【摘要】从城镇人口、经济、空间、房地产市场与社会财富规模等五个方面构建房地产投资驱动力,运用岭回归模型与实证研究方法,分析近15年中国房地产投资驱动力时空特征。结果表明:(1)不同区域共同特征是:房地产销售额驱动力作用程度过高,城镇居民家庭人均可支配收入作用程度过低,第二、三产业的驱动作用有待加强。东部地区城镇常住人口驱动力作用程度最强,中、西部地区城镇建成区扩张的驱动力作用程度较强,西部的城镇常住人口驱动力作用程度最小。(2)不同时期全国的驱动力特征存在差异:房地产销售额一直是首要驱动力;城镇建成区面积与城镇常住人口持续驱动效应较强;第二、三产业驱动效应有待进一步加强,15年间波动上升;城镇居民家庭人均可支配收入的驱动力一直表现为最弱,15年间波动下降,近期呈现上升趋势。最后根据研究结果,提出差别化区域房地产投资政策建议。