【摘要】从制度经济学的角度,商业化住宅小区内共有部位形成的共有产权以及共同的生活区域所需的自然与人文环境构成全体业主的共享资源。由于排他性的困难,共享资源的治理一般被视为“多人囚徒困境”的博弈场景,因而业主自治制度的本质就是实现共享资源自发治理集体行动的制度安排。文章从现实生活中制度培育与演化角度,认为业主自治制度的实现需要契约和治理结构等正式制度以及群体规范等非正式制度的结合作用,并具体讨论了各自的主要内容和运行机制。