【摘要】美国的次级债危机,对美国经济乃至及全球影响巨大。通过分析国内外文献,我们发现住房抵押贷款证券化现阶段在我国难以实现。面对我国目前房地产市场房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象,要防范房贷金融风险,既不能让各经济主体的收益大于成本,也不能让他们的成本大于收益,最好的办法是让其收益等于成本,政府必须有引导地把房价和房贷利息都控制在合理的范围内,努力挤出投机成分,然后再让房价回归到由市场决定其价格的轨道上。只有这样,房贷市场才不会有新的泡沫,已有的泡沫才会渐渐被挤出,而不至于产生危机。