【摘要】集约度变化和用途转移构成土地利用变化的两种基本类型。以新古典的边际分析为工具,土地经济学的集约度理论和地租理论所构成的体系解释了在经济活动中土地利用的状态均衡及其变化。然而面对新的社会现实———大量并无经济产出的绿色景观和人文景观与高产出的工商业景观并存甚而取代后者,遭遇了解释的困境。将自然资本与人力资本纳入资本论的范畴,并以此对其核心概念的内涵加以扩展:①在既定土地上受众多限制的自然生态系统与人类自身发展同样遵循报酬递减的边际规律。②一定土地面积上的自然资本、经济资本与人文资本共同构成其集约度。③土地利用类型的转换由三类资本生产的综合效益竞标决定。