【摘要】本文基于供给需求分析框架研究了德国住房价格的影响因素。在第二次世界大战后德国也经历过住房短缺的短暂时期,但在1975～2011年期内,城镇化已经完成,人口增长基本停滞,整体住房市场供需关系平衡,套户比率长期稳定在1以上,尽管经济增长、土地价格变动对房价有一定的影响,但人口的变动(包括自然生育和移民)却是最关键的因素;同时住房制度安排与法律体系在引导住房供需关系中发挥了积极作用。当前中国仍处于人口规模持续扩张和人口快速城镇化的进程当中,因此其隐含的政策含义是:一是持续增强住房供给支持力度;二是大力推动租房市