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[期刊] 农业经济
[作者]
张国栋 孙世午
小产权房的产生有它的特定的背景,如城市房价过高,政策和法律还有很多模糊不清的地方,同时小产权房的存在也有很多风险和问题,笔者针对存在的问题写了相应处理小产权房的对策和建议,既不能一拆了之,也不能放纵违法,要疏堵结合。
[期刊] 中国土地
[作者]
阮可
"小产权房"是指在农村集体土地上,由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设,并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。"小产权房"一般以"旧村改造"、"村镇建设"、"新农村
[期刊] 建筑经济
[作者]
范恩海 郑婷兰
针对近年来我国社会公众广泛关注的很多大中城市"小产权房"规模巨大、愈演愈烈的复杂问题,首先界定"小产权房"的概念内涵,分析其产生的原因、各主体的违法责任和违法占用土地的性质,提出区别对待的处理办法,即坚决拆除、在一定的条件下逐步合法化予以确权、政府购买改造成保障性住房,以及加快"城中村"改造来推进"小产权房"问题的解决。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
王翀 徐培玮 杨海慈 黄洁钰 孟天奇
基于商品房价格过高的现状与小产权房风险性特点,将商品房和小产权房作为相互替代产品,创建消费者风险分析模型,探索利用市场手段治理小产权房。获取消费者对房屋设计与质量、基础设施、居住安全、居住环境和房价的满意度评价,分别计算小产权房和商品房居民的居住综合满意度,即实际效用值。结合消费者风险意愿,运用消费者风险分析模型推导出商品房的合理房价。实证研究选取北京市昌平区北七家镇小产权房和商品房社区进行居民问卷调查,分析得出主要结论:如以7分作为满分,商品房与小产权房的效用值分别是3.737与4.462;二者间居民消
[期刊] 农村经济
[作者]
王中华
"小产权房"是在乡村集体土地上建造的用于对外销售的房屋,由于违反了国家的相关法律法规无法获得合法的产权保护。土地和房屋二元管理体制的束缚、市场化和城市化背景下牟利的冲动,是"小产权房"产生的主要原因。对于现存的"小产权房"应该采取区别对待、分类治理的办法,逐步消除其潜在的经济、社会、政治、法律等多重风险。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
韩立达 朱代军
小产权房的兴起是近年来在全国各大城市周边越来越引人注目的一个社会现象。从实践层面来讲,小产权房是一场土地和房屋供应的革命,也是农民自我城市化的一场革命。文章采用一种基于成本效益比较的理论来解释当前的小产权房现象,最后提出了解决小产权房问题的对策建议。
[期刊] 农村经济
[作者]
袁林林 张占录
小产权房的开发和蔓延,反映了我国城乡土地二元结构体制的突出问题,也将多方利益博弈推向了风口浪尖。在有关部门多次严令禁止的情况下,小产权房却依然广受市场亲睐,继续遍地开花、四处蔓延。"合理不合法"之说包含着小产权房说不出的苦衷,却也是我国农村集体土地所有制的尴尬。这种体制中的主体实质性缺位,造成了所谓的没有处分权利的不完整产权。面对小产权房,取缔还是"转正","转正"后各方利益如何分配,社会公平如何实现,这是摆在全社会面前的制度难题。就此,本文提出了建立土地发展权分配制度,将发展权导入小产权房进行农村建设用地体制改革,合理分配各方利益,实现社会总体的帕累托改进,从而彻底解决小产权房问题,并最终让...
关键词：
小产权房 帕累托改进 土地发展权
[期刊] 商业时代
[作者]
于毅
小产权房现象的实质是土地增值收益分配博弈的结果。本文分析了与小产权房相关的七方主体的利益以及他们围绕小产权房展开的十五组博弈,以期对相关研究提供参考。
关键词：
小产权房 利益 博弈
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
季雪
被全社会所关注的"小产权"房问题,面对社会各界的种种争议至今悬而未决,陷入违法难执法的僵局。涉及到国计民生的"小产权"房到底如何处置,是一个全国性的难解又必解之题。本文基于调查研究,对北京地区"小产权"房的成因、处理难点等问题进行了论证;剖析了"小产权"房开发暴利、住房保障不足、集体土地征用及失地农民等社会问题;提出了保护耕地、处置违法并以民生为重的"小产权"房处理对策与建议。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
刘锐
"小产权房"的形成既与城乡二元体制有关,也与城市化、工业化集聚带来的土地快速升值有关,更与农村土地的福利性及具体的政府治理机制有关。"小产权房"的禁而不止,与市场需求及潜在利润有关,级差地租的影响及价格相对便宜是"小产权房"迅速发展的两大关键原因。"小产权房"问题的实质是土地增值收益如何分配。"小产权房"不应合法化,这既能得到学术论证,又与中国现实相契合。从国家发展战略及95%的农民福利角度思考"小产权房"问题,才能在坚持土地宪法秩序下,对"小产权房"涉及的土地财政、征地补偿、失地农民等问题做出正确解决。
[期刊] 商业研究
[作者]
张小虎 雷国平 袁磊
住房问题关系国计民生,运用文献资料法和政策分析法对小产权房的概念以及产生的原因进行分析,揭示小产权房的种种弊端,提出分别对待分类处理,改革集体土地所有权,加大住房改革力度等几种途径来解决小产权房的问题。
关键词：
小产权房弊端 房价收入比 解决途径
[期刊] 中国土地
[作者]
谢自力 邵海勇
近年来,"小产权房"及相关法律问题在社会上引起了激烈而广泛的讨论。"小产权房"问题不但涉及国家的土地与住房政策,更关乎国家
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
刘继光 杨祥雪
"小产权房"是我国二元土地制度的衍生品,其成因复杂,发展迅速,最终成为各级政府的治理难题。从农村土地产权和城市房屋产权政策创新的维度出发,借用产权理论和"房地分离"政策的视角,需要对"小产权房"概念进行重新厘定,并多维度探讨"小产权房"的成因。"涨价归公"理论不能否定"小产权房"存在的合理性,农地的"三权分置"不能看做"小产权房"问题的突破口,而房屋"共有产权"的理念则可以给解决"小产权房"的存量问题带来思考空间。
关键词：
小产权房 三权分置 共有产权
[期刊] 调研世界
[作者]
卢向虎 余建斌
本文分析了小产权房产生的原因以及购买小产权房面临的风险,全面评价了小产权房的社会作用,并对全面整治小产权房提出了思考。
关键词：
小产 权房 风险 社会 作用 整治
[期刊] 当代财经
[作者]
刘灿 韩文龙
小产权房问题的本质是产权制度问题,即经济意义上的产权和法律意义上的产权相互分离,经济意义上的产权没有被正式的法律制度承认和赋权。从产权经济学的理论视角来看,要解决小产权房的问题就需要通过分解和组合土地与房屋的所有权及使用权等,同时引入"规划指标权",以此来扩大产权主体的范围,增加产权的权利内涵和创新产权规则,最终形成多元的组合式房屋产权格局。
关键词：
小产权房 产权经济学 土地所有制 权利
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