【摘要】采用基于DEA模型的Malmquist指数分析法测算了中国31个省区市1997—2008年房地产开发企业的全要素生产率(TFP)变动情况,并对全要素生产率增长的阶段性与区域性规律进行了技术效率与技术进步分析。结果表明,房地产开发企业TFP增长率在1997—2000年阶段最低,在2001—2004年最高。房地产开发企业TFP增长源泉中技术效率的"水平效应"明显,技术进步的"增长效应"相对有限。中部地区TFP增长率最高,西部地区次之,东部地区最低,并形成了东、中、西三大俱乐部收敛。