【摘要】共有事物的管理是实践中的难题,小区共有财产的管理也不例外。本文首先提出研究问题,然后总结出共有财产管理的两种模式,即物业主导下的管理模式和业主主导下的管理模式,并结合实际实证调查,从业主认知与对相关小区事务参与的行动、相关利益者的作用以及制度规则差异等视角分析两种模式的差异,在此基础上,探索有效治理共有财产的制度性基础。