【摘要】市场法是目前主要的几种不动产估价方法中应用最为广泛的。在用市场法评估不动产时,单个不动产和投资组合中不动产所选择的数据应该是不同的。本文旨在说明这种差异,以及在两种情况下应如何选择数据,并且给出了两种情况下的差异分析来解释为何两种情况下不能选择同样的数据。