【摘要】一、房地产业存在的问题及原因桂林市房地产开发是在改革开放中崛起的新兴产业。自1983年开始,先后成立了四家房地产开发公司(不含市属县)加上旧城改造办公室,年房产开发能力达40万平方米,七年来,已建成九个住宅小区和一大批建筑群落,改造了沿江路、花桥街、解放东路、文明路和中山南路的大片旧城区,兴建了桂林百货大楼。目前正在开发规模最大的安新洲住宅区.七年完成建筑面积116.85万平方米,其中销售商品房52.57万平方米,为旧城改造积累了大