【摘要】论文以成都东泰为例,提出了基于消费者心智中排斥性因素的房地产产品概念开发模型。在土地位置既定的情形下,环境分析和投资收益目标可使开发商形成某种产品创意;创意的进一步细化,需要识别阻碍土地价值最大化的消费者排斥性因素,并使用产品设计变量和其他营销策略变量予以合理规避,然后可发展合格的产品概念。