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[期刊] 建筑经济
[作者]
任宏 温招 林光明
房屋价值的高低取决于多种因素的综合,反映在房价上,必然是千差万别的。不同的城市,由于所蕴含城市价值的差异,导致了不同城市的房价相差悬殊。如果单纯以构筑房屋所花费成本为计量依据,必然出现部分城市房价严重虚高的不实论断。鉴于此,文章从一个新的视角来看待不同城市出现的房价迥异这个论题,作者提出:一个城市房价的高低主要是由这个城市的价值所决定的,而房屋建造成本对房价的影响程度已经退居次席;城市价值是客观存在的,城市价值的提升导致房价的上涨是一种必然,这一客观规律对政府更加有效的调控房价具有一定的参考价值。
关键词：
城市价值 房价 利益分配 宏观建议
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
张所地 赵华平 李斌
本文通过对我国35个大中城市1998-2010年的房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数的研究发现,在房地产宏观调控影响下的房价和租金之间的关系因城市而异。杭州、上海、广州、青岛等东部经济区沿海城市,房价与租金呈现正相关关系,由于投资性需求占主导,使得租金变动对房价的影响较大,房价变动对租金的影响较小;银川、昆明、太原、西安、呼和浩特等中西部经济区城市,房价与租金也呈现正相关关系,但房地产市场更多为刚性需求,使得租金变动对房价的影响较小,房价变动对租金的影响最大;南宁、武汉、兰州、大连、成都、乌鲁木齐等城市,由于流动人口相对较少,房地产销售市场和租赁市场具有竞争性和替代性,使得房价与租金呈现负相关...
[期刊] 价格月刊
[作者]
胡平
针对高房价,国家出台了一系列宏观调控政策。尽管调控力度越来越大,但房价依然持续攀升。本文通过对本轮房地产宏观调控的特点和效果进行分析,反思我国宏观调控失灵的原因,并提出相应的对策建议。
关键词：
房地产 房价 宏观调控
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
翁少群 刘洪玉
近年来,政府对房地产市场进行的宏观调控取得了一定的效果,在房地产市场投资热度逐渐冷却的同时,稳定房地产价格的调控目标却实现得较为艰难。根据宏观调控的政策内容和实施效果,本文从需求方心理预期的角度研究了宏观调控对房价的作用机理以及造成当前房价表现的原因,并给出了相应的政策建议。
关键词：
宏观调控 房价 心理预期
[期刊] 管理世界
[作者]
杨玉珍 文林峰
[期刊] 金融与经济
[作者]
谌争勇
当前,在我国对房地产业进行宏观调控,以控制房价过快增长的时候,却出现了房价逆市上扬的窘境。本文深入剖析了其“症结”,并为之开出了诊治“药方”。
关键词：
宏观调控 房地产 逆市上扬 症结 药方
[期刊] 华东经济管理
[作者]
林桐
文章构建面板SVAR模型,运用2008-2016年我国31个省份面板数据,首先对财政政策影响各省房价的差异效应进行分组检验,得到4组不同效果类别,并且发现各组之间差异明显,且这种差异与东中西三大区域分布并不一致。然后继续考察组内货币政策对房价的影响,发现货币供给量对各省房价基本均起到促进作用,贷款利率对中东部省份基本表现为负向作用。最后比较各项政策对房价波动的贡献程度发现:第1、2、4组的房价波动主要来源于货币政策,并且相比货币供给工具,贷款利率工具对房价波动影响更灵敏;第3组财政政策冲击对房价贡献较高。以上研究结果为推进房价政策调控提供了可靠的经验支持。
[期刊] 南方金融
[作者]
韦荣真
近几年,我国中央银行把居民消费价格指数(CPI)作为调整货币政策参照指标之一。但是,由于 CPI 权数没有涵括个人住房消费,导致了现行 CPI 的失真,从而对央行宏观调控产生负面影响。因此,必须对目前通行的 CPI 进行更详细的分类与权重修正。本文对此进行了分析并提出对策。
关键词：
居民消费价格指数 个人住房消费 货币政策
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨建平 韩冰 朱宇
文章在理论上通过一个动态的蛛网模型解析了房地产市场价格持续走高的原因,并用博弈模型解释了宏观金融政策调控房地产市场供给的困难,进而证明在各种利益的驱使下,政府当前的宏观金融政策对房价调控的效果是微弱的。实证结果表明,当前我国房地产市场的价格呈发散型蛛网模式,原因是由于我国房地产市场融资的制度安排决定的,只有改变我国房地产融资的制度安排、改变我国房地产市场上各主体之间的制约关系,才能改变我国房地产市场价格呈蛛网型发散的根本途径。
关键词：
房价 宏观金融调控 蛛网模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
韩芳 陈玉兰 綦群高
新疆房地产开发投资存在着严重的地区性不平衡,在一定程度上影响了房地产业的可持续发展。本文通过对新疆14个地州(市)房地产开发投资水平的主成分分析,得出影响当地房地产开发投资水平的主要因素,并提出对房地产开发投资的宏观调控应科学规划、区别对待,促进新疆房地产业的和谐发展。
关键词：
房地产开发投资 地区差异 宏观调控
[期刊] 当代财经
[作者]
王自力
股票、债券作为资金融通的一种重要方式,已为人们所熟悉,它的出现不仅给社会经济生活带来了巨大影响,而且也给金融宏观调控提出了新的课题。本文拟从股票、债券的发行和转让对货币流通的影响出发,探讨中央银行在证券买卖条件下的金融宏观调控问题。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
于红霞 汪波 钱荣
本文分析了新一轮房地产宏观调控对房地产市场和不同消费群体的购房需求会产生的影响,认为在新政策影响下未来房价将出现稳中有升的局面,同时为了确保实现宏观调控的目标,针对政策失效的地方因素,提出了如何强化地方政府执行力的应对措施。
关键词：
宏观调控 房价 购房需求 政策失效 措施
[期刊] 技术经济
[作者]
徐晓军 李佳文 孟勉
近年来,我国房地产市场虽日趋成熟,但房价波动仍然较大,为此政府对房地产行业进行了多次宏观调控。本文采用中国房地产指数通过GARCH类模型对北京、上海两大城市的住宅和商铺数据进行回归分析,通过分析得出以下结论。其一,政府对房地产的调控政策对各个市场的影响不同,且住宅市场受到的影响要大于商铺市场。其二,政府实施的鼓励或调控的政策对各地房地产市场造成的冲击效用也不相同,以首轮调控“国八条”的冲击是最大的。
[期刊] 浙江金融
[作者]
谢庆健
今年以来．浙江省的金融运行相对平稳，存款大量上升，贷款增加较多，货币继续回笼。但经济运行中也存在通胀压力不断加大、企业经济效益明显下降等等问题，金融运行中隐含着不稳定因素。文章提出，在严格控制信用总量的前提下，努力优化信贷结构，提高资金使用效率，保持金融的稳定运行并以此促进经济的健康发展将是今后一个时期金融工作的重点。
[期刊] 税务研究
[作者]
郝硕博
2006年年初以来,全国房地产价格上升较快,群众意见较大,5月17日,在国务院常务会议上,提出了针对房地产的六条要求(简称“国六条”)。5月29日,为落实“国六条”,建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,即九部委15条。分析房地产涨价原因、政府干预的理由及其经济影响,是医治市场失灵,防止政府失灵的前提。本文认为,在建立社会主义市场经济体制的进程中,政府必须坚持市场本位,注意发挥货币、财政等经济手段的调控作用,慎用行政手段,以提高宏观经济运行效率。
关键词：
市场失灵 政府失灵 细分市场 效率损失
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