【摘要】本文基于异质商品按质论价、商品特征相似程度越高价格越相近的基本原理,建立住宅项目类比特征定价模型,解决少样本情况下住宅项目的特征定价问题。模型具体讨论了利用灰色关联度描述项目相似性的情况。分析表明模型有较好的平稳性和应用扩展性。