探讨了上海市收入分布和收入密度函数曲线及其变化,然后求出了上海市的房价收入比函数曲线,分析了不同收入阶层的房价收入比及其变化,并进一步分析了由于房价、收入分布的变化对房价收入比的影响,从而使人们对住房支付能力及其变化有了一个进一步的认识。
关键词：
住房支付能力 收入分布函数 房价收入比
[期刊] 统计研究
[作者]
杨文武
In order to removing wrong idea from people ideology,These thesis detailedly analysis and systematically research the definition and the present study of housing Price income ratio and negative influence of highly house Price income ratio.
关键词：
购买力 土地价格收入比 中位价格 空置量
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张金清 周茂彬
本文首先对国际通用的判断房价是否合理的房价收入比公式的缺陷进行了系统分析。然后,对其作了修正,给出了更加合理的分阶层房价购买力比公式。借助于新公式,本文对上海目前房价是否合理及上海房地产市场中的“低价房悖论”等问题进行了深入剖析,并提出了相应的对策和建议。
[期刊] 经济学家
[作者]
杨永华
近年来全国的房价出现了轻微的上涨趋势;房价收入比出现了较快的回落,逐渐接近国际公认的3-6倍;房价与房价收入比的地区差异极大,不能把长三角地区房地产可能有泡沫的现象夸大为全国所有地区存在泡沫。认为存在房价上涨过快和投资规模过大两个特点的看法,不符合市场经济理论。提高人民的购房能力,除了压低房价外,还要提高人民的收入水平。
关键词：
房价 房价收入比 房地产新政
[期刊] 建筑经济
[作者]
司武飞 朱德开
收入房价比指标反映城镇居民的住宅支付能力,是指一国或一地区城镇居民年人均可支配收入可以购买多少平方米的住宅,是一个时期指标,也是一个地域指标,由统计年鉴中已有的"城镇居民当年人均可支配收入"和"商品住宅每平方米均价"两个统计指标相除得到。收入房价比指标不受住宅构成和住宅标准的影响,克服了房价收入比指标理论上的系统误差,还能够反映个人福利的大小。
[期刊] 财贸经济
[作者]
张清勇
房价收入比是反映住房支付能力和住房市场整体运行状况的重要指标。本文考察了房价收入比的学术渊源以及世界银行、联合国人居署等国际机构对该指标的推广和应用,并从房价收入比指标设计者、推广者的研究入手,讨论该指标的长处与局限性,辨析其计算方法和具体的数据采集方法。在比较了房价收入比的理想算法和次优算法之后,兼顾数据可得性和计算结果准确性,本文提出了直接采用平均数计算中国房价收入比的算法。
关键词：
房价收入比 住房支付能力 住房市场
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李梦玄 周义 杨瑛琪
本文分析人们通常采用的房价收入比测度方法存在的缺陷;并有针对性地进行修正,主要是从按收入阶层分别测算、全面考察居民住房有效购买力、区分经济适用房及高档住宅加权计算购房均价等三个方面进行修正,并提出相应的修正测算公式;最后,应用修正后的房价收入比测算方法对武汉市居民购房承受能力进行实证分析,结果表明本文的测算方法更加准确有效。
[期刊] 价格月刊
[作者]
张浩 陈立文
基于河北省1995年～2017年相关数据,构建VAR模型实证分析了收入、房价与住房负担能力之间的相互关系。研究结果发现,城镇居民住房负担能力逐年下降,房价与住房负担能力存在单向Granger因果关系,与收入之间存在双向Granger因果关系;给定房价一个正的标准差冲击,对自身将产生明显的正向影响,对住房负担能力有明显的负向影响;给定住房负担能力一个正的标准差冲击,对房价有明显的正向影响;收入的变动对房价收入比没有显著影响。可以通过采取措施稳定房价,加大力度抑制住房的投资需求,构建全面的住房保障体系等措施提高居民住房负担能力,实现"住有所居"的目标。
关键词：
收入 房价 房价收入比 VAR模型
[期刊] 价格月刊
[作者]
杨慧 高迎坤
近年来房价快速上涨,政府为了抑制房价过快上涨,更加注重城市分类调控。准确判断城市房价合理性,对政府制定分类调控政策具有重要理论和现实意义。房价收入比是判断房价合理性的主要依据,国际通行的房价收入比合理区间(4,6)是否适用于中国,一直是国内学者争议的话题。针对当前国内学者在房价收入比计算及其合理区间界定方面的缺陷,通过改进使其符合中国国情。在房价收入比计算及合理区间改进的基础上,对35个大中城市房价合理性进行评价,提出针对不同类型城市居民的购房支付能力采取分类调控的政策建议。
关键词：
房价收入比 合理区间 房价合理性
[期刊] 财贸经济
[作者]
况伟大
本文通过构建一个房地产市场空间竞争模型,分别就coumot竞争和价格合谋情形,探讨了开发商的位置及其密度如何影响均衡开发量、房价和社会福利。本文的基本结论是:空间竞争决定了房价,而非房价收入比;市场决定的价格不一定为合理性价格;房价与市中心距离和开发商密度成反比;空间垄断是房价刚性的根本原因。因此,要将刚性房价降下来,政府一方面应将大项目拆分为小项目,促进竞争,另一方面应对空间垄断进行管制。
关键词：
空间竞争 房价收入比 勒纳指数 房价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王哲
本文在对房价收入比的定义、计算方法、修正因素以及标准房价收入比的科学性进行分析的基础上,明确了运用房价收入比判断房屋需求情况的缺点和不足,并以此为改进依据,提出了更为科学的计算合理房价的方法。
关键词：
房价收入比 合理房价计算
[期刊] 开放导报
[作者]
栾贵勤 周雯瑜 冀伟
面对高涨的房价,一些城市的中等收入居民既无足够的支付能力也不符合申请经济适用房的条件。本文以上海为例,通过否定国际惯用房价收入比4～6的合理取值范围,分析居民的实际购买力来确定房价收入比取值范围。同时对现行房价收入比指标进行修正和改进,以反映中等收入城市居民真实的住房支付能力现状。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
沐年国 丁爱东
本文在系统思想下研究最优房价收入比问题。主要通过分析房价、收入、利息之间关系,在保证国民幸福感最大化的基础之上,通过近十年的数据对最优房价收入比函数进行估计,然后对当前的房价收入比和贷款结构的合理性进行讨论,并探讨在最优国民幸福感下的当前房价收入比和贷款结构与国家房地产调控政策的搭配关系,在最后得出两个有益的结论。
关键词：
国民幸福感 房价收入比 贷款结构
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