【摘要】我国现阶段人民生活水平由温饱型向小康型转变,按照需求演变规律,温饱问题解决后,住房消费更具现实性和迫切性。根据国外的经验,人均GDP达到800美元,人均住房面积达到30平方米之前,居民会保持旺盛的住房需求,目前我国正处于这样的阶段。据统计,2001年全国个人购买商品住宅达4022亿元,比上年增长41。6％;自1997年以来,个人住房按揭贷款年增长率达100％,发展势头良好;城镇居民居住支出占总消费支出的比例是:1983年为1.57％,1993年为2.51％,1997年为3.55％。但和国外的住房信贷相比,