【摘要】商业地产的慢周转特性决定了其对长期资本的高度依赖。海外以房地产投资信托基金(REITs)为主的商业地产资产证券化为房地产发展注入了新的活力。本文详细比较了主要国家(地区)REITs的管理架构和税收待遇,进而分析了REITs在我国发展的税收瓶颈,希望通过借鉴国外经验,推进我国相关税制改革。