【摘要】文章构建了包含人口年龄结构、预期房产收益率、利率的房价决定模型。基于该理论模型,在对1998—2011年中国省际面板数据、11个省份人口年龄结构"四分法"数据、7个省份人口年龄结构"五分法"数据进行实证分析后发现:总抚养负担的下降是房价提升的重要推力,其中少年抚养负担对于房价有显著的负向效应,而老人赡养负担对于房价的影响是不确定的;预期房产收益率是推升房价的重要因素;利率对于房价的影响系数始终为负。