【摘要】房地产业是我国改革开放以来的一个新兴产业。20年前在中国广大农村开展的“家庭联产承包制”解决了农民的土地问题,并因此推动了中国经济20年的快速发展。20年后在城市中进行的“城镇居民住房制度改革”要解决的是市民的住房问题。有专家预测,这场改革将会推动中国经济20年甚至更长一段时间的发展。近年来我国先后出台若干相关政策,推进城市住房体制改革,推动了房地产业发展。但是住房体制的新旧转轨,住宅建设与房地产业运行环境发生的深刻变化,必然